Đầu tư vào Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 là một quyết định chiến lược, cân bằng giữa lợi nhuận tài chính và thành công trong việc định cư. Mặc dù đầu tư EB-5 không được thiết kế để tạo ra lợi nhuận tài chính cao, nhưng chúng mang lại lợi ích quý giá của quyền thường trú nhân Hoa Kỳ. Trong hội thảo trực tuyến gần đây do JTC Group và CanAm Enterprises tổ chức, các chuyên gia trong ngành đã chia sẻ những hiểu biết sâu sắc về việc đánh giá rủi ro đầu tư EB-5 và lợi nhuận kỳ vọng.
Hiểu về rủi ro trong đầu tư EB-5
Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, EB-5 cũng tiềm ẩn những rủi ro cố hữu. Tuy nhiên, cấu trúc của các dự án EB-5 thường ưu tiên việc tạo việc làm và tuân thủ quy định nhập cư hơn là lợi ích tài chính.
- Rủi ro về quy định và nhập cư: Những thay đổi trong quy định EB-5, tình trạng tồn đọng thị thực và thay đổi chính sách có thể ảnh hưởng đến thời gian xử lý và tính ổn định chung của chương trình.
- Rủi ro cụ thể của dự án: Sự thành công của khoản đầu tư EB-5 gắn liền chặt chẽ với khả năng tài chính của dự án và khả năng tạo việc làm.
- Rủi ro thị trường: Suy thoái kinh tế, chậm trễ trong xây dựng và những thách thức bất ngờ trong hoạt động có thể ảnh hưởng đến việc hoàn thành dự án và kết quả tài chính.
Sebastian Stubbe, Tổng giám đốc điều hành của Trung tâm khu vực Pine State , khuyên rằng: “Các nhà đầu tư nên xem xét tình hình tài chính của nhà tài trợ dự án, cơ cấu vốn và phương pháp tạo việc làm để giảm thiểu rủi ro”.
Sự đánh đổi giữa rủi ro và lợi nhuận
Không giống như các khoản đầu tư truyền thống, nơi lợi nhuận tài chính là mục tiêu chính, các nhà đầu tư EB-5 phải cân bằng giữa an ninh nhập cư với việc bảo toàn vốn.
- Lợi nhuận thấp cho thấy sự ổn định: Hầu hết các dự án EB-5 đều cung cấp lãi suất thấp vì chúng được xây dựng để giảm thiểu rủi ro thay vì tối đa hóa lợi nhuận tài chính.
- Lợi nhuận cao báo hiệu rủi ro cao hơn: Một dự án hứa hẹn lợi nhuận cao bất thường có thể báo hiệu sự bất ổn về tài chính hoặc không có khả năng đảm bảo nguồn tài chính truyền thống.
- Chiến lược thoát hiểm rất quan trọng: Các nhà đầu tư nên đánh giá cách thức và thời điểm họ có thể thu hồi vốn đầu tư, xem xét ngày đáo hạn khoản vay và dự báo doanh thu.
Walter Gindin , Tổng Cố vấn tại CanAm Enterprises, giải thích: “Các nhà đầu tư EB-5 nên tập trung vào việc bảo toàn vốn. Mục tiêu là đảm bảo thẻ xanh đồng thời đảm bảo khoản đầu tư của họ được hoàn trả.”
Đánh giá hồ sơ rủi ro của dự án EB-5
Trước khi cam kết đầu tư EB-5, nhà đầu tư nên tiến hành thẩm định kỹ lưỡng về cơ cấu tài chính và hoạt động của dự án.
- Tính khả thi của dự án: Dự án có mô hình kinh doanh vững mạnh và dự báo tài chính thực tế không?
- Phân tích cơ cấu vốn: Có bao nhiêu vốn chủ sở hữu của nhà phát triển trong dự án và vốn EB-5 nằm ở đâu trong cơ cấu vốn?
- Vùng đệm tạo việc làm: Dự án có tạo ra nhiều việc làm hơn mức yêu cầu tối thiểu, tạo ra vùng đệm cho các nhà đầu tư không?
- Giám sát của bên thứ ba: Có người quản lý quỹ hoặc kiểm toán viên độc lập nào xác minh các giao dịch tài chính không?
Suzanne Lazicki, Chủ tịch của Lucid Professional Writing , nhấn mạnh: “Một quỹ đệm tạo việc làm mạnh mẽ và quản lý quỹ minh bạch có thể giảm đáng kể rủi ro cho nhà đầu tư”.
Chiến lược giảm thiểu rủi ro
Các nhà đầu tư có thể thực hiện các bước chủ động để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo khoản đầu tư EB-5 của họ phù hợp với mục tiêu nhập cư và tài chính của mình.
- Làm việc với các chuyên gia giàu kinh nghiệm: Thuê các luật sư di trú, cố vấn tài chính và chuyên gia thẩm định có uy tín.
- Đánh giá hồ sơ theo dõi của nhà phát triển: Xác minh lịch sử hoàn thành dự án trước đây và lịch sử trả nợ.
- Xem xét các nghiên cứu tác động kinh tế: Đảm bảo phương pháp tạo việc làm của dự án phù hợp với các yêu cầu của USCIS.
- Hiểu rõ Chiến lược Thoát hiểm: Biết thời hạn hoàn trả và cách thức hoàn trả vốn sau khi dự án hoàn thành.
Kết luận: Thực hiện đầu tư EB-5 an toàn
Chương trình EB-5 mang đến cơ hội độc đáo cho các nhà đầu tư tìm kiếm quyền thường trú tại Hoa Kỳ, nhưng việc lựa chọn dự án phù hợp đòi hỏi phải đánh giá rủi ro cẩn thận. Bằng cách ưu tiên bảo đảm việc làm, hợp tác với các chuyên gia giàu kinh nghiệm và phân tích kỹ lưỡng tình hình tài chính dự án, các nhà đầu tư có thể tối đa hóa cơ hội nhập cư và thành công về mặt tài chính.
Như Christine Chen , Giám đốc Điều hành của CanAm Enterprises, đã phát biểu: “Một khoản đầu tư EB-5 cần được xây dựng dựa trên sự ổn định và minh bạch. Mục tiêu không chỉ là đảm bảo thẻ xanh, mà còn là đảm bảo nhà đầu tư có niềm tin vào tương lai tài chính của mình.”
Đi sâu hơn vào EB-5: