Đầu tư vào dự án EB-5 là một quyết định quan trọng về tài chính và di trú, và việc lựa chọn đúng dự án đóng vai trò then chốt để đảm bảo thành công. Nhà đầu tư cần cân nhắc các yếu tố tạo việc làm, an ninh tài chính và tiềm năng hoàn trả, đồng thời định hướng trong bối cảnh EB-5 đang thay đổi.
Cốt lõi thành công của CanAm Enterprises chính là quy trình thẩm định nghiêm ngặt và lựa chọn dự án ở cấp độ tổ chức – điều đã giúp hàng ngàn nhà đầu tư đảm bảo quyền cư trú tại Hoa Kỳ đồng thời bảo vệ vốn của họ. Trong chương trình The EB-5 Show , Giám đốc điều hành của CanAm, Pete Calabrese , đã chia sẻ những hiểu biết sâu sắc về cách CanAm lựa chọn các dự án EB-5, cách cấu trúc đầu tư tác động đến an ninh của nhà đầu tư, và những điều nhà đầu tư nên ưu tiên khi đánh giá một cơ hội.
Thành tích của CanAm: Lịch sử thành công đã được chứng minh của nhà đầu tư
CanAm từ lâu đã là một trong những cái tên đáng tin cậy nhất trong lĩnh vực EB-5. Không giống như các trung tâm vùng mới thành lập chưa có lịch sử rõ ràng, CanAm đã xây dựng được thành tích đáng nể trong việc mang lại kết quả:
- 72 dự án EB-5 được tài trợ
- Đã huy động được 3,5 tỷ đô la vốn đầu tư
- Hơn 5.400 đơn xin I-526 được chấp thuận (hơn 15.000 thẻ xanh có điều kiện)
- Gần 2.900 đơn I-829 được chấp thuận, mang lại hơn 8.000 thẻ xanh vĩnh viễn
- 2,5 tỷ đô la tiền hoàn trả cho các nhà đầu tư
Những thành tựu này đưa CanAm trở thành công ty dẫn đầu ngành và là chuẩn mực về độ tin cậy và bảo vệ nhà đầu tư. Tuy nhiên, những kết quả này không phải tự nhiên mà có. Chúng là kết quả của quá trình thẩm định nghiêm ngặt và phương pháp lựa chọn dự án bài bản.
Tìm hiểu thêm: Xem các dự án EB-5 trước đây của chúng tôi
Cách CanAm lựa chọn các dự án EB-5: Quy trình thẩm định nhiều lớp
Không giống như một số nhà điều hành EB-5 phát triển dự án riêng, CanAm hoạt động độc lập—cho phép đánh giá các khoản đầu tư tiềm năng một cách khách quan mà không có xung đột lợi ích.
Công ty xem xét số lượng dự án gấp mười lần số dự án mà công ty tài trợ, áp dụng quy trình thẩm định nhiều lớp để đảm bảo rằng chỉ những khoản đầu tư lành mạnh về mặt tài chính và tuân thủ luật nhập cư mới được chấp thuận.
Các bước chính trong quy trình lựa chọn dự án của CanAm
- Nghiên cứu thị trường mở rộng – Xác định các ngành có nhu cầu cao và đánh giá điều kiện kinh tế.
- Đánh giá nhà phát triển và bên vay – Đánh giá tình hình tài chính, uy tín và hiệu suất trước đây của các đối tác dự án.
- Phân tích khả thi của dự án – Xem xét nhu cầu về địa điểm, tiềm năng doanh thu và khả năng mở rộng để đảm bảo tính khả thi.
- Dự báo về việc tạo việc làm – Đảm bảo mức đệm 20–30% vượt quá yêu cầu tạo việc làm tối thiểu của EB-5.
- Cấu trúc tài chính và giảm thiểu rủi ro – Cấu trúc các dự án để ưu tiên an ninh vốn và hoàn trả cho nhà đầu tư.
- Kiểm toán độc lập của bên thứ ba – Sử dụng các chuyên gia tài chính và pháp lý bên ngoài để xác thực tính khả thi của dự án.
“Trọng tâm của chúng tôi không chỉ là giúp các nhà đầu tư hoàn thành quy trình EB-5,” Calabrese nhấn mạnh. “Mà còn là đảm bảo vốn của họ được bảo vệ và họ được hoàn trả đúng hạn và có cấu trúc.”
Hiểu về cấu trúc dự án EB-5: Thông tin chi tiết về nợ so với vốn chủ sở hữu và cơ cấu vốn
Trong khi thẩm định và lựa chọn dự án là rất quan trọng, cách thức đầu tư EB-5 được cấu trúc cũng quan trọng không kém trong việc xác định mức độ rủi ro và lợi nhuận tiềm năng của nhà đầu tư.
Nhiều nhà đầu tư không nhận thức được sự khác biệt đáng kể giữa các dự án EB-5 dựa trên nợ và dựa trên vốn chủ sở hữu—và cách các cấu trúc này ảnh hưởng đến kết quả tài chính và nhập cư của họ.
