在过去的一年里，美国的大学生们已经非常明确地表达了一点：尽管受到疫情影响，他们并不打算收拾行李搬回父母家居住。
学生公寓的需求从未如此强劲。根据 RealPage 的数据，2022 年秋季学期伊始，学生公寓入住率便创下 94.1% 的历史新高。该研究机构追踪了美国 175 所大学的学生公寓情况。入住率比一年前高出 5.9%，比 2019 年 9 月疫情前的水平高出 1.3%。
有多种因素促成了高入住率以及学生公寓物业市场的整体积极前景。在疫情期间休学的学生现在正重返校园或作为新生入学。受旅行限制影响的国际学生也正在返回美国校园。此外，学生公寓物业也受益于需求转变，由于担心新冠肺炎相关的风险，或学校对校内宿舍实施的隔离、佩戴口罩和疫苗接种要求等规定，部分学生选择居住在校外公寓。
距离校园较近的物业往往能产生更高的入住率。根据 RealPage 的数据，位于校园 1 英里范围内的物业入住率为 94.8%；位于 0.5 至 1 英里之间的物业平均入住率为 94.1%；而距离校园超过 1 英里的物业入住率最低，为 91.8%。然而，RealPage 表示，对于学生公寓行业而言，90% 的入住率通常被视为健康的满租水平。
强劲的业绩表现正引发投资者资金回归，目标直指收购和新开发项目。仲量联行（JLL）报告称，2021 年上半年的投资销售额为 25 亿美元，高于前一年的 17 亿美元。虽然这低于 2019 年上半年近 30 亿美元的支出，但它显示了回升的势头。学生公寓也吸引了一些知名投资者。例如，黑石房地产收入信托基金（Blackstone Real Estate Income Trust）于今年早些时候宣布与 Landmark Properties 成立一家 7.84 亿美元的合资企业，以收购一个拥有 5,400 个床位的学生公寓组合。
学生公寓行业似乎已准备好迎接未来的进一步增长。尽管 2019 年和 2020 年的入学人数有所下降，但 美国全国多户住房委员会 (NMHC) 预测，未来十年大学入学人数将平均每年增长 1.1%。NMHC 还预测，学生公寓市场将需要从 2020 年的 850 万个床位增长到 2031 年的 920 万个——增加 73.4 万个床位。预计大部分增长将集中在公立四年制大学周围。拜登总统的竞选目标之一是让高等教育更加普及。任何支持高等教育的新政策都可能推动学生公寓行业更强劲的增长。
尽管前景乐观，但投资者仍需仔细分析可能影响投资机会的当地市场动态，例如人口趋势和各大学的商业模式。一些大学所在地面临潜在的下行风险，例如过度开发和/或入学人数持平或下降。
CanAm Capital Partners (CACP) 进行严谨的尽职调查，并与公认的行业领导者合作。例如，CACP 通过其 Toll Brothers Campus Living 部门，向全美领先的豪华住宅建筑商之一 Toll Brothers, Inc. 的一家关联公司提供了 3,000 万美元的夹层贷款，用于在佛罗里达州斯威特沃特（Sweetwater）建设一座拥有 293 个单元/1,086 个床位的 A 级学生公寓物业。该专门建造的设施将命名为“The Lapis”，紧邻大迈阿密都会区佛罗里达国际大学（FIU）的主校区，该校被公认为佛罗里达州发展最快的大学。FIU 的入学人数在过去十年中跃升了 26.9%。贷款收益将用于这个耗资 1.506 亿美元项目的建设，该项目计划于 2022 年第三季度完工。
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CanAm Capital Partners (“CACP”) 是 CanAm Enterprises 的私募股权关联机构，对房地产和其他资产进行项目级资本投资。CACP 的投资策略侧重于 CanAm 拥有信息、运营和其他竞争优势的地理区域和资产。CanAm 识别并与按资产类型和/或地理区域划分的专业中型和区域运营商合作，这些运营商已被证明是其领域的专家，并有能力和潜力成功执行其拟议项目，包括多家庭公寓、商业空间、综合用途建筑、酒店和私募股权基金。迄今为止，CACP 及其关联机构已在美国主要大都市地区的近 20 项私募股权房地产投资中投入了 2.54 亿美元的资本。
