Internet tốc độ cao là điều mà hầu hết người dân cả nước đã không còn nghĩ đến từ nhiều năm trước. Hàng triệu hộ gia đình nông thôn thậm chí chưa từng được tiếp cận với dịch vụ này. Các nhà cung cấp tư nhân đã bỏ qua những khu vực này trong nhiều thập kỷ vì chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa hình thưa dân rất khó thu hồi từ một lượng thuê bao nhỏ. Kết quả là một khoảng cách kỹ thuật số ngăn cách các cộng đồng nông thôn với trường học, việc làm, chăm sóc sức khỏe và thương mại hiện đang hoạt động trực tuyến.
Chính phủ liên bang đã đặt việc thu hẹp khoảng cách này làm ưu tiên quốc gia, và vốn EB-5 đã trở thành một phần trong quá trình xây dựng mạng lưới. Trong video dưới đây, Min Wu , Trưởng bộ phận Bán hàng của CanAm, và Nick Buonagurio của CanAm Investor Services sẽ trình bày chi tiết về cách CanAm tài trợ cho mạng băng rộng nông thôn và những điểm khác biệt của các dự án này.
Min Wu và Nick Buonagurio của CanAm giải thích cách thức hoạt động của các dự án băng thông rộng nông thôn EB-5, từ các khoản trợ cấp của chính phủ đến việc hoàn trả và thời gian nhận thẻ xanh.
Tại sao cần có mạng băng thông rộng ở vùng nông thôn, và tại sao lại là bây giờ?
Mạng băng thông rộng là mạng internet tốc độ cao, luôn hoạt động, cho phép các hộ gia đình tổ chức hội nghị video, phát trực tuyến đa phương tiện, tải xuống tập tin và làm việc trực tuyến mà không bị gián đoạn liên tục. Tại các thành phố, quyền truy cập này đến từ nhiều nhà cung cấp cạnh tranh nhau. Ở các khu vực dân cư thưa thớt, mạng băng thông rộng thường không tồn tại, bởi vì mô hình kinh tế này chưa bao giờ khả thi đối với khu vực tư nhân hoạt động độc lập.
Cách tính toán đó đã thay đổi khi việc truy cập internet chuyển từ tiện ích sang nhu cầu thiết yếu. Các gia đình cần internet để làm việc, giáo dục con cái và cho các hoạt động giao tiếp và dịch vụ hiện nay hoàn toàn trực tuyến. Chính phủ liên bang đã nhận ra điều này và cam kết 65 tỷ đô la để thu hẹp khoảng cách kỹ thuật số, với mục tiêu phổ cập internet tốc độ cao vào năm 2030, chủ yếu thông qua các chương trình tài trợ lớn. Nguồn tài trợ đó được dùng để chi trả cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng vật lý: kéo cáp quang đến nhà và doanh nghiệp, hoặc các trạm thu phát không dây và thiết bị mạng, tập trung vào các cộng đồng được xác định là chưa được phục vụ hoặc phục vụ chưa đầy đủ thông qua bản đồ băng thông rộng của liên bang, ghi lại chính xác những khoảng trống cần cải thiện.
Không phải mọi dự án mạng băng rộng đều được xây dựng giống nhau.
Một giả định phổ biến là các dự án băng thông rộng trông giống nhau. Tuy nhiên, chúng khác nhau ở những điểm quan trọng cần lưu ý khi so sánh với nhau.
Điểm khác biệt đầu tiên nằm ở công nghệ. Một số nhà tài trợ triển khai cáp quang trực tiếp đến tận nhà. Những nhà tài trợ khác sử dụng kết hợp cáp quang và mạng không dây cố định để phủ sóng khu vực dịch vụ hiệu quả hơn về chi phí. Nguồn vốn cũng khác nhau, vì một số dự án được tài trợ bởi chính phủ và một số thì không. Nhu cầu là một biến số khác: một số nhà tài trợ đã phục vụ khách hàng trả phí trước khi vốn EB-5 được rót vào, trong khi những nhà tài trợ khác vẫn đang dự kiến điều đó. Bản thân hình thức tài chính cũng khác nhau, từ vị thế cho vay đến tài sản thế chấp và các bảo lãnh đi kèm.