Nợ so với vốn chủ sở hữu: Sự khác biệt là gì?
Các dự án EB-5 dựa trên nợ
- Quỹ đầu tư được cấu trúc như một khoản vay cho nhà phát triển dự án.
- Các nhà đầu tư EB-5 được hưởng các điều khoản hoàn trả và ưu tiên trong cơ cấu vốn.
- Khoản vay được bảo đảm bằng tài sản thế chấp, cung cấp thêm một lớp bảo vệ.
- Người vay phải trả lại vốn khi khoản vay đáo hạn.
Các dự án EB-5 dựa trên vốn chủ sở hữu
- Các nhà đầu tư sở hữu một phần dự án thay vì cho vay tiền.
- Rủi ro cao hơn vì khả năng hoàn trả phụ thuộc vào lợi nhuận của dự án.
- Không có mốc thời gian đảm bảo hoàn vốn—các nhà đầu tư phụ thuộc vào điều kiện thị trường.
- Các nhà đầu tư là những người cuối cùng trong hệ thống phân cấp trả nợ, nghĩa là họ chỉ được trả tiền nếu dự án thành công về mặt tài chính.
Tại sao CanAm lại cấu trúc các khoản đầu tư EB-5 dưới dạng nợ chứ không phải vốn chủ sở hữu
CanAm xây dựng tất cả các dự án EB-5 của mình dưới hình thức nợ được bảo đảm thay vì vốn chủ sở hữu. Lý do như sau:
- Bảo vệ nhà đầu tư chặt chẽ hơn – Nhà đầu tư là người cho vay ưu tiên, không phải là chủ sở hữu, giúp giảm thiểu rủi ro.
- Điều khoản hoàn trả được xác định – Nhà đầu tư có thời hạn thoát vốn rõ ràng thay vì phải chờ đợi vô thời hạn để được phân phối lợi nhuận.
- An ninh vốn cao hơn – Các khoản vay được thế chấp, đảm bảo thêm nhiều lớp bảo vệ cho tiền của nhà đầu tư.
- Độ biến động thấp hơn – Các khoản đầu tư dựa trên nợ ít bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường hơn so với các khoản đầu tư dựa trên vốn chủ sở hữu.
Calabrese giải thích rằng cách tiếp cận quản lý rủi ro thận trọng này chính là nền tảng trong chiến lược bảo vệ nhà đầu tư của CanAm.
“Nhiệm vụ của chúng tôi là giảm thiểu rủi ro đồng thời tối đa hóa sự an toàn cho nhà đầu tư. Cấu trúc nợ mang lại sự ổn định hơn, lộ trình trả nợ rõ ràng và một lớp hỗ trợ tài chính bổ sung.”
Cơ cấu vốn: Tại sao nó quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5
Một yếu tố quan trọng khác trong tính bảo mật của dự án EB-5 là cơ cấu vốn – sự kết hợp các nguồn tài trợ để tài trợ cho quá trình phát triển.
- Một cơ cấu vốn lành mạnh KHÔNG NÊN phụ thuộc quá nhiều vào quỹ EB-5.
- EB-5 chỉ nên chiếm một phần nhỏ trong tổng cơ cấu vốn của dự án.
- Dự án phải bao gồm vốn chủ sở hữu của nhà phát triển và nợ cấp cao để đảm bảo sự ổn định tài chính.
Những câu hỏi chính mà nhà đầu tư nên hỏi về cơ cấu vốn
- Bao nhiêu phần kinh phí của dự án đến từ vốn chủ sở hữu của nhà phát triển?
- Quỹ EB-5 có phải là nguồn tài chính chính hay chỉ là một phần của cơ cấu vốn?
- Có tài sản thế chấp bổ sung nào đảm bảo cho khoản đầu tư không?
- Các nhà đầu tư EB-5 xếp hạng như thế nào trong hệ thống phân cấp hoàn trả?
Cơ cấu vốn mạnh có nghĩa là dự án ít phụ thuộc vào vốn EB-5 hơn, giúp giảm rủi ro đầu tư và tăng khả năng hoàn trả vốn.
Suy nghĩ cuối cùng: Lựa chọn đúng đắn cho khoản đầu tư EB-5
Đối với các nhà đầu tư, việc hiểu rõ cấu trúc dự án, quản lý rủi ro và an ninh vốn là điều cần thiết.
- Ưu tiên đầu tư dựa trên nợ để có khả năng trả nợ tốt hơn.
- Chọn các dự án có nguồn vốn đa dạng—không phải dự án hoàn toàn phụ thuộc vào nguồn vốn EB-5.
- Hãy tìm những trung tâm khu vực có kinh nghiệm và thành tích đã được chứng minh.
Bằng cách áp dụng thẩm định cấp độ tổ chức và xây dựng các dự án có tính đến sự an toàn của nhà đầu tư, CanAm tiếp tục là đơn vị dẫn đầu trong ngành EB-5—giúp các nhà đầu tư đạt được quyền cư trú tại Hoa Kỳ đồng thời bảo vệ vốn của họ.
Đi sâu hơn vào EB-5: