Sinh viên đại học tại Hoa Kỳ đã làm rõ một điều trong năm qua: bất chấp đại dịch, họ chưa sẵn sàng thu dọn đồ đạc để chuyển về nhà sống cùng cha mẹ.
Nhu cầu về nhà ở sinh viên chưa bao giờ mạnh mẽ hơn thế. Năm học mùa thu 2022 đã bắt đầu với tỷ lệ lấp đầy nhà ở sinh viên cao kỷ lục là 94,1%, theo RealPage. Công ty nghiên cứu này theo dõi nhà ở sinh viên tại 175 trường đại học ở Hoa Kỳ. Tỷ lệ lấp đầy cao hơn 5,9% so với một năm trước và cao hơn 1,3% so với mức trước đại dịch vào tháng 9 năm 2019.
Có một số yếu tố góp phần vào tỷ lệ lấp đầy cao và triển vọng tích cực nói chung cho thị trường bất động sản nhà ở sinh viên. Những sinh viên đã tạm nghỉ học một năm trong đại dịch hiện đang quay lại học tập hoặc nhập học lần đầu. Các sinh viên quốc tế vốn bị hạn chế bởi các quy định đi lại cũng đang quay trở lại các cơ sở đại học tại Hoa Kỳ. Các bất động sản nhà ở sinh viên cũng được hưởng lợi từ sự chuyển dịch nhu cầu khi một số sinh viên chọn sống ở nhà ở ngoài khuôn viên trường do lo ngại về rủi ro liên quan đến COVID-19 hoặc các quy định do nhà trường áp đặt tại các ký túc xá trong khuôn viên trường liên quan đến cách ly, đeo khẩu trang và yêu cầu tiêm chủng.
Các bất động sản gần khuôn viên trường hơn có xu hướng tạo ra tỷ lệ lấp đầy cao hơn. Theo RealPage, những bất động sản nằm trong phạm vi một dặm quanh khuôn viên trường ghi nhận tỷ lệ lấp đầy là 94,8%; những bất động sản trong khoảng 0,5 đến 1 dặm đạt trung bình 94,1% và những bất động sản cách khuôn viên trường hơn một dặm ghi nhận tỷ lệ lấp đầy thấp nhất ở mức 91,8%. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy 90% thường được coi là mức lấp đầy đầy đủ lành mạnh cho lĩnh vực nhà ở sinh viên, theo RealPage.
Hiệu suất mạnh mẽ đang thúc đẩy sự trở lại của nguồn vốn nhà đầu tư nhắm vào cả việc mua lại và phát triển mới. JLL đã báo cáo doanh số đầu tư đạt 2,5 tỷ đô la trong nửa đầu năm 2021, tăng từ mức 1,7 tỷ đô la của năm trước đó. Mặc dù con số này thấp hơn mức gần 3 tỷ đô la được chi trong nửa đầu năm 2019, nhưng nó cho thấy đà phục hồi đang quay trở lại. Nhà ở sinh viên cũng đang thu hút một số nhà đầu tư tên tuổi lớn. Ví dụ, Blackstone Real Estate Income Trust đã công bố một liên doanh trị giá 784 triệu đô la với Landmark Properties vào đầu năm nay để mua lại danh mục nhà ở sinh viên quy mô 5.400 giường.
Lĩnh vực nhà ở sinh viên có vẻ đã sẵn sàng cho sự tăng trưởng nhiều hơn trong tương lai. Bất chấp sự sụt giảm về số lượng nhập học trong năm 2019 và 2020, Hội đồng Nhà ở Đa gia đình Quốc gia (NMHC) dự báo rằng số lượng nhập học đại học sẽ tăng trung bình 1,1% mỗi năm trong thập kỷ tới. NMHC cũng dự báo rằng thị trường nhà ở sinh viên sẽ cần tăng từ tổng số 8,5 triệu giường vào năm 2020 lên 9,2 triệu giường vào năm 2031 – tăng thêm 734.000 giường. Hầu hết sự tăng trưởng đó dự kiến sẽ tập trung quanh các trường đại học công lập hệ bốn năm. Một trong những mục tiêu tranh cử của Tổng thống Biden là làm cho giáo dục đại học trở nên dễ tiếp cận hơn. Bất kỳ chính sách mới nào nhằm hỗ trợ giáo dục đại học đều có thể thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa cho lĩnh vực nhà ở sinh viên.
Bất chấp triển vọng tích cực, điều quan trọng đối với các nhà đầu tư là phải phân tích kỹ lưỡng các động lực thị trường địa phương có thể ảnh hưởng đến cơ hội đầu tư, chẳng hạn như xu hướng nhân khẩu học và mô hình kinh doanh của từng trường đại học. Một số địa điểm đại học phải đối mặt với rủi ro sụt giảm tiềm ẩn, chẳng hạn như phát triển quá mức và/hoặc số lượng nhập học đi ngang hoặc giảm sút.
CanAm Capital Partners (CACP) thực hiện thẩm định kỹ lưỡng và hợp tác với các đơn vị dẫn đầu ngành đã được công nhận. Ví dụ, CACP đã cung cấp một khoản vay thứ cấp trị giá 30 triệu đô la cho một chi nhánh của Toll Brothers, Inc., một trong những nhà xây dựng nhà ở hạng sang hàng đầu quốc gia, thông qua bộ phận Toll Brothers Campus Living của họ, để xây dựng một bất động sản nhà ở sinh viên Hạng A quy mô 293 căn hộ/1.086 giường tại Sweetwater, Florida. Cơ sở được xây dựng chuyên dụng này, sẽ mang thương hiệu “The Lapis”, nằm ngay sát khuôn viên chính của Đại học Quốc tế Florida (FIU) trong khu vực vùng đô thị Miami mở rộng và đã được công nhận là trường đại học phát triển nhanh nhất ở Florida. Số lượng nhập học của FIU đã tăng vọt 26,9% trong thập kỷ qua. Nguồn vốn sẽ được sử dụng để xây dựng dự án trị giá 150,6 triệu đô la, dự kiến hoàn thành vào quý 3 năm 2022.
Về CanAm Capital Partners (CACP)
Là một chi nhánh vốn cổ phần tư nhân của CanAm Enterprises, CanAm Capital Partners (“CACP”) thực hiện các khoản đầu tư vốn cấp dự án vào bất động sản và các tài sản khác. Chiến lược đầu tư của CACP tập trung vào các khu vực địa lý và tài sản mà CanAm có lợi thế về thông tin, vận hành và các lợi thế cạnh tranh khác. CanAm xác định và hợp tác với các đơn vị vận hành quy mô vừa và khu vực, những người chuyên biệt theo loại tài sản và/hoặc địa lý và đã chứng minh được chuyên môn trong lĩnh vực ngách của họ với năng lực và tiềm năng để thực hiện thành công các dự án đề xuất, bao gồm căn hộ đa gia đình, không gian thương mại, tòa nhà hỗn hợp, khách sạn và các quỹ vốn cổ phần tư nhân. Đến nay, CACP và các chi nhánh đã tài trợ 254 triệu đô la vốn vào gần 20 khoản đầu tư bất động sản vốn cổ phần tư nhân tại các khu vực đô thị lớn của Hoa Kỳ.
