A CanAm Enterprises (“CanAm”) está a transformar o atraso acumulado que tem vindo a retardar o processamento de pedidos de visto para participantes no Programa EB-5 de Investidor Imigrante numa oportunidade para os seus clientes investidores. Após angariar com sucesso 350 milhões de $ em capital EB-5 para o projeto ferroviário Brightline da Florida East Coast Industries, que foi integralmente reembolsado em agosto de 2020, a CanAm reinvestiu agora, na totalidade, 221,5 milhões de $ desses proveitos em projetos imobiliários na Flórida, abrangendo diversas classes de ativos, com retornos potencialmente atrativos a taxas de mercado.
A CanAm é um líder consolidado no setor EB-5. A empresa e os seus parceiros afiliados angariaram mais de 3,5 mil milhões de $ de capital para 80 projetos de investimento em áreas metropolitanas por todo os EUA. O Programa EB-5 oferece a investidores estrangeiros qualificados a oportunidade de obter vistos condicionais ou temporários de dois anos em troca do investimento do capital exigido em empresas localizadas em zonas de elevado desemprego que criem ou mantenham pelo menos dez postos de trabalho permanentes a tempo inteiro para trabalhadores dos EUA.
Um desses projetos EB-5 chegou ao fim do seu ciclo. A CanAm concedeu um empréstimo de 350 milhões de $ à Brightline da Florida East Coast Industries para o projeto ferroviário e foi uma peça-chave de financiamento no desenvolvimento do sistema ferroviário de passageiros de alta velocidade na Flórida. De acordo com os requisitos do programa, o capital EB-5 deve permanecer investido (em risco) enquanto os pedidos de visto estiverem pendentes. A natureza do capital EB-5 é, em geral, ter um preço inferior ao do financiamento bancário tradicional, para incentivar e viabilizar projetos de desenvolvimento geradores de emprego e outras empresas geradoras de emprego. O empréstimo EB-5 da CanAm para a Brightline criou mais de 9.400 postos de trabalho, os seus investidores foram aprovados para os seus vistos condicionais e o empréstimo foi reembolsado em agosto de 2020. A partir do capital reembolsado, a CanAm conseguiu que os seus investidores concordassem em reinvestir 221,5 milhões de $ em investimentos qualificados na Flórida. Como os projetos de reinvestimento não têm as mesmas limitações do investimento EB-5 original, podem ser utilizados numa variedade de tipos de projetos e estruturados de formas que podem proporcionar aos investidores retornos a taxas de mercado.
“Embora os investidores EB-5 estejam dispostos a aceitar retornos mais baixos sobre o seu capital durante os 5 a 7 anos do investimento EB-5 inicial, poucos querem fazê-lo num reinvestimento de reafetação”, afirmou Christine Chen, COO da CanAm Enterprises. “Na CanAm, a nossa estratégia segue uma abordagem comprovada que inclui trabalhar com promotores de reputação sólida e aplicar critérios de análise rigorosos e conservadores para identificar projetos com potencial para oferecer aos nossos investidores retornos a taxas de mercado.”
Os 221,5 milhões de $ de capital foram reinvestidos com sucesso numa carteira composta por 11 projetos imobiliários nos dinâmicos mercados do centro e sul da Flórida. A carteira inclui uma combinação de empréstimos sénior, empréstimos mezzanine e investimentos em capital preferencial numa variedade de propriedades nas classes de ativos industrial, multifamiliar, residências para seniores, alojamento para estudantes e uso misto, incluindo um investimento de 50 milhões de $ no Countyline Corporate Park, um parque empresarial planeado de 95 acres em Hialeah, um dos maiores parques industriais do Condado de Miami-Dade; uma comunidade de residências assistidas em Port St. Lucie da Lloyd Jones, um promotor e operador com mais de 40 anos de experiência no setor; um empreendimento de alojamento para estudantes com 75 unidades na Florida International University, em Miami, liderado pela Toll Brothers, a 5.ª maior construtora de habitação nos Estados Unidos; um empreendimento de condomínios de 103 milhões de $ no coração do centro financeiro de Miami; e um empreendimento multifamiliar com 306 unidades da Merrimac Ventures em Plantation.
“O mercado da Flórida continuou a registar um crescimento robusto durante e após a pandemia, e estamos entusiasmados por termos tido a oportunidade de participar em projetos de elevada qualidade com promotores de topo”, afirmou John Reid, Diretor de Desenvolvimento de Projetos da CanAm Capital Partners (“CACP”), uma afiliada de private equity da CanAm Enterprises. Acrescentou Skip Stern, Managing Director de Assuntos Jurídicos da CanAm: “Embora pudéssemos ter encontrado um único projeto de grande dimensão para reinvestir o capital, acreditámos que, em tempos como estes, diversificar a carteira por diferentes tipos de propriedades, dimensões de operações e geografias na Flórida deu aos nossos investidores a oportunidade de participar em setores em crescimento, mitigando simultaneamente a exposição ao risco. Propusemo-nos encontrar 6 ou 7 operações para integrar esta carteira e foram-nos apresentadas tantas oportunidades convincentes que acabámos por realizar 11 projetos. Penso que os nossos investidores deverão ficar extremamente satisfeitos com a diversidade de operações que conseguimos reunir.”
A reafetação é um testemunho das relações profundas que a CanAm construiu, ao longo dos últimos 35 anos, na sua rede de promotores e corretores para identificar oportunidades potencialmente atrativas, bem como da confiança depositada pelos clientes da CanAm para reinvestir o seu capital com diligência. Desde a sua fundação, em 1987, a CanAm e as suas afiliadas canalizaram capital dos seus mais de 6.000 clientes para uma variedade de projetos imobiliários e de infraestruturas, incluindo propriedades multifamiliares, torres de escritórios, hotéis, complexos industriais, empreendimentos orientados para o transporte público e laboratórios de biotecnologia, localizados predominantemente em grandes centros urbanos.
“Orgulhamo-nos de estabelecer parcerias com promotores que consideramos de referência e não podíamos estar mais satisfeitos por investir lado a lado com alguns dos principais intervenientes regionais e nacionais no mercado da Flórida”, acrescentou Reid.
Daqui em diante, a CanAm mantém-se fortemente focada em identificar projetos e investimentos com promotores de qualidade. Nas suas três linhas de negócio — que incluem o seu programa de investimento em imigração EB-5, a reafetação de capital EB-5 e investimentos imobiliários de private equity — a CanAm dispõe de capital pronto a investir em projetos qualificados e prontos a avançar.
“A nossa estratégia passa por construir relações de longo prazo com grupos experientes e talentosos, e já demonstrámos que este modelo pode gerar retornos competitivos para os nossos investidores sem expor o seu capital a risco excessivo”, comentou Chen.
