Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022 đã mang lại những thay đổi đáng kể đối với yêu cầu về thời gian duy trì. Cụ thể, RIA chỉ ra rằng các khoản đầu tư vốn của nhà đầu tư sau RIA phải được kỳ vọng duy trì trong thời gian không dưới hai năm. Kể từ đó, USCIS đã đăng hướng dẫn trên trang web của mình để diễn giải điều khoản này của RIA, hướng dẫn này hiện đang bị thách thức tại tòa án. Nhận thấy ngay từ đầu rằng yêu cầu duy trì theo RIA là nhiều lớp, mới và có thể phải tuân theo hướng dẫn diễn giải bổ sung của USCIS (bản thân nó có thể bị đảo ngược bởi quyết định của tòa án), CanAm đã chủ động điều chỉnh các tiêu chí lựa chọn và bảo lãnh dự án của mình để đảm bảo rằng các mốc thời gian đầu tư EB-5 phù hợp chặt chẽ với các điều kiện thị trường thực tế, giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư và cho phép họ đáp ứng các thời gian duy trì tương ứng ngay cả khi các diễn giải và hướng dẫn tiếp tục phát triển.
Cách tiếp cận chu đáo của CanAm đối với giai đoạn duy trì EB-5 và cơ cấu khoản vay sau RIA
Tại CanAm, chúng tôi luôn tiếp cận việc xây dựng cơ cấu dự án EB-5 với tư duy thận trọng và tập trung vào nhà đầu tư, đảm bảo các dự án của chúng tôi tuân thủ những diễn giải nghiêm ngặt nhất của chính sách USCIS. Cách tiếp cận này đặc biệt quan trọng trong việc chúng tôi diễn giải giai đoạn duy trì sau RIA và cách chúng tôi cấu trúc thời hạn vay vốn cho các dự án EB-5. Bằng cách ưu tiên tính tuân thủ, bảo mật và khả năng dự đoán, chúng tôi đã bảo vệ khả năng hoàn thành hành trình nhập cư thành công của các nhà đầu tư.
Sự phát triển của yêu cầu về thời gian duy trì EB-5
Trước RIA, các nhà đầu tư EB-5 được yêu cầu duy trì khoản đầu tư trong suốt thời gian cư trú có điều kiện, thường dẫn đến thời gian chờ đầu tư kéo dài và không chắc chắn do sự chậm trễ trong quá trình xử lý của USCIS, đặc biệt là khi một số quốc gia gặp phải tình trạng tồn đọng thị thực. RIA đã sửa đổi yêu cầu này, nêu rõ rằng các nhà đầu tư sau RIA phải duy trì khoản đầu tư của mình trong tối thiểu hai năm. Tuy nhiên, hướng dẫn của USCIS không nêu rõ ngày bắt đầu và kết thúc chính xác của giai đoạn này hoặc đề cập đến những cân nhắc thực tế liên quan đến việc tạo việc làm và triển khai vốn. Những bất ổn này nhanh chóng trở thành chủ đề thảo luận chính trong ngành.
Trong khi một số bên liên quan ủng hộ việc rút ngắn thời gian đầu tư để thu hút nhà đầu tư, CanAm lại có một cách tiếp cận khác, ưu tiên tuân thủ và bảo mật cho nhà đầu tư. Walter Gindin, Tổng Cố vấn của CanAm, đã đóng vai trò then chốt trong việc phân tích và diễn giải những thay đổi này. Phát biểu về thời gian duy trì trong hội thảo trực tuyến gần đây của CanAm “Đưa Thời gian Duy trì 2 Năm vào Bối cảnh”, ông cho biết: “Xét về góc độ quản lý rủi ro, chúng tôi luôn áp dụng phương pháp thận trọng nhất. Đối với chúng tôi, điều đó có nghĩa là đảm bảo các dự án của chúng tôi đáp ứng yêu cầu duy trì theo cách có thể chịu được sự giám sát của USCIS, bất kể chính sách có thay đổi như thế nào.” Triết lý này đã dẫn dắt CanAm trong việc xây dựng các dự án bảo vệ nhà đầu tư đồng thời vẫn tuân thủ các yêu cầu pháp lý mới nhất.
Một cách tiếp cận cấu trúc thận trọng và bảo thủ
Một trong những cách quan trọng nhất mà CanAm thực hiện triết lý bảo thủ này là thông qua việc xây dựng cẩn thận các điều khoản cho vay dự án EB-5.
