Vì sao thị trường vốn thắt chặt hơn đã khôi phục vai trò của chương trình EB-5 như một nguồn tài chính phát triển thực sự, và việc thực hiện cẩn trọng, dài hạn trông như thế nào.
Thị trường vốn hiện nay trông rất giống với năm 2008 và 2009. Lãi suất cao, người bán đang chờ đợi mức giá hợp lý cách đây ba năm, và người mua đang chờ đợi. Các thương vụ đáng lẽ phải được giao dịch lại đang bị đình trệ, và nhiều nhà đầu tư có năng lực không thể huy động đủ vốn từ các nguồn mà họ thường dựa vào. Chính trong những thị trường như thế này, chương trình EB-5 mới phát huy vai trò quan trọng nhất. Khi nguồn tài chính truyền thống suy giảm, đó là lúc EB-5 trở thành nguồn tài chính phát triển, chứ không chỉ đơn thuần là một nguồn vốn rẻ hơn.
EB-5 hoạt động như thế nào khi có hiệu lực?
Hãy tạm gác những tin tức về nhập cư sang một bên, chức năng của chương trình này rất đơn giản. EB-5 thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào các dự án tạo ra việc làm cho người Mỹ mà không cần sử dụng một đồng thuế nào của người dân. Sự kết hợp này khó có thể phản bác, đó là lý do tại sao chương trình này nhận được sự ủng hộ từ nhiều đảng phái và qua nhiều chính quyền, những chính quyền hầu như không đồng ý với nhau về bất cứ điều gì khác. Việc làm cho người lao động Mỹ mà không tốn chi phí công cộng là lý do EB-5 tồn tại và là lý do chương trình này vẫn được ủng hộ cho đến nay.
Một thành phố, một ví dụ rõ ràng.
Philadelphia là minh chứng rõ ràng cho điều đó trên thực tế. Năm 2008, việc mở rộng… Trung tâm hội nghị Pennsylvania Công trình đang xây dở thì nguồn tài chính sụp đổ. Những chiếc cần cẩu nằm im lìm trên một khu đất trống, và những người thợ xây đang trông chờ vào công việc đó có nguy cơ mất việc. Vốn EB-5, 122 triệu đô la từ vài trăm gia đình đầu tư ở nước ngoài, đã giúp dự án tiếp tục tiến triển và duy trì hoạt động của các đội thợ. Khi thị trường phục hồi, các nhà đầu tư đã được hoàn trả đầy đủ. Nhiều năm sau, Thống đốc Ed Rendell phát biểu trên tờ Philadelphia Inquirer. Ông ấy cho rằng việc mở rộng sẽ không thể xảy ra nếu không có chương trình EB-5. Đó là đánh giá của ông ấy, chứ không phải của CanAm. CanAm đã thu xếp nguồn tài chính; thành phố và những người đến xây dựng đã làm phần còn lại.
Đó là khởi đầu của một mối quan hệ hợp tác lâu dài hơn. Hơn một thập kỷ sau đó, nhiều dự án đã được triển khai xung quanh Xưởng đóng tàu Philadelphia, bao gồm cả công việc tại xưởng đóng tàu, nơi nguồn tài trợ EB-5 đã giúp mang lại các công việc đóng tàu có tay nghề cao, cùng với lực lượng lao động được đào tạo bài bản, trở lại một khu vực của thành phố đã mất đi cả hai. Nỗ lực tương tự hiện đang được thực hiện thông qua việc tái phát triển khu vực nhà máy lọc dầu cũ, Khu Bellwether, dự kiến sẽ tạo ra hàng nghìn việc làm trong lĩnh vực khoa học sự sống và sản xuất tiên tiến. Tất cả đều không tốn một xu nào của người đóng thuế. Chỉ một thành phố duy nhất, và toàn bộ lý do cho sự thành công của chương trình đều được thể hiện rõ ràng ở đó.
Cách CanAm tiếp cận vấn đề này
Tất cả những điều đó không tự nhiên mà có. Chương trình EB-5 chỉ mang lại kết quả như vậy khi nguồn vốn được cơ cấu và thẩm định cẩn thận. Nhu cầu đối với EB-5 hiện rất lớn, và CanAm hoàn toàn có thể huy động được nhiều hơn thế. Nhưng họ đã chọn không làm vậy. Công ty thà từ chối một thương vụ hơn là gắn tên mình vào một thương vụ mà họ không chắc chắn. Điều đó ngày càng thể hiện rõ qua việc họ chuyển hướng khỏi lĩnh vực bất động sản sang các lĩnh vực như băng thông rộng và cơ sở hạ tầng, nơi việc huy động vốn rất khó khăn và các dự án nằm trong phạm vi mà chương trình được xây dựng để hỗ trợ.
CanAm cơ cấu các khoản tài trợ của mình sao cho vốn của nhà đầu tư được bảo vệ trước khi bất kỳ khoản phân phối nào đến tay nhà tài trợ. Với lãi suất hiện tại, công ty càng trở nên thận trọng hơn, bằng cách đưa vào các điều khoản tài chính và tài khoản dự trữ, đồng thời thẩm định từng dự án dựa trên tình hình hiện tại và dự báo trong những năm tới. Đối với các gia đình đầu tư 800.000 đô la, con số đó không phải là một sai số làm tròn. Đó là một phần lớn tài sản của họ, và tình hình của khoản đầu tư đó trong năm năm tới quan trọng hơn bất cứ điều gì được hoàn tất trong quý này.
Không có công ty nào có lịch sử lâu năm trong chương trình EB-5 lại không bị thử thách bởi thị trường khó khăn. Thử thách nằm ở cách họ phản ứng: kiên trì trong những thương vụ khó khăn, giữ liên lạc với nhà đầu tư và giải quyết vấn đề. CanAm đã hoạt động theo cách đó trong hơn hai mươi năm và trải qua nhiều đợt suy thoái, và điều đó thể hiện rõ qua những con số mà nhà đầu tư coi trọng nhất: hàng nghìn đơn xin thị thực được chấp thuận và thẻ xanh được cấp cho các gia đình đã đầu tư.
Một khoảnh khắc quan trọng đối với chương trình.
Điều này không có nghĩa là nên rút lui, mà chỉ là cần chọn lọc những dự án đáng để thực hiện. Bản thân chương trình đang ở vị thế vững mạnh. Cải cách năm 2022 Đã hướng vốn đầu tư vào các dự án nông thôn và cơ sở hạ tầng, cũng như vào việc tạo việc làm mà Quốc hội đã dự định, và kết quả đang thể hiện rõ ở những cộng đồng đã chờ đợi đầu tư từ lâu. Ngay cả sự chú ý gần đây xung quanh đề xuất về thẻ vàng, dù người ta nghĩ gì về nó, cũng đã đưa chương trình EB-5 đến trước công chúng và nhắc nhở mọi người rằng một loại visa gắn liền với việc tạo việc làm có độ tin cậy mà những ý tưởng hào nhoáng hơn không có được. Bước vào giai đoạn tiếp theo… Gia hạn năm 2027Như vậy, triển vọng của diện EB-5 hiện mạnh mẽ hơn bao giờ hết trong nhiều năm qua.
Tại sao điều đó lại quan trọng
CanAm được thành lập bởi một người nhập cư, và người nhập cư cùng con cái của người nhập cư vẫn chiếm phần lớn trong đội ngũ nhân viên của công ty. Điều đó định hình cách công ty đối xử với những gia đình đã giao phó khoản tiết kiệm và tương lai mà họ đang cố gắng xây dựng. Một khoản đầu tư EB-5 đối với họ không chỉ đơn thuần là một giao dịch, và nó được đối xử như vậy. Nếu được thực hiện đúng cách, EB-5 là một trong những công cụ hiệu quả nhất mà đất nước có để biến vốn tư nhân thành các dự án hoàn thiện, việc làm và cuộc sống mới cho người Mỹ. Tiêu chí đánh giá một công ty trong lĩnh vực này không phải là số tiền họ huy động được trong một quý mạnh mẽ, mà là liệu những người đã đầu tư có thể tin tưởng vào việc tiền của họ sẽ ở đâu khi điều đó thực sự quan trọng hay không.
Tìm hiểu thêm về CanAm | (212) 668-0690 | info@canamenterprises.com | www.canamenterprises.com
