Embora a COVID-19 tenha criado desafios significativos e incerteza relacionada com o desempenho a curto prazo de projetos EB-5, existem opções no mercado. Para promotores qualificados e proprietários de imóveis, os fundos de reafetação EB-5 podem ser uma excelente fonte de financiamento alternativo, particularmente no atual ambiente dos mercados de capitais pós-COVID, em que os recursos são escassos, afirmou Christine Chen, diretora de operações da CanAm Enterprises.
Até 29 de janeiro, 629 investidores EB-5 da CanAm (representando um total de 314,5 milhões de $ de capital EB-5) apresentaram os seus formulários de consentimento para optar por uma reafetação para uma carteira de investimentos a preços de mercado e em conformidade com o USCIS, incluindo empréstimos mezzanine, operações de private equity, uma combinação de mezzanine ou PE ou obrigações municipais recém-emitidas, afirmou.
“Na CanAm, temos vindo a utilizar capital EB-5 reafectado para empreendimentos imobiliários, principalmente sob a forma de empréstimos mezzanine”, afirmou Chen. “Estes empréstimos mezzanine diferem dos empréstimos EB-5 tradicionais na medida em que não estão sujeitos aos requisitos de criação de emprego do programa EB-5. O nosso capital está disponível de imediato para financiar diferentes tipos de projetos: nova construção, reposicionamento de ativos e/ou melhorias para inquilinos, numa variedade de classes de ativos, tais como escritórios/comercial, hotelaria, residencial/multifamiliar, industrial e propriedades de uso misto.”
Em novembro de 2019, a CanAm anunciou o reembolso aos seus investidores dos seus primeiros investimentos de reafetação, num total de 43,5 milhões de $, mas isso foi apenas o início. Só em 2020, cinco empréstimos de projetos EB-5 foram reembolsados integralmente e dentro do prazo, totalizando 450 milhões de $, incluindo o maior reembolso EB-5 da CanAm, de 350 milhões de $, do seu projeto All Aboard Florida, em agosto de 2020. Desse montante, 447 investidores deram o seu consentimento para a reafetação, afirmou Chen, e os restantes estavam elegíveis para serem reembolsados. O capital de 223,5 milhões de $ foi reafectado para uma gama de diferentes projetos de desenvolvimento imobiliário em toda a Flórida, cada um em conformidade com os prazos, as tolerâncias ao risco e outros fatores dos seus investidores.
“Até à data, reembolsámos 3.500 famílias de investidores, num montante agregado de capital de 1,75 mil milhões de $”, afirmou Chen.