Một khía cạnh quan trọng trong chiến lược duy trì của CanAm là xác định thời điểm triển khai vốn. CanAm xác định rằng cách diễn giải thận trọng nhất của USCIS yêu cầu toàn bộ vốn EB-5 phải được triển khai đầy đủ vào đơn vị tạo việc làm (JCE) và chủ động chịu rủi ro trước khi đồng hồ duy trì có thể bắt đầu. Đối với một số dự án, chẳng hạn như phát triển xây dựng, thời gian rút vốn có thể mất từ 12 đến 18 tháng, tùy thuộc vào tiến độ.
Chỉ khi đó, giai đoạn duy trì bắt buộc hai năm mới có thể bắt đầu, kéo dài thời hạn đầu tư EB-5 lên ít nhất ba năm sau khoản vay ban đầu. Để dự phòng cho bất kỳ sự chậm trễ bất ngờ nào của dự án hoặc các vấn đề xử lý của USCIS, CanAm đã thêm một khoảng đệm sáu tháng để đảm bảo rằng, trong mọi trường hợp, nhà đầu tư sẽ không cần phải tái đầu tư khi kết thúc thời hạn đầu tư EB-5. Cách tiếp cận này đã dẫn đến việc CanAm thiết lập thời hạn vay tối thiểu 3,5 năm để đảm bảo rằng tất cả các khoản đầu tư sau RIA đều đáp ứng các yêu cầu của USCIS hiện tại và trong tương lai.
Christine Chen , Giám đốc điều hành của CanAm, đã nhấn mạnh điểm này trong hội thảo trực tuyến “Thẩm định EB-5” : “Chúng tôi xây dựng các dự án với sự linh hoạt cần thiết để đảm bảo đáp ứng yêu cầu duy trì trong mọi diễn giải. Điều này có nghĩa là ngay cả khi chính sách thay đổi hoặc thời gian xử lý kéo dài hơn dự kiến, các nhà đầu tư của chúng tôi vẫn được bảo vệ.
Walter Gindin đã củng cố phương pháp này trong cùng hội thảo trực tuyến, tuyên bố: “Điều cuối cùng chúng tôi muốn là nhà đầu tư gặp phải những rắc rối ở giai đoạn I-829 do nguồn vốn của họ không được duy trì đầy đủ. Bằng cách cấu trúc dự án một cách thận trọng, chúng tôi loại bỏ những rủi ro đó.”
Truy cập: Xem toàn bộ hội thảo trực tuyến – Thẩm định EB-5: Điều hướng các cân nhắc đầu tư quan trọng để thành công
Tác động thực tế: Bảo vệ nhà đầu tư khỏi sự bất ổn
Ngoài việc đáp ứng các yêu cầu duy trì của USCIS, CanAm còn đảm bảo các điều khoản cho vay EB-5 của mình phù hợp với tiến độ dự án, yêu cầu tạo việc làm và khả năng thoái vốn thành công. Bằng cách cấu trúc các khoản vay theo điều kiện thị trường thực tế thay vì sở thích ngắn hạn của nhà đầu tư, CanAm giúp tránh những rủi ro có thể phát sinh khi các chính sách của USCIS thay đổi.
Walter Gindin đã nhấn mạnh điều này trong hội thảo trực tuyến “EB-5 Due Diligence” của CanAm: “Chúng tôi đảm bảo rằng các dự án của mình được cấu trúc sao cho việc triển khai phù hợp với hoạt động kinh tế thực tế, đảm bảo tuân thủ đồng thời giảm thiểu rủi ro kéo dài thời gian nắm giữ vốn.” Điều này trái ngược với các phương pháp cấu trúc tích cực hơn có thể gây ra rủi ro nếu chính sách của USCIS thay đổi hoặc các nhà đầu tư phải đối mặt với sự chậm trễ không lường trước được.
Hơn nữa, Christine Chen đã lưu ý trong hội thảo trực tuyến “Đưa Giai đoạn Duy trì 2 Năm vào Bối cảnh” rằng cơ cấu khoản vay của CanAm có tính đến biến động của thị trường bất động sản và đảm bảo thanh khoản. “Nếu chúng tôi cơ cấu các khoản vay quá mạnh tay hoặc với thời hạn ngắn một cách phi thực tế, chúng tôi sẽ đặt cả vấn đề nhập cư và trả nợ vào rủi ro. Trọng tâm của chúng tôi là cơ cấu các khoản vay phản ánh điều kiện thị trường thực tế và cho phép rút vốn thành công”, bà giải thích.
