毫无疑问，纽约市、波士顿和旧金山等全国各大都市，是受2020年全球公共卫生危机经济影响最严重的地区之一。 由于商业运营限制、远程办公的普及以及人们行为方式的改变，许多地方经济体仍面临着短期挑战。与此同时，一些复苏的迹象正在显现，预示着经济复苏正在取得进展。
包括纽约市在内的全球主要市场依然异常冷清，人们进行上班、外出就餐和享受城市娱乐等日常活动的数量都减少了。然而，许多专家一致认为，尽管这座城市目前可能陷入低谷，但绝非一蹶不振。 纽约市历来有克服危机的历史，例如9·11事件和2008年全球金融危机带来的经济冲击，并总能以比以往更强大的姿态卷土重来。其中一个最积极的信号是，一些知名企业正加倍坚定其对纽约市办公地点的承诺。
8月，Facebook因一则报道登上头条：据称该公司已同意租赁曼哈顿中城詹姆斯·A·法利大楼的全部空间，租赁面积达730,000平方英尺。这一新举措使Facebook在纽约市的办公面积超过220万平方英尺。 尽管目前许多Facebook员工仍在远程办公，但此次大规模租赁表明，该公司认为纽约市从长远来看仍将是其重要的运营中心。
纽约州州长安德鲁·库莫在一份声明中表示，与Facebook达成的这项协议标志着“纽约在‘重建得更好、更强大’道路上的重要时刻”，并彰显了这座城市的韧性。 他还指出，Facebook与房地产开发商沃纳多房地产信托公司（Vornado Realty Trust）之间的公私合作，是巩固纽约作为国际创新中心地位的重要一步。 科莫州长进一步补充道：“沃纳多和Facebook对纽约的投资，以及他们致力于在此进一步扎根——即便是在全球大流行期间——向世界发出了一个信号：我们最辉煌的日子仍在前方，我们欢迎各方来此开展业务。”
亚马逊还通过收购并大规模翻新曼哈顿第五大道上的前洛德泰勒（Lord & Taylor）旗舰店，进一步扩大了其业务版图。该公司计划对这座630,000平方英尺的建筑进行翻新，打造可容纳约2,000名员工的办公空间，员工预计将于2023年开始入驻。 考虑到该公司去年年底刚刚宣布将租赁哈德逊园区附近第十大道一栋大楼内350,000平方英尺的办公空间，此举可谓是一项重大举措。
在新冠疫情爆发前，曼哈顿西区（包括哈德逊园区）正逐渐发展成为一个以苹果、亚马逊、脸书和谷歌为支柱的科技中心。 这些科技巨头在纽约市已累计雇佣数千名员工，《纽约时报》今年早些时候报道称，到2022年这一数字可能增至近20,000人。正如近期脸书和亚马逊达成的交易所显示的那样，科技公司依然高度关注该市这一区域。 哈德逊园区吸引的远不止科技企业。总部位于伦敦的巴克莱银行表示，正考虑将其美国总部从目前的第七大道搬迁至哈德逊园区内一处50万平方英尺的新办公空间。
企业很可能正在利用受新冠疫情负面影响的城市中——至少目前而言——对租户有利的市场环境。与此同时，它们愿意签订长期租赁协议，表明了未来将员工召回城市办公室的坚定决心。 例如，亚马逊计划在纽约、凤凰城、圣地亚哥、丹佛、底特律和达拉斯等枢纽城市新增3,500个企业岗位，并扩充900,000平方英尺的办公空间。
另一个积极迹象是，商业 9月份，曼哈顿的房地产贷款额激增。该 仅前10笔贷款总额就达到33.5亿美元，创下今年单月最高纪录。其中一笔最大额度的贷款是6亿美元的建设贷款，用于SL Green Realty公司正在进行的410 Tenth Avenue项目重建工程——该办公楼位于哈德逊园区附近，亚马逊是其主力租户。
尽管围绕病毒传播路径和疫苗问世仍存在诸多不确定性，但这些例子都表明，城市中心及商业地产在未来仍具备内在韧性。 经济遭受的严重冲击不可避免地会在商业地产领域造就赢家和输家。对于投资者而言，当前的环境进一步凸显了将商业地产视为长期投资的重要性。这也突显了与优质开发商合作、选择具备抵御市场下行周期能力项目的关键性。
