Aunque la COVID-19 ha creado desafíos e incertidumbre significativos relacionados con el rendimiento a corto plazo de los proyectos EB-5, existen opciones en el mercado. Para los promotores y propietarios de bienes raíces que cumplan los requisitos, los fondos de redespliegue EB-5 pueden ser una excelente fuente de financiación alternativa, particularmente en el actual entorno de los mercados de capitales post-COVID, cuando los recursos son escasos, afirmó Christine Chen, directora de operaciones de CanAm Enterprises.
A fecha de 29 de enero, 629 inversores EB-5 de CanAm (que representan un total de 314,5 millones de dólares de capital EB-5) han presentado sus formularios de consentimiento para optar por un redespliegue en una cartera de inversiones a precio de mercado y conformes con el USCIS, incluyendo préstamos mezzanine, acuerdos de capital privado, una mezcla de mezzanine o capital privado o bonos municipales de nueva emisión, dijo.
“En CanAm, hemos estado utilizando capital EB-5 redesplegado para desarrollos inmobiliarios, principalmente en forma de préstamos mezzanine”, dijo Chen, “Estos préstamos mezzanine difieren de los préstamos EB-5 tradicionales en que no están sujetos a los requisitos de creación de empleo del programa EB-5. Nuestro capital está disponible de inmediato para financiar diferentes tipos de proyectos: nueva construcción, reposicionamiento de activos y/o mejoras para inquilinos en una variedad de clases de activos, como oficinas/comerciales, hostelería, residenciales/multifamiliares, industriales y propiedades de uso mixto”.
En noviembre de 2019, CanAm anunció el reembolso de sus primeras inversiones de redespliegue a sus inversores por un total de 43,5 millones de dólares, pero eso fue solo el principio. Solo en 2020, cinco préstamos de proyectos EB-5 se reembolsaron en su totalidad y a tiempo, sumando 450 millones de dólares, incluyendo el mayor reembolso EB-5 de CanAm de 350 millones de dólares de su proyecto All Aboard Florida en agosto de 2020. De esa cantidad, 447 inversores consintieron en ser redesplegados, dijo Chen, y el resto eran elegibles para ser reembolsados. El capital de 223,5 millones de dólares se ha redesplegado en una variedad de diferentes proyectos de desarrollo inmobiliario en toda Florida, cada uno de ellos conforme a los plazos, tolerancias de riesgo y otros factores de sus inversores.
“Hasta la fecha, hemos reembolsado a 3.500 familias de inversores un importe principal agregado de 1.750 millones de dólares”, dijo Chen.
