CanAm Enterprises (“CanAm”) đang tận dụng tình trạng tồn đọng hồ sơ vốn đã làm chậm quá trình xử lý đơn xin thị thực cho những người tham gia Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư EB-5 và biến nó thành cơ hội cho các khách hàng nhà đầu tư của mình. Sau khi huy động thành công 350 triệu đô la vốn EB-5 cho dự án đường sắt Brightline của Florida East Coast Industries và đã được hoàn trả đầy đủ vào tháng 8 năm 2020, CanAm hiện đã tái đầu tư hoàn toàn 221,5 triệu đô la từ số tiền đó vào các dự án bất động sản tại Florida thuộc nhiều loại tài sản khác nhau với tỷ suất lợi nhuận theo giá thị trường đầy hấp dẫn.

CanAm là đơn vị dẫn đầu uy tín trong ngành EB-5. Công ty và các đối tác liên kết đã huy động được hơn 3,5 tỷ đô la vốn cho 80 dự án đầu tư tại các khu vực đô thị trên khắp Hoa Kỳ. Chương trình EB-5 mang đến cho các nhà đầu tư nước ngoài đủ điều kiện cơ hội nhận thị thực hai năm có điều kiện hoặc tạm thời để đổi lấy việc đầu tư mức vốn cần thiết vào các doanh nghiệp nằm trong khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao nhằm tạo ra hoặc duy trì ít nhất mười công việc toàn thời gian lâu dài cho người lao động Hoa Kỳ.

Một trong những dự án EB-5 đó đã hoàn thành lộ trình. CanAm đã cung cấp khoản vay 350 triệu đô la cho dự án đường sắt Brightline của Florida East Coast Industries và là một phần tài chính quan trọng trong việc phát triển hệ thống đường sắt cao tốc chở khách tại Florida. Theo yêu cầu của chương trình, vốn EB-5 phải duy trì trạng thái đầu tư (chịu rủi ro) trong khi các đơn xin thị thực đang chờ xử lý. Bản chất của vốn EB-5 là thường có mức giá thấp hơn so với tài chính ngân hàng truyền thống để khuyến khích và tạo điều kiện cho các dự án phát triển tạo ra việc làm và các doanh nghiệp tạo việc làm khác. Khoản vay EB-5 của CanAm cho Brightline đã tạo ra hơn 9.400 việc làm, các nhà đầu tư của dự án đã được phê duyệt thị thực có điều kiện và khoản vay đã được hoàn trả vào tháng 8 năm 2020. Từ số vốn được hoàn trả, CanAm đã nhận được sự đồng ý của các nhà đầu tư để tái đầu tư 221,5 triệu đô la vào các khoản đầu tư đủ điều kiện tại Florida. Vì các dự án tái đầu tư không có các hạn chế tương tự như khoản đầu tư EB-5 ban đầu, nên vốn có thể được sử dụng trong nhiều loại dự án khác nhau và có thể được cấu trúc theo những cách có thể mang lại cho các nhà đầu tư tỷ suất lợi nhuận theo giá thị trường.

“Mặc dù các nhà đầu tư EB-5 sẵn sàng chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn đối với số vốn của họ trong suốt 5-7 năm đầu tư EB-5 ban đầu, nhưng ít ai muốn làm như vậy đối với một khoản tái đầu tư (redeployment),” bà Christine Chen, Giám đốc Điều hành (COO) của CanAm Enterprises cho biết. “Tại CanAm, chiến lược của chúng tôi tuân theo một phương pháp đã được chứng minh, bao gồm việc hợp tác với các đơn vị bảo trợ uy tín và áp dụng các tiêu chuẩn thẩm định kỷ luật và thận trọng để xác định các dự án có tiềm năng mang lại lợi nhuận theo giá thị trường cho các nhà đầu tư của chúng tôi.”