Các nhà cung cấp dịch vụ cáp quang cũng đang đối mặt với một câu hỏi mới: làm thế nào để cạnh tranh với internet vệ tinh, vốn đã mở rộng khắp các vùng nông thôn. Tốc độ tải xuống của internet vệ tinh thường ở mức chấp nhận được, nhưng tốc độ tải lên và dung lượng tổng thể lại kém xa so với cáp quang. Cáp quang cung cấp tốc độ tải lên và tải xuống đối xứng, có thể đạt đến một gigabit hoặc hơn, điều mà internet vệ tinh không thể sánh kịp. Internet vệ tinh có vị trí riêng của nó, nhưng đối với công việc và kinh doanh hàng ngày ở các cộng đồng chưa được phục vụ đầy đủ, cáp quang vẫn là lựa chọn hàng đầu cho hầu hết các hộ gia đình.
Khi so sánh các dự án, một vài câu hỏi sẽ giúp phân biệt dự án mạnh hơn với dự án yếu hơn:
- Dự án này đã được cấp kinh phí tài trợ hay chỉ mới là đơn xin tài trợ đang chờ xét duyệt?
- Liệu nhà tài trợ đã có mạng lưới với người đăng ký trả phí hay chỉ đang dự đoán nhu cầu?
- Gói tài sản thế chấp và bảo lãnh này mạnh đến mức nào?
- Dự án này có đủ điều kiện để được hưởng ưu đãi dành riêng cho khu vực nông thôn không?
Nếu chính phủ tài trợ cho mạng băng thông rộng, tại sao lại cần vốn EB-5?
Nếu các khoản tài trợ của liên bang và tiểu bang đã chi trả cho mạng băng rộng, tại sao một dự án vẫn cần vốn tư nhân EB-5? Các khoản tài trợ hiếm khi trang trải toàn bộ chi phí xây dựng. Chúng cung cấp một nguồn vốn đáng kể để bắt đầu dự án, nhưng hầu như luôn cần thêm nguồn tài chính để hoàn thành.
Hầu hết các khoản tài trợ cũng chỉ hoàn trả cho nhà cung cấp sau khi hoàn thành các mốc xây dựng, điều đó có nghĩa là nhà tài trợ cần vốn ban đầu trước khi nhận được tiền. Chương trình tài trợ EB-5 lấp đầy khoảng trống về thời gian đó và cho phép CanAm đưa ra một đề xuất có nguồn vốn dồi dào cho các nhà đầu tư của mình.
CanAm tập trung vào các nhà tài trợ đã từng nhận được các khoản tài trợ đáng kể. Hai chương trình được nhắc đến thường xuyên nhất là BEAD (Chương trình Bình đẳng, Tiếp cận và Triển khai Mạng băng rộng), một sáng kiến liên bang trị giá 42,45 tỷ đô la được tài trợ bởi Đạo luật Đầu tư Cơ sở hạ tầng và Việc làm, nhằm mục tiêu cung cấp truy cập tốc độ cao toàn quốc. BOOT (Mang cơ hội trực tuyến đến Texas ) là một chương trình tài trợ của tiểu bang Texas theo đuổi mục tiêu tương tự ở cấp tiểu bang. Hiện tại, CanAm đang tài trợ cho một dự án ở Texas do một nhà tài trợ lớn của chương trình BOOT tài trợ.
Việc được cấp kinh phí cũng là một hình thức xác nhận từ bên thứ ba. Để nhận được khoản tài trợ này, nhà cung cấp phải chứng minh cả năng lực kỹ thuật và tài chính, và cộng đồng mà họ phục vụ phải đáp ứng các tiêu chí là cộng đồng chưa được phục vụ hoặc được phục vụ chưa đầy đủ. Việc được cấp kinh phí báo hiệu rằng chính phủ đã thẩm định thiết kế dự án và khả năng thực hiện dự án của nhà tài trợ.
Mạng internet băng rộng ở vùng nông thôn có ý nghĩa gì đối với tiến trình xin thẻ xanh?
Vì các dự án mạng băng rộng nông thôn huy động vốn đầu tư vào những khu vực được chính thức chỉ định là nông thôn, nên các dự án này đủ điều kiện tham gia chương trình EB-5 dành riêng cho khu vực nông thôn được tạo ra bởi Đạo luật Cải cách và Liêm chính năm 2022. Việc chỉ định này mang lại những lợi thế thực sự cho các nhà đầu tư: mức đầu tư tối thiểu giảm (hiện tại là 800.000 đô la), ưu tiên xử lý đơn I-526E và không có tình trạng tồn đọng hồ sơ theo quốc tịch đối với hầu hết các quốc tịch. CanAm đã chứng kiến các đơn xin đầu tư vào khu vực nông thôn được phê duyệt trong thời gian hợp lý trong vài năm qua.
Việc tạo việc làm được thực hiện thông qua việc đáp ứng các điều kiện về chi tiêu vốn. Trong các dự án này, tiền vay EB-5 được dùng để lắp đặt cáp quang tốc độ cao tại các khu vực nông thôn cụ thể. CanAm ghi chép chính xác nơi vốn được chi tiêu và cung cấp hồ sơ cho USCIS , chứng minh rằng việc xây dựng đã hoàn thành và dịch vụ đã được cung cấp đến các khu vực được chỉ định. Bằng chứng đó hỗ trợ việc tạo việc làm mà mỗi nhà đầu tư cần cho đơn I-829 và việc xóa bỏ các điều kiện đối với thường trú nhân. Mỗi dự án đều ủy thác một nghiên cứu kinh tế độc lập để ghi lại dự báo về việc tạo ra việc làm.
Các nhà đầu tư hiện đang ở Hoa Kỳ với thị thực hợp lệ có thể nộp đơn đồng thời , tức là nộp đơn I-485 để điều chỉnh tình trạng cư trú cùng lúc với đơn I-526E thay vì chờ đơn được chấp thuận trước. Điều kiện đủ điều kiện phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, mà luật sư chuyên về nhập cư có thể xác nhận.
Dự án băng thông rộng mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư như thế nào?
Việc trả nợ trong một dự án băng thông rộng hoạt động khác với các giao dịch bất động sản mà nhiều nhà đầu tư EB-5 biết đến. Trong một dự án bất động sản điển hình, một tòa nhà được xây dựng, thu nhập từ cho thuê được dùng để trả nợ, và khoản vay EB-5 được trả thông qua việc tái cấp vốn hoặc bán tài sản sau khi tài sản ổn định. Việc trả nợ trong dự án băng thông rộng đến từ hoạt động kinh doanh mà cơ sở hạ tầng tạo ra: chính là dịch vụ internet.
Sau khi quá trình xây dựng hoàn tất và mạng lưới đi vào hoạt động, nhà cung cấp sẽ tính phí dịch vụ hàng tháng cho người đăng ký. Doanh thu từ phí đăng ký định kỳ này là nguồn thu chính để trả nợ. Các khoản hoàn trả từ trợ cấp của chính phủ cũng đóng góp vào khoản vay, được rót vào khi nhà tài trợ đạt được các mốc xây dựng và cải thiện tình hình tiền mặt trong suốt quá trình xây dựng. Khi mạng lưới ổn định, khoản vay EB-5 có thể được trả từ dòng tiền hoạt động, tái cấp vốn hoặc trong một số trường hợp là bán tài sản cho một nhà điều hành lớn hơn hoặc người mua vốn tư nhân.
Các nhà tài trợ dự án băng thông rộng của CanAm đều là những nhà khai thác đã có uy tín. Các dự án như Wisper và 360 Broadband đã có hàng nghìn thuê bao trả phí trước khi vốn EB-5 được rót vào, điều đó có nghĩa là mô hình doanh thu đã được chứng minh trước khi bắt đầu xây dựng. Thời hạn vay thường là năm năm, thường kèm theo một hoặc hai tùy chọn gia hạn mỗi năm một lần, giúp nhà tài trợ có thời gian hoàn thành việc xây dựng, phát triển cơ sở thuê bao và trả nợ.
Các khoản vay được cấu trúc với tài sản thế chấp đi kèm. CanAm đàm phán các quyền thế chấp đối với thiết bị, tài sản dự án và trong một số trường hợp là bất động sản, để nếu việc trả nợ từ hoạt động kinh doanh không đủ, tài sản hữu hình sẽ đảm bảo cho khoản đầu tư. Bảo lãnh của công ty có thể bổ sung thêm một lớp bảo vệ nữa, và khoản tài trợ được trao sẽ củng cố bức tranh tổng thể, vì việc hoàn trả theo từng giai đoạn trong quá trình xây dựng sẽ giảm gánh nặng tài chính tổng thể của nhà tài trợ khi đáo hạn.
Vì sao nên chọn CanAm
Mạng băng thông rộng là một loại tài sản mới hơn đối với chương trình EB-5, nhưng vai trò của CanAm trong lĩnh vực này dựa trên hơn 20 năm kinh nghiệm trong việc cấu trúc các khoản đầu tư EB-5. Công ty đã xây dựng danh tiếng của mình dựa trên danh mục dự án đa dạng, bắt nguồn từ những công việc ban đầu với cơ quan phát triển kinh tế Philadelphia, bao gồm các dự án công nghiệp, giao thông vận tải và tiện ích cùng với bất động sản thương mại. CanAm từ lâu đã đánh giá độc lập từng dự án và lựa chọn phương án mà họ cho là khả thi nhất trong điều kiện thị trường hiện tại.
Từ năm 2022, CanAm đã tập trung phần lớn vào mạng băng rộng nông thôn. Lãi suất tăng và lạm phát khiến nhiều thương vụ bất động sản, bao gồm cả các dự án khách sạn và chung cư, khó được thẩm định một cách chắc chắn, trong khi các nhà tài trợ mạng băng rộng lại có sẵn vốn chủ sở hữu, các khoản tài trợ đã được đảm bảo và sự hỗ trợ của chính phủ. Khi vốn EB-5 được đầu tư vào các dự án này dưới dạng khoản vay có bảo đảm, nó thường đi kèm với tài sản thế chấp ưu tiên cùng với các bảo đảm hoàn thành và vận hành. CanAm đã hoàn tất việc huy động vốn cho bảy dự án mạng băng rộng nông thôn trên nhiều tiểu bang kể từ năm 2022.
Cấu trúc này khá đơn giản. CanAm tập hợp vốn đầu tư thông qua trung tâm khu vực của mình và cho nhà tài trợ dự án vay; các nhà đầu tư nắm giữ vị thế cho vay chứ không phải cổ phần trong công ty cung cấp dịch vụ băng thông rộng. CanAm bảo lãnh và đàm phán các tài sản thế chấp và bảo lãnh trước khi dự án được chào bán, và việc quản lý quỹ được JTC xử lý độc lập. CanAm áp dụng cùng một phương pháp mà họ đã sử dụng trong các dự án khác của mình, giờ đây trong một lĩnh vực được chính phủ liên bang tài trợ mạnh mẽ.
Bạn đã sẵn sàng tìm hiểu thêm về chương trình EB-5 cung cấp dịch vụ Internet băng rộng cho vùng nông thôn chưa?
CanAm Enterprises đã tập trung vào chương trình EB-5 trong hơn 20 năm. Trong suốt thời gian đó, công ty đã huy động được hơn 4,3 tỷ đô la từ hơn 8.700 nhà đầu tư, hoàn trả hơn 2,5 tỷ đô la vốn EB-5 và hỗ trợ hơn 9.500 thẻ xanh thường trú, với hơn 75 dự án được tài trợ tại 11 trung tâm khu vực ở hơn 30 tiểu bang. CanAm Investor Services, công ty môi giới chứng khoán trực thuộc FINRA, quản lý các đợt chào bán.
Để tìm hiểu thêm về cách tiếp cận của CanAm đối với việc tài trợ mạng băng rộng nông thôn, hãy khám phá Đầu tư EB-5 cho Mạng băng rộng nông thôn .
Bài đăng này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời chào bán hoặc lời mời mua bất kỳ chứng khoán nào. Bất kỳ lời chào bán nào như vậy chỉ được thực hiện thông qua các tài liệu chào bán chính thức. Hiệu quả hoạt động trong quá khứ không đảm bảo kết quả trong tương lai.
