Los estudiantes universitarios de EE. UU. han dejado algo meridianamente claro durante el último año: pese a la pandemia, no estaban preparados para hacer las maletas y volver a casa con mamá y papá.
La demanda de vivienda para estudiantes nunca ha sido tan fuerte. El curso académico de otoño de 2022 comenzó con ocupaciones récord del 94,1 % en vivienda para estudiantes, según RealPage. La firma de investigación realiza el seguimiento de la vivienda para estudiantes en 175 universidades de EE. UU. Las ocupaciones son un 5,9 % superiores a las de hace un año y un 1,3 % superiores a los niveles previos a la pandemia en septiembre de 2019.
Hay diversos factores que contribuyen a las altas ocupaciones y a una perspectiva general positiva para el mercado inmobiliario de vivienda para estudiantes. Los estudiantes que se tomaron un año sabático durante la pandemia ahora están retomando sus estudios o se matriculan por primera vez. Los estudiantes internacionales, que se vieron limitados por las restricciones de viaje, también están regresando a los campus de EE. UU. Las propiedades de vivienda para estudiantes también se beneficiaron de un cambio en la demanda, ya que algunos estudiantes optaron por vivir fuera del campus debido a preocupaciones sobre los riesgos relacionados con la COVID-19 o por las normas impuestas por las universidades en las residencias del campus en relación con las cuarentenas, el uso de mascarilla y los requisitos de vacunación.
Las propiedades más cercanas al campus tienden a generar mayores ocupaciones. Según RealPage, las propiedades situadas a menos de una milla del campus registraron ocupaciones del 94,8 %; las situadas entre 0,5 y 1 milla promediaron el 94,1 %, y las situadas a más de una milla del campus registraron las ocupaciones más bajas, con un 91,8 %. No obstante, según RealPage, una ocupación del 90 % suele considerarse un nivel saludable de ocupación plena para el sector de la vivienda para estudiantes.
El sólido rendimiento está impulsando el regreso del capital inversor, destinado tanto a adquisiciones como a nuevos desarrollos. JLL informó de 2.500 millones de dólares en ventas de inversión durante el primer semestre de 2021, frente a los 1.700 millones del año anterior. Aunque está por debajo de los casi 3.000 millones gastados en el primer semestre de 2019, muestra un retorno del impulso. La vivienda para estudiantes también está atrayendo a algunos inversores de primer nivel. Por ejemplo, Blackstone Real Estate Income Trust anunció a principios de este año una joint venture de 784 millones de dólares con Landmark Properties para adquirir una cartera de vivienda para estudiantes de 5.400 camas.
El sector de la vivienda para estudiantes parece estar preparado para un mayor crecimiento en el futuro. A pesar de los descensos de matriculación en 2019 y 2020, el National Multifamily Housing Council (NMHC) prevé que la matriculación universitaria aumente a un promedio del 1,1 % anual durante la próxima década. El NMHC también prevé que el mercado de vivienda para estudiantes tendrá que crecer desde un total de 8,5 millones de camas en 2020 hasta 9,2 millones en 2031, un aumento de 734.000 camas. Se espera que la mayor parte de ese crecimiento se concentre en torno a universidades públicas de cuatro años. Uno de los objetivos de campaña del presidente Biden era hacer que la educación superior fuera más accesible. Cualquier nueva política de apoyo a la educación superior podría impulsar aún más el crecimiento del sector de la vivienda para estudiantes.
A pesar de las perspectivas positivas, es importante que los inversores analicen cuidadosamente las dinámicas del mercado local que pueden influir en las oportunidades de inversión, como las tendencias demográficas y el modelo de negocio de cada universidad. Algunas ubicaciones universitarias afrontan posibles riesgos a la baja, como un exceso de desarrollo y/o una matriculación estable o en descenso.
CanAm Capital Partners (CACP) lleva a cabo una exhaustiva diligencia debida y se asocia con un líder reconocido del sector. Por ejemplo, CACP proporcionó un préstamo mezzanine de 30 millones de dólares a una filial de Toll Brothers, Inc., uno de los principales constructores de viviendas de lujo del país, a través de su división Toll Brothers Campus Living, para la construcción de una propiedad de vivienda para estudiantes de clase A de 293 unidades/1.086 camas en Sweetwater, Florida. La instalación, diseñada específicamente para este fin y que se comercializará con la marca “The Lapis”, está situada justo al lado del campus principal de Florida International University (FIU) en el área metropolitana de Miami y ha sido reconocida como la universidad de más rápido crecimiento de Florida. La matriculación de la FIU ha aumentado un 26,9 % en la última década. Los fondos se utilizarán para la construcción del proyecto de 150,6 millones de dólares, cuya finalización está prevista para el tercer trimestre de 2022.
Acerca de CanAm Capital Partners (CACP)
Como filial de capital riesgo de CanAm Enterprises, CanAm Capital Partners (“CACP”) realiza inversiones de capital a nivel de proyecto en bienes inmuebles y otros activos. La estrategia de inversión de CACP se centra en geografías y activos en los que CanAm cuenta con ventajas competitivas informativas, operativas y de otro tipo. CanAm identifica y se asocia con operadores medianos y regionales especializados por tipo de activo y/o geografía, que han demostrado ser expertos en su nicho y cuentan con la capacidad y el potencial para ejecutar con éxito sus proyectos propuestos, incluidos apartamentos multifamiliares, espacios comerciales, edificios de uso mixto, hoteles y fondos de capital riesgo. Hasta la fecha, CACP y sus filiales han aportado 254 millones de $ de capital en casi 20 inversiones inmobiliarias de capital riesgo en las principales áreas metropolitanas de EE. UU.