Để phù hợp với chu kỳ bất động sản thương mại và tiến độ tạo việc làm, CanAm thận trọng xây dựng cơ cấu các khoản vay để đảm bảo thành công đầu tư. Trong khi một số trung tâm khu vực có thể ưu tiên các kỳ hạn vay ngắn hơn để thu hút nhà đầu tư, CanAm vẫn duy trì cách tiếp cận thận trọng hơn, đảm bảo tuân thủ các yêu cầu của USCIS đồng thời tối đa hóa việc làm và hoàn trả vốn.
Thời hạn vay 3,5 năm cho phép xây dựng từ đầu, thường mất 18-24 tháng, sau đó là 12-18 tháng để ổn định trước khi tái cấp vốn hoặc bán để hoàn trả khoản đầu tư EB-5. Đối với các dự án tạo việc làm vượt ra ngoài phạm vi xây dựng và vận hành, thời hạn đầu tư EB-5 phải đủ dài để bao gồm toàn bộ việc làm được tạo ra cho đơn I-829 của nhà đầu tư.
Trên thực tế, CanAm đã từ bỏ các dự án EB-5 tiềm năng không đáp ứng được thời hạn vay tối thiểu 3,5 năm. Trong bối cảnh lãi suất cao hiện nay, nhiều nhà phát triển tìm kiếm nguồn tài trợ ngắn hạn để chờ lãi suất thấp hơn. CanAm đã từ chối nhiều dự án chỉ yêu cầu tài trợ 2 năm do rủi ro tiềm ẩn cho nhà đầu tư khi USCIS đánh giá việc tuân thủ quy định về tính bền vững.
CanAm tin rằng phương pháp tiếp cận thận trọng của mình đối với thời hạn duy trì và cơ cấu khoản vay sẽ mang lại lợi ích hữu hình cho các nhà đầu tư. Trong hội thảo trực tuyến “Đưa Thời hạn Duy trì 2 Năm vào Bối cảnh” của CanAm, Christine Chen đã nhấn mạnh quan điểm này: “Chúng tôi cam kết đảm bảo rằng, bất kể USCIS diễn giải thời hạn duy trì trong tương lai như thế nào, các nhà đầu tư của chúng tôi sẽ được bảo vệ. Đó luôn là phương pháp tiếp cận và vẫn là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi.”
Nhìn về phía trước: Cam kết xây dựng cơ cấu bảo thủ, lấy nhà đầu tư làm trung tâm
Trong bối cảnh thị trường EB-5 tiếp tục phát triển, CanAm vẫn kiên định trong việc xây dựng cơ cấu các dự án ưu tiên thành công của nhà đầu tư. Bằng cách tuân thủ chặt chẽ quy định về thời gian duy trì, điều chỉnh các điều khoản vay phù hợp với thực tế thị trường và đảm bảo phân bổ vốn hợp lý, CanAm đã thiết lập một tiêu chuẩn vàng cho việc xây dựng cơ cấu dự án EB-5 có trách nhiệm.
Christine Chen đã tóm tắt triết lý của CanAm một cách rõ ràng nhất trong hội thảo trực tuyến “Thẩm định EB-5”: “Nhiệm vụ của chúng tôi là bảo vệ các nhà đầu tư—không chỉ giúp họ có được thẻ xanh, mà còn đảm bảo họ có một khoản đầu tư được cấu trúc tốt, sẵn sàng thành công. Điều đó có nghĩa là phải thận trọng, chu đáo và luôn ưu tiên việc tuân thủ và an toàn cho nhà đầu tư.”
Đảm bảo tuân thủ trong khi bảo vệ nhà đầu tư
Trong một ngành mà sự bất ổn luôn là thách thức thường trực, phương pháp tiếp cận thận trọng và có hệ thống của CanAm giúp các nhà đầu tư tin tưởng rằng khoản đầu tư của họ được xây dựng để đạt được cả thành công trong việc nhập cư và sự ổn định tài chính.
Đi sâu hơn vào EB-5:
