CanAm Enterprises (“CanAm”) está aprovechando la acumulación de solicitudes que ha retrasado la tramitación de visados para los participantes del Programa de Inversores Inmigrantes EB-5, convirtiéndola en una oportunidad para sus inversores clientes. Tras recaudar con éxito 350 millones de dólares en capital EB-5 para el proyecto ferroviario Brightline de Florida East Coast Industries, que fue reembolsado íntegramente en agosto de 2020, CanAm ha reinvertido ahora íntegramente 221,5 millones de dólares de dichos fondos en proyectos inmobiliarios de Florida pertenecientes a diversas clases de activos, con rendimientos potencialmente atractivos a precio de mercado.
CanAm es un líder consolidado en el sector del EB-5. La empresa y sus socios afiliados han recaudado más de 3500 millones de dólares de capital para 80 proyectos de inversión en áreas metropolitanas de todo Estados Unidos. El Programa EB-5 ofrece a los inversores extranjeros cualificados la oportunidad de obtener visados condicionales o temporales de dos años a cambio de invertir el capital requerido en negocios situados en zonas de alto desempleo que crean o mantienen al menos diez puestos de trabajo permanentes a tiempo completo para trabajadores estadounidenses.
Uno de esos proyectos EB-5 ha completado su ciclo. CanAm concedió un préstamo de 350 millones de dólares al proyecto ferroviario Brightline de Florida East Coast Industries, siendo una pieza clave de la financiación en el desarrollo del sistema de tren de pasajeros de alta velocidad en Florida. Según los requisitos del programa, el capital EB-5 debe permanecer invertido (en riesgo) mientras las solicitudes de visado estén pendientes. Por su naturaleza, el capital EB-5 suele tener un precio inferior al de la financiación bancaria tradicional, con el fin de incentivar y facilitar proyectos de desarrollo y otros negocios que generen empleo. El préstamo EB-5 de CanAm para Brightline creó más de 9400 puestos de trabajo, sus inversores obtuvieron la aprobación de sus visados condicionales, y el préstamo fue reembolsado en agosto de 2020. De los fondos reembolsados, CanAm consiguió que sus inversores aceptaran reinvertir 221,5 millones de dólares en inversiones cualificadas en Florida. Dado que los proyectos de reinversión no están sujetos a las mismas limitaciones que la inversión EB-5 original, estos fondos pueden destinarse a una gran variedad de tipos de proyectos y estructurarse de forma que ofrezcan a los inversores rendimientos a precio de mercado.
“Aunque los inversores EB-5 están dispuestos a aceptar rendimientos más bajos sobre su capital durante los 5 a 7 años de la inversión EB-5 inicial, pocos están dispuestos a hacerlo en el caso de una reinversión por redistribución”, afirmó Christine Chen, directora de operaciones de CanAm Enterprises. “En CanAm, nuestra estrategia sigue un enfoque probado que incluye trabajar con patrocinadores de reconocido prestigio y aplicar criterios de suscripción disciplinados y conservadores para identificar proyectos con potencial de ofrecer a nuestros inversores rendimientos a precio de mercado.”
Los 221,5 millones de dólares de capital se han reinvertido con éxito en una cartera compuesta por 11 proyectos inmobiliarios en los sólidos mercados del centro y sur de Florida. La cartera incluye una combinación de préstamos sénior, préstamos mezzanine e inversiones de capital preferente en distintos tipos de propiedades pertenecientes a las clases de activos industrial, multifamiliar, vivienda para mayores, vivienda estudiantil y uso mixto, entre ellas una inversión de 50 millones de dólares en el Countyline Corporate Park, un parque empresarial de 95 acres en Hialeah, uno de los mayores parques industriales del condado de Miami-Dade; una comunidad de viviendas para mayores en Port St. Lucie desarrollada por Lloyd Jones, promotor y operador con más de 40 años de experiencia en el sector; un desarrollo de vivienda estudiantil de 75 unidades en la Universidad Internacional de Florida, en Miami, liderado por Toll Brothers, la 5.ªª mayor constructora de viviendas de Estados Unidos; un desarrollo de condominios de 103 millones de dólares en el corazón del centro financiero de Miami; y un desarrollo multifamiliar de 306 unidades a cargo de Merrimac Ventures en Plantation.
“El mercado de Florida ha seguido mostrando un crecimiento sólido durante y después de la pandemia, y nos entusiasma haber tenido la oportunidad de participar en proyectos de alta calidad junto a destacados promotores”, declaró John Reid, director de Desarrollo de Proyectos en CanAm Capital Partners (“CACP”), filial de capital privado de CanAm Enterprises. Por su parte, Skip Stern, director general de Asuntos Legales de CanAm, añadió: “Aunque podríamos haber encontrado un único proyecto de gran envergadura para reinvertir el capital, creímos que, en momentos como este, diversificar la cartera entre distintos tipos de propiedad, tamaños de operación y ubicaciones geográficas dentro de Florida brindaba a nuestros inversores la oportunidad de participar en sectores en crecimiento, al tiempo que se mitigaba la exposición al riesgo. Nuestro objetivo inicial era encontrar entre 6 y 7 operaciones para esta cartera, pero se nos presentaron tantas oportunidades atractivas que finalmente llevamos a cabo 11 proyectos. Creo que nuestros inversores deberían sentirse muy satisfechos con la diversidad de operaciones que logramos reunir.”
Esta redistribución de capital es un reflejo de las sólidas relaciones que CanAm ha construido con su red de promotores y agentes para identificar operaciones potencialmente atractivas a lo largo de los últimos 35 años, así como de la confianza que los clientes de CanAm depositan al reinvertir su capital con esmero. Desde su fundación en 1987, CanAm y sus filiales han canalizado el capital de más de 6000 clientes hacia una gran variedad de proyectos inmobiliarios y de infraestructuras, entre ellos propiedades multifamiliares, torres de oficinas, hoteles, parques industriales, desarrollos orientados al transporte público y laboratorios biotecnológicos, ubicados principalmente en los principales centros urbanos.
“Nos enorgullece asociarnos con quienes consideramos los patrocinadores más destacados del sector, y no podríamos estar más satisfechos de invertir junto a algunos de los principales actores regionales y nacionales del mercado de Florida”, añadió Reid.
De cara al futuro, CanAm sigue firmemente centrada en identificar proyectos e inversiones con patrocinadores de calidad. A través de sus tres líneas de negocio —su programa de inversión para la inmigración EB-5, la redistribución de capital EB-5 y las inversiones inmobiliarias de capital privado—, CanAm cuenta con capital disponible para invertir en proyectos cualificados y listos para su desarrollo.
“Nuestra estrategia consiste en construir relaciones a largo plazo con grupos experimentados y con talento, y hemos demostrado que este modelo puede generar rendimientos competitivos para nuestros inversores sin exponer su capital a un riesgo excesivo”, comentó Chen.
