Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 từ lâu đã là con đường giúp các nhà đầu tư quốc tế có được quyền thường trú tại Hoa Kỳ, đồng thời đóng góp vào việc tạo việc làm và tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, việc lựa chọn đúng dự án EB-5 là vô cùng quan trọng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến cả kết quả nhập cư và tài chính. Trong hội thảo trực tuyến gần đây do JTC Group và CanAm Enterprises tổ chức, các chuyên gia trong ngành đã cung cấp những hiểu biết sâu sắc về quy trình thẩm định mà các nhà đầu tư nên tuân thủ để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa cơ hội thành công.
Tầm quan trọng của thẩm định đầu tư EB-5
Nhu cầu đầu tư EB-5 tăng lên đồng nghĩa với việc đánh giá tính khả thi của dự án cũng tăng theo. Thẩm định không chỉ là việc lựa chọn một dự án triển vọng; nó còn bao gồm việc xác minh sự ổn định tài chính của chủ đầu tư, đảm bảo đáp ứng các yêu cầu về tạo việc làm và hiểu rõ các chiến lược thoái vốn. Nhà đầu tư phải cân nhắc nhiều yếu tố để đảm bảo dự án họ chọn phù hợp với cả mục tiêu nhập cư và tài chính.
Joey Barnett , luật sư di trú tại Wolfsdorf Rosenthal LLP , đã nhấn mạnh tính chất kép của EB-5: “Đối với nhiều nhà đầu tư nhập cư, đây là chương trình thẻ xanh vì nó cho phép bạn và gia đình ở lại Hoa Kỳ mãi mãi. Nhưng nó cũng là một chương trình tạo việc làm và đầu tư.” Điều này nhấn mạnh sự cần thiết của việc cân bằng giữa các cân nhắc về di trú với việc đưa ra quyết định tài chính sáng suốt.
Các yếu tố chính cần đánh giá trong đầu tư EB-5
-
Tài trợ dự án và thành tích
Việc hiểu rõ ai là người đứng sau dự án là rất quan trọng. Một trung tâm khu vực vững mạnh và nhà phát triển giàu kinh nghiệm sẽ mang lại sự ổn định và thành tích hoàn thành dự án thành công.
- Trung tâm khu vực có tài trợ thành công cho các dự án EB-5 trước đây không?
- Thành tích của nhà phát triển trong việc hoàn thành dự án đúng thời hạn và trong ngân sách là gì?
- Dự án có đủ giấy phép và phê duyệt cần thiết không?
Sebastian Stubbe, Tổng giám đốc điều hành của Trung tâm khu vực Pine State , nhấn mạnh rằng “kinh nghiệm và cơ cấu tài chính thận trọng là những chỉ số quan trọng quyết định khả năng thành công của một dự án”.
-
Tài trợ dự án và cơ cấu vốn
Cơ cấu vốn hợp lý cho thấy cam kết của nhà phát triển đối với dự án và giảm rủi ro cho nhà đầu tư.
- Dự án có được tài trợ đầy đủ không?
- Nhà phát triển đầu tư bao nhiêu vốn?
- Có nhà đầu tư vốn cấp tổ chức nào tham gia không?
Walter Gindin , Tổng cố vấn tại CanAm, lưu ý rằng các nguồn vốn mạnh với các khoản đóng góp vốn chủ sở hữu có ý nghĩa của nhà phát triển thể hiện cam kết dài hạn và giảm nguy cơ vỡ nợ.
-
Phương pháp tạo việc làm
Tạo việc làm là nền tảng của tiêu chuẩn đủ điều kiện tham gia chương trình EB-5. Nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng cách thức tính toán việc làm và liệu dự án có kế hoạch tạo việc làm thực tế hay không.
- Phương pháp nào đang được sử dụng để tính toán việc làm?
- Liệu việc làm có được tạo ra ngay từ đầu dự án để đảm bảo an ninh nhập cư không?
- Mô hình kinh tế đã được các chuyên gia giàu kinh nghiệm đánh giá chưa?
Suzanne Lazicki, Chủ tịch Lucid Professional Writing , chỉ ra rằng nhiều trường hợp bị từ chối xuất phát từ việc các dự án không tạo ra việc làm như mong đợi. “Lý do phổ biến nhất dẫn đến việc từ chối liên quan đến dự án là dự án chưa bao giờ được khởi công. Các nhà đầu tư nên đảm bảo rằng kế hoạch chi tiêu phù hợp với các yêu cầu về tạo việc làm.”
-
Chiến lược thoát hiểm và an ninh đầu tư
Mặc dù EB-5 không đảm bảo hoàn vốn, các nhà đầu tư phải đánh giá các chiến lược thoát vốn để đánh giá khả năng hoàn trả.
- Thời gian nắm giữ dự kiến của dự án đối với nguồn vốn EB-5 là bao lâu?
- Có cơ chế nào bảo vệ nhà đầu tư trong trường hợp chậm trễ không?
- Mô hình kinh doanh có hỗ trợ chiến lược thoát hiểm khả thi không?
Stubbe cảnh báo về những lời hứa hẹn lợi nhuận cao, nói rằng: “Nếu lợi nhuận quá cao, điều đó có thể báo hiệu những rủi ro tiềm ẩn. Các dự án cấp độ tổ chức ưu tiên sự ổn định hơn là lợi nhuận đầu cơ.”
Giảm thiểu rủi ro với sự giám sát của bên thứ ba
Với Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 , sự giám sát của bên thứ ba đã trở thành yếu tố quan trọng trong việc giảm gian lận và đảm bảo tính minh bạch.
- Người quản lý quỹ : Đảm bảo rằng tiền của nhà đầu tư được quản lý và triển khai đúng cách để tạo việc làm.
- Kiểm toán của bên thứ ba : Các đánh giá độc lập về tài chính và tuân thủ sẽ bổ sung thêm một lớp bảo vệ.
- Báo cáo cho nhà đầu tư : Cập nhật thường xuyên về tiến độ dự án cho phép nhà đầu tư theo dõi các cột mốc và việc tạo việc làm.
Jill Jones, Tổng cố vấn tại JTC , lưu ý rằng “các nhà quản lý quỹ hiện đồng ký các khoản giải ngân, đảm bảo tính minh bạch và giúp các nhà đầu tư tin tưởng rằng tiền của họ đang được sử dụng đúng mục đích”.
Kết luận: Sức mạnh của việc ra quyết định sáng suốt
Sự thành công của một khoản đầu tư EB-5 phụ thuộc vào quá trình thẩm định kỹ lưỡng. Nhà đầu tư nên làm việc với các chuyên gia pháp lý và tài chính giàu kinh nghiệm để đánh giá tính khả thi của dự án, tiềm năng tạo việc làm và an ninh tài chính. Như Christine Chen , Giám đốc Điều hành của CanAm Enterprises, đã tóm tắt: “EB-5 không chỉ là việc mua thẻ xanh. Đó là việc đầu tư thực sự vào tương lai của nước Mỹ.”
Đối với các nhà đầu tư muốn tìm hiểu về sự phức tạp của EB-5, việc hiểu rõ các cân nhắc quan trọng về thẩm định là bước đầu tiên hướng tới thành công về mặt tài chính và nhập cư.
Đi sâu hơn vào EB-5: