EB-5区域中心是美国移民局指定的一个组织，负责汇集投资者的资金并将其部署到美国创造就业的项目中。要获得并维持这一指定，区域中心必须满足美国移民局在合规、报告和投资者资金管理方面的持续要求。美国目前有 600 多个指定区域中心。其中大多数都有一个网站。
它们中的许多都公布了令人印象深刻的统计数据。其中一些统计数据准确无误，经过独立验证，并有数十年的成果记录作为支撑。另一些则不然。
对于潜在的 EB-5 投资者来说，挑战不在于寻找区域中心。而是要知道哪些问题可以穿透营销语言，揭示区域中心的实际成果，以及他们如何证明这一点。
以下五个问题并不是一个清单。它们是一个框架，用于评估区域中心提供给您的证据，并在区域中心无法直接回答时识别出缺失之处。
1.您与多少 EB-5 投资者合作过，涉及多少项目？
规模在 EB-5 中很重要，但原因并非投资者有时所想的那样。庞大的投资组合并不能证明其质量。如果仔细研究，规模所揭示的是区域中心的经营者是否有足够的历史来进行有意义的评估。
一个区域中心只资助了五个项目，并不能说明它在不同市场条件、不同项目类型或不同监管环境下的表现如何。而一个拥有75 个或更多项目的经营者，其记录可以在多个经济周期中进行考察，包括那些没有按计划进行的时期。
后续问题与标题数字同样重要：条件变得困难时发生了什么？2008 年金融危机、COVID-19 大流行以及2022 年《EB-5 改革与诚信法案》引入的全面监管变化都给区域中心运营商带来了真正的压力。从这些时期走出来的经营者，其申请批准率和还款记录都完好无损，他们所展示的东西是无法追溯的。
听什么：具体内容。项目名称、部门、时间表、成果。含糊其辞地提及 “强大的项目组合 “而不提供细节支持，就意味着要提出更苛刻的要求。
2.请问贵国的申请批准率是多少？
对于大多数 EB-5 投资者来说，首要目标是获得美国永久居留权。因此，美国公民与移民服务局（USCIS）的申请批准记录是衡量区域中心是否兑现其核心承诺的最直接标准。
有两份申请很重要：I-526E（在投资开始时提交，用于确定资格）和 I-829（在规定的创造就业期后提交，用于将有条件居留转为永久居留）。这两份申请的批准率都应可用，而且都应可验证。
这些比率的背景与数字本身同样重要。2022年改革与诚信法案》提出了新的合规要求，并扩大了对区域中心运营商的监督。如果一个区域中心在十年前的批准率就很高，但在《改革与诚信法案》之后的历史却很有限，那么它的记录可能比表面上看起来更短、更经不起考验。
要注意的是：分母。仅根据已裁决的申请计算的批准率（不包括待决案件）比通过计算未决案件而夸大的批准率更准确。具体询问有多少申请已提交，有多少已裁定，结果如何。
3.是否有独立的第三方验证过你们的业绩记录，我能看看相关文件吗？
这是大多数投资者没有想到要问的问题，也是将有可核查记录的区域中心与自报记录的区域中心区分开来的问题。
任何地区中心都可以在其网站上公布统计数据。这些数据可以随时更新，以最有利的观点为框架，并在不承担任何外部责任的情况下进行展示。潜在投资者在无法获得相关文件的情况下，无法独立审核这些数字。
第三方认证改变了这一等式。独立的会计师事务所在审查地区中心的记录时，会采用既定的专业标准来核实所报告的内容是否准确。该公司在结果中没有任何经济利益，其结论的分量与地区中心对自己的任何声明都不同。
自 2019 年以来，CanAm Enterprises 已委托 PKF O’Connor Davies, LLP（一家与 CanAm 没有财务关系的独立会计师事务所）进行年度财务审计。PKF 的最新审计报告涵盖了截至 2025 年 12 月 31 日的数据，证实了 11 个区域中心的 I-526 申请获批率为 99.4%，3,047 份 I-829 申请获批并授予美国永久居留权，25 亿美元的 EB-5 资金返还给了投资者。执行摘要和完整的数据表可公开获取。
并不是每个区域中心都提供这种服务。直接提出问题并要求查看相关文件，可以让您了解区域中心对投资者负责的认真程度。
欲了解更多关于独立认证的含义以及 CanAm 经过验证的记录，请参阅：CanAm 的跟踪记录对 EB-5 投资者的实际意义和CanAm 2025 PKF 认证。
