数字很容易公布。任何一个区域中心都可以在网站上公布令人印象深刻的数字。但对于认真进行尽职调查的投资者来说，更重要的是几十年来建立起来的跟踪记录，这些记录要经过艰难条件的考验，并由一家与结果没有利害关系的公司进行独立验证。
CanAm Enterprises 在 EB-5 领域已经营了 20 多年。在此期间，该计划发生了重大变化，经济环境也一再改变，对区域中心运营商的要求也变得更加严格。CanAm 的业绩记录并不是在理想的条件下积累起来的。它是在现实世界中积累起来的，包括经历了全球金融危机、大流行病以及该计划历史上最全面的 EB-5 法规修订。
了解这一记录意味着什么，以及它并不意味着什么，值得我们花时间去思考。
数字代表什么
经 PKF O’Connor Davies, LLP 验证，截至 2025 年 12 月 31 日，CanAm 的最新独立验证结果证实，已裁定申请的 I-526 申请批准率为 99.4%，3,047 名投资者通过 CanAm 项目获得了美国永久绿卡，3,900 多个家庭的 25 亿美元 EB-5 资金返还给了投资者。
这些不是预测或目标。它们是由一家独立会计师事务所根据美国注册会计师协会制定的标准逐条核实的结果。PKF 与 CanAm 没有任何财务关系，与所提供的数字也没有任何利害关系。
数十年来建立的请愿批准记录
对于大多数 EB-5 投资者来说，首要目标是获得美国永久居留权。因此，美国移民局的申请批准记录是衡量区域中心是否兑现其核心承诺的最直接标准。
在 11 个区域中心，PKF 共评估了 6058 份申请，其中 5797 份 I-526 申请获得批准，批准率为 99.4%。在代表永久居留权最后一步的 I-829 申请方面，PKF 共批准了 3047 份申请，仅有 15 份申请被驳回。目前还有 582 份 I-829 申请正在等待审理，这意味着随着移民局处理积压案件，这一数字还将继续增长。
这些批准率并不是在一个有利时期内取得的。CanAm 的申请历史跨越了区域中心计划的引入、2008 年金融危机、COVID-19 大流行以及2022 年改革与诚信法案引入的重大监管变化。每个时期都要求移民局在不同的经济条件下以不同的标准审查 CanAm 的项目和投资者申请。在这些条件下审批记录的一致性本身就是一种证据。
还款记录显示的内容
资本偿还记录为这幅图画增添了另一个维度，而这个维度只有随着时间的推移才能显现出来。
EB-5 不保证还款。它取决于项目的绩效、借款人的执行力以及区域中心在多年期限内保护投资者资本的投资结构能力。这些只有在独立公司审查记录时才能核实。
PKF 证实，在 CanAm 的六个区域中心，有超过 3900 个家庭的 25 亿美元 EB-5 资金返还给了投资者。其余五个区域中心不包括在还款表中，不是因为有任何未决问题，而是因为在这些中心的投资尚未达到贷款到期日。它们的结果将反映在以后的审计中。
对于任何评估 EB-5 区域中心的投资者来说，最重要的两个问题是：获得永久居留权的途径是否现实，以及资本投资是否得到了负责任的管理。CanAm 的认证结果为这两个问题提供了有据可查、经第三方验证的答案。
“七年来，我们一直要求一家独立的会计公司检查我们的记录，并告诉我们我们的数字是否成立。七年来，答案一直是肯定的。我们认为这种一致性不是理所当然的。它反映了我们团队对每一个融资项目和每一个投资者关系的严谨态度。在市场上，投资者理所当然地会问更多关于谁值得信赖的问题，我们相信，经过独立验证的结果是我们能够提供的最明确的答案。 — CanAm Enterprises 总裁兼首席执行官 Tom Rosenfeld
尽职调查实际上应该是什么样的
潜在的 EB-5 投资者经常被告知要进行尽职调查。这在实践中意味着什么值得说明。
应从多个方面考察地区中心的业绩记录：
- 申请批准率是多少？在《移民和难民保护法》颁布后，移民局的审查力度加大，申请批准率是否保持稳定？
- 运营商为多少个项目提供了融资，跨越了多少个经济周期？
- 是否以可独立核实的方式记录了还款记录？
- 运营机构是否设有有意义的监督机制，如美国金融业监管局注册的经纪自营商附属机构和独立的基金管理人？
CanAm 对这些问题的回答都记录在案并公开发表。2025 年 PKF 证书执行摘要全文，以及按区域中心、申请类型和结果分列的数据表，可在 canamenterprises.com/company/eb5-track-record 上下载。
“本证明中的数据代表了真实家庭的真实结果。PKF 已经独立核实了 3047 份 I-829 批准，这意味着 3047 名来 CanAm 寻求美国永久居留权的投资者已经实现了这一目标。超过 3900 名投资者全额收回了他们的 EB-5 资金。这些数字已经由一家独立的会计师事务所逐项审核。我们每天的工作就是确保下一组经证实的结果看起来是一样的”。 — 加美企业首席运营官 Christine Chen
如需咨询 CanAm 团队成员，请联系 (212) 668-0690 或发送电子邮件至 info@canamenterprises.com。
