对于潜在的 EB-5 投资者来说，尽职调查很少比看到一个正在建设中的项目更具体。许可证、批准书和发售文件说明了一个问题。而工地上的塔吊、正在浇筑的混凝土和全面动员的承包商则是另一种说法。
科罗拉多州狄龙的水景住宅农村 EB-5 项目正处于这一阶段。从美国公民与移民服务局（USCIS）申请批准到贷款结清再到积极施工，该项目已经达到了一系列里程碑，说明了结构良好的 EB-5 投资在实践中是什么样子。本文章将逐一介绍这些里程碑，并解释它们对投资者的意义。
项目概览
Waterview Residences是科罗拉多州迪永市中心的一个地面公寓开发项目，迪永是一个四季如春的山城，位于高峰郡滑雪走廊的底部。该项目将提供 80 个住宅单元和约 4,800 平方英尺的底层商业空间，二层以上的住宅可欣赏到狄龙湖和周围落基山脉的美景。
根据 EB-5 区域中心计划，该项目符合农村地区目标就业区 (TEA)的条件。对投资者而言，这一区别非常重要，原因有以下几点：
- 农村 EB-5 项目有资格获得预留签证，这意味着投资者可以避免非预留类别签证的普遍积压。
- 根据2022 年《改革与诚信法》（RIA），移民局必须优先审理农村项目申请。
- 适用于 TEA 项目的最低投资门槛较低（80 万美元对 105 万美元）。
通过移民局的快速通道：I-956F 在两个月内获得批准
在任何 EB-5 投资者提交个人申请之前，项目本身必须通过称为 I-956F 的单独申请获得美国移民局的批准。I-956F 是美国公民与移民服务局（USCIS）在投资者投入资金前评估项目是否符合计划要求的机制，由《区域投资协定》引入。
I-956F 是一份综合申请，通常长达数百页。其中包括项目的商业计划、经济影响分析、发行文件、美国证券交易委员会（SEC）文件以及移民局用来评估项目可信度、财务结构和创造就业预测的其他文件。
就 Waterview Residences 而言，I-956F 在提交后仅两个月就获得了批准。虽然处理时间因项目类型和申请质量而异，但两个月的批准时间既反映了《农村投资协定》规定的农村优先处理任务，也反映了精心准备的申请材料。对于投资者而言，I-956F 的确认批准非常重要，因为这是移民局认定项目符合计划要求的决定，也是投资者申请最终获得批准的前提条件。
融资里程碑：5600 万美元 EB-5 贷款已结清
2026 年 2 月，CanAm为 Waterview Residences 项目发放了 5600 万美元的 EB-5 贷款。
在 CanAm 的标准 EB-5 结构中，投资者的资本是由新商业企业（NCE）向创造就业实体（JCE）提供的贷款，后者是负责该项目的开发实体。贷款结清标志着融资结构在法律上已经到位，资本已投入到项目中。这是从筹资到执行的过渡。
对于 EB-5 投资者来说，贷款结清的意义重大，因为这标志着该项目已具备了进行建设的资金。CanAm 的投融资主管在贷款结清时指出，该项目 “完全有能力以符合投资和移民目标的方式推进建设”。
施工进行中：今天的工地面貌
截至 2026 年 4 月底，水景住宅区的施工正在积极推进。拆除和场地清理工作已于 2026 年 4 月 10 日完成。总承包商雷顿建筑有限责任公司（Layton Construction Company, LLC）已全面动员，安装了起重机，分包商收购工作正在进行中。
混凝土浇筑正在稳步推进，停车场第一层和第二层的施工也在进行中。CanAm 的资产管理团队进行了实地考察，确认施工正在按计划顺利进行。
对于 EB-5 投资者来说，积极的建设证实了资金已经到位，项目正在按计划执行。有据可查的施工进度证明 I-956F 申请中概述的工作正在进行。
创造就业机会：超出计划要求
一项独立的经济分析表明，Waterview Residences 项目将创造超过 924 个工作岗位，超过了此次发行的所有 66 个投资者创造工作岗位的总和要求。EB-5 计划要求每位投资者的资金至少为符合条件的美国工人创造 10 个全职工作岗位。
预计创造的就业岗位超过了最低门槛，为投资者提供了缓冲空间。如果实际建设成本或时间表发生变化，项目仍有余地消化这些变化，同时仍能满足计划的要求。
具有地方影响力的项目
Waterview Residences 是 EB-5 资金在全国范围内部署方式发生广泛转变的一个例子。根据 IIUSA 的数据，农村地区的 EB-5 投资已从该计划实施前的 3.54 亿美元增长到短短三年内的 50 多亿美元，并在农村社区创造了 13.3 万多个就业岗位。
水景城等项目就是其中的一部分。高峰县获得了新的住房和商业空间。在一个历史上从未有过如此多 EB-5 投资的社区，就业机会得以创造。这就是该计划的初衷。
