Mặc dù COVID-19 đã tạo ra những thách thức và sự không chắc chắn đáng kể liên quan đến hiệu quả hoạt động ngắn hạn của các dự án EB-5, vẫn có những lựa chọn trên thị trường. Đối với các nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản đủ điều kiện, nguồn vốn tái đầu tư EB-5 có thể là một nguồn tài chính thay thế tuyệt vời, đặc biệt là trong môi trường thị trường vốn hậu COVID hiện nay khi các nguồn lực đang khan hiếm, bà Christine Chen, Giám đốc điều hành tại CanAm Enterprises cho biết.
Tính đến ngày 29 tháng 1, 629 nhà đầu tư EB-5 của CanAm (đại diện cho tổng số vốn gốc EB-5 là 314,5 triệu USD) đã nộp hồ sơ đồng thuận để lựa chọn tái đầu tư vào một danh mục đầu tư theo lãi suất thị trường và tuân thủ quy định của USCIS, bao gồm khoản vay thứ cấp, các thương vụ vốn cổ phần tư nhân, sự kết hợp giữa khoản vay thứ cấp hoặc vốn cổ phần tư nhân hoặc trái phiếu đô thị mới phát hành, bà cho biết.
“Tại CanAm, chúng tôi đã và đang sử dụng vốn EB-5 tái đầu tư cho các hoạt động phát triển bất động sản chủ yếu dưới hình thức các khoản vay thứ cấp,” bà Chen nói, “Các khoản vay thứ cấp này khác với các khoản vay EB-5 truyền thống ở chỗ chúng không phải chịu các yêu cầu về tạo việc làm của chương trình EB-5. Nguồn vốn của chúng tôi có sẵn ngay lập tức để tài trợ cho các loại hình dự án khác nhau: xây dựng mới, tái định vị tài sản và/hoặc cải tạo mặt bằng cho thuê trong nhiều loại tài sản, chẳng hạn như văn phòng/thương mại, khách sạn, nhà ở/đa gia đình, công nghiệp và các bất động sản đa năng.”
Vào tháng 11 năm 2019, CanAm đã thông báo về việc hoàn trả các khoản đầu tư tái đầu tư đầu tiên cho các nhà đầu tư của mình với tổng trị giá 43,5 triệu USD, nhưng đó mới chỉ là sự khởi đầu. Chỉ riêng trong năm 2020, năm khoản vay dự án EB-5 đã được hoàn trả đầy đủ và đúng hạn, tổng cộng 450 triệu USD, bao gồm khoản hoàn trả EB-5 lớn nhất của CanAm trị giá 350 triệu USD từ dự án All Aboard Florida vào tháng 8 năm 2020. Trong số đó, 447 nhà đầu tư đã đồng ý tái đầu tư, bà Chen cho biết, và những người còn lại đủ điều kiện để được hoàn trả. Nguồn vốn 223,5 triệu USD đã được tái đầu tư vào một loạt các dự án phát triển bất động sản khác nhau trên khắp Florida, mỗi dự án đều phù hợp với khung thời gian, mức độ chấp nhận rủi ro và các yếu tố khác của nhà đầu tư.
“Đến nay, chúng tôi đã hoàn trả cho 3.500 gia đình nhà đầu tư, với tổng số vốn gốc là 1,75 tỷ USD,” bà Chen nói.