4.如何保护投资者的资金，有哪些监督机构？
EB-5 投资涉及向由第三方管理的项目投入一大笔资金，在目标就业区通常为 80 万美元，在标准就业区通常为 105 万美元。如何处理这些资金的结构性保障措施值得仔细研究。
有几层保护值得具体询问：
- 独立的基金管理。 区域中心使用独立的第三方基金管理人，而不是完全由内部管理投资者的资金，这就增加了一层责任。管理人的职责是监督资金流向，并独立于区域中心运营商保存记录。
- 经纪商注册。 EB-5 领域的证券发行可能需要在美国金融业监管局（FINRA）注册。拥有在美国金融业监管局（FINRA）注册的经纪自营商附属机构的区域中心运营商是在监管监督下运营的，而这种监管监督并不适用于所有市场参与者。
- 托管和 FDIC 保险。 部署前代管的投资者资本应存放在联邦存款保险公司（FDIC）承保的机构，以防项目资金投入前的银行倒闭。
CanAm Enterprises 通过上述每一种结构开展业务。CanAm 投资者服务公司成立于 2012 年，是一家在美国金融业监管局（FINRA）注册的经纪交易商，也是 EB-5 行业首家此类实体。JTC USA Holdings, Inc. 是独立的基金管理机构，托管的投资者资金由联邦存款保险公司（FDIC）承保。这些并非整个行业的标准特征。在评估任何区域中心时，这些都值得特别询问。
5.您的还本付息记录是怎样的？
移民结果和资本保值是相关的目标，但两者并不相同。投资者可以获得绿卡，但如果相关项目表现不佳，投资者仍会损失部分或全部资本投资。还款记录反映的是申请批准率所不能反映的问题：区域中心所选择的项目是否真正在经济上为投资者带来了长期收益。
EB-5 不保证还款。它取决于项目的表现、区域中心承保和项目选择的质量以及投资的结构。因此，在大量项目中保持良好的还款记录是一个有意义的信号，但前提是可以核实。
有几个具体问题值得一问：有多少项目已全额偿还？返还给投资者的总金额是多少？这个数字是自报的，还是经独立机构核实的？是否有延迟或未完成偿还的项目，如果有，情况如何？
PKF O’Connor Davies 对 CanAm 的记录进行了认证，确认向 3,900 多个家庭的投资者返还了 25 亿美元的 EB-5 资金，全额偿还了 53 个项目的资金。这些数字是由一家独立的会计师事务所逐项审核的。对于评估任何区域中心还款要求的投资者来说，要问的问题是是否存在同样水平的独立文件。
值得区域中心遵守的标准
这五个问题不会从每个地区中心得到相同的答案。这正是问题的关键所在。
EB-5 计划涉及为实现一个重要的人生目标而做出的重大资金承诺。投资者选择的区域中心有责任管理这些资金、构建项目、监督就业机会的创造并准确报告结果。区域中心在回答这些问题时所能提供的证据标准直接反映了它对这一责任的重视程度。
最成功的 EB-5 区域中心都有一个共同特点：它们可以直接回答上述每个问题，并提供文件支持每项主张。这一标准在整个行业中并不普遍，但它是任何投资者做出如此重大决定的正确基准。
请愿批准率应该是可核实的，而不仅仅是声称的。还款记录应独立成文，而不是自我报告。结构性保障措施应在投资者需要之前到位。区域中心运营商的历史应该足够长，并经过足够的考验，其在各种困难条件下的记录可供审查。
如果投资者希望查看 CanAm 对上述每个问题的回答，可登录canamenterprises.com/company/eb5-track-record 查阅经 PKF O’Connor Davies, LLP 独立验证的 CanAm 完整跟踪记录。
准备好查阅记录了吗？
CanAm Enterprises 拥有 20 多年的 EB-5 经验和经 PKF O’Connor Davies, LLP 独立验证的业绩记录。CanAm 在 75 个以上的项目中筹集了 40 亿美元的 EB-5 资金，并向 3,900 多个投资者家庭返还了 25 亿美元，其记录是公开的，并经过独立验证。
如需咨询 CanAm 团队成员，请联系 (212) 668-0690 或发送电子邮件至info@canamenterprises.com。访问caneramentprises.com获取完整的证明文件。