Số vốn 221,5 triệu đô la đã được tái đầu tư thành công vào một danh mục đầu tư bao gồm 11 dự án bất động sản tại các thị trường phát triển mạnh mẽ ở miền Trung và miền Nam Florida. Danh mục đầu tư bao gồm sự kết hợp của các khoản vay ưu tiên, khoản vay thứ cấp và đầu tư cổ phần ưu đãi trong nhiều loại hình bất động sản thuộc các phân khúc công nghiệp, đa gia đình, nhà ở cho người cao tuổi, nhà ở cho sinh viên và tài sản hỗn hợp, bao gồm khoản đầu tư 50 triệu đô la vào Countyline Corporate Park quy hoạch tổng thể rộng 95 mẫu Anh tại Hialeah, một trong những khu công nghiệp lớn nhất của Quận Miami-Dade; một cộng đồng nhà ở cho người cao tuổi tại Port St. Lucie của Lloyd Jones, một nhà phát triển và điều hành với hơn 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này; một dự án phát triển nhà ở sinh viên 75 căn hộ tại Đại học Quốc tế Florida ở Miami do Toll Brothers dẫn đầu, nhà xây dựng nhà ở lớn thứ 5 tại Hoa Kỳ; một dự án phát triển căn hộ trị giá 103 triệu đô la tại trung tâm tài chính của Miami; và một dự án phát triển đa gia đình 306 căn hộ của Merrimac Ventures tại Plantation.

“Thị trường Florida tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong và sau đại dịch, và chúng tôi rất hào hứng khi có cơ hội tham gia vào các dự án chất lượng cao với các nhà phát triển hàng đầu,” ông John Reid, Giám đốc Phát triển Dự án tại CanAm Capital Partners (“CACP”), một đơn vị liên kết vốn cổ phần tư nhân của CanAm Enterprises, cho biết. Ông Skip Stern, Giám đốc Điều hành phụ trách Pháp lý của CanAm, cho biết thêm: “Mặc dù chúng tôi có thể tìm thấy một dự án quy mô siêu lớn để tái đầu tư vốn, nhưng chúng tôi tin rằng trong những thời điểm như thế này, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư qua các loại hình bất động sản, quy mô giao dịch và địa lý khác nhau trên khắp Florida sẽ mang lại cho các nhà đầu tư của chúng tôi cơ hội tham gia vào các lĩnh vực đang tăng trưởng, đồng thời giảm thiểu rủi ro. Chúng tôi đã dự định tìm 6 hoặc 7 giao dịch để đưa vào danh mục đầu tư này, và chúng tôi đã nhận được rất nhiều cơ hội hấp dẫn đến mức cuối cùng chúng tôi đã thực hiện 11 dự án. Tôi nghĩ các nhà đầu tư của chúng tôi nên cực kỳ hài lòng với sự đa dạng của các giao dịch mà chúng tôi đã tập hợp được.”

Việc tái đầu tư này là minh chứng cho các mối quan hệ sâu rộng mà CanAm đã hình thành trong mạng lưới nhà phát triển và môi giới của mình để tìm kiếm các giao dịch tiềm năng hấp dẫn trong suốt 35 năm qua, cũng như sự tin tưởng của khách hàng đặt vào CanAm để tái đầu tư vốn của họ một cách cẩn trọng. Kể từ khi được thành lập vào năm 1987, CanAm và các đơn vị liên kết đã tài trợ vốn từ hơn 6.000 khách hàng của mình vào nhiều dự án bất động sản và cơ sở hạ tầng, bao gồm các bất động sản đa gia đình, tháp văn phòng, khách sạn, khuôn viên công nghiệp, các dự án phát triển định hướng giao thông và phòng thí nghiệm công nghệ sinh học nằm chủ yếu ở các trung tâm đô thị lớn.

“Chúng tôi tự hào về việc hợp tác với những đơn vị mà chúng tôi coi là những nhà bảo trợ tốt nhất trong phân khúc, và chúng tôi không thể hài lòng hơn khi được đầu tư cùng với một số đơn vị hàng đầu khu vực và quốc gia trong thị trường Florida,” ông Reid cho biết thêm.

Trong tương lai, CanAm vẫn tập trung cao độ vào việc xác định các dự án và khoản đầu tư với các nhà bảo trợ chất lượng. Trên cả ba lĩnh vực kinh doanh của mình, bao gồm chương trình đầu tư định cư EB-5, tái đầu tư vốn EB-5 và đầu tư bất động sản vốn cổ phần tư nhân, CanAm luôn có sẵn nguồn vốn để đầu tư cho các dự án đủ điều kiện và đã sẵn sàng triển khai.

“Chiến lược của chúng tôi là xây dựng mối quan hệ lâu dài với các nhóm giàu kinh nghiệm và tài năng, và chúng tôi đã chứng minh rằng mô hình này có thể tạo ra lợi nhuận cạnh tranh cho các nhà đầu tư của mình mà không để vốn của họ gặp phải rủi ro quá mức,” bà Chen nhận xét.