美国绝非已恢复到疫情前的“常态”，但不可否认的是，2021 年经济活动出现了强劲反弹。尽管挑战依然存在，但许多经济学家乐观地认为，2022 年有望成为又一个增长丰年。
许多人希望的快速复苏确实在 2021 年实现了。第二季度 GDP 增长飙升至 6.7%——超过了疫情前 2.2% 的水平，为 2020 年 GDP 的负增长提供了可喜的缓解。虽然第三季度增长放缓至 2.1%，但经济学家预计第四季度将出现反弹，GDP 有望增长至近 5%。如果假日零售额能说明问题，那么经济显然正处于强劲收官的轨道上。 全美零售联合会 预测 11 月和 12 月的假日销售额将比 2020 年增长 8.5-10.5%，总额在 8,434 亿美元至 8,590 亿美元之间。
消费者支出是值得关注的关键经济指标。美国人热爱消费。美国 GDP 的 70% 由消费者支出驱动。在疫情期间，前所未有的政府刺激措施将资金交到了数百万人手中，这有助于刺激消费和经济的快速复苏。
对于 2022 年的前景看法不一。然而，许多经济学家对来年经济持续走强持乐观态度。 世界大企业联合会 预测 2022 年美国 GDP 增长将放缓，但仍将保持在 3.5% 的高位，而来自 摩根士丹利 的经济学家发布了 4.5% 的乐观增长预测。尽管在 2020 年大部分时间支撑经济的刺激资金正在消失，但就业增长正在回归。在休闲和酒店业招聘的带动下，美国在 10 月份新增了 531,000 个就业岗位，这使失业率降至 4.6%——这是自 COVID-19 疫情爆发以来的新低。
就业率的上升有助于为来年带来更光明的前景。就业增长及其带来的工资收入预计将有助于维持曾由政府刺激支票支撑的消费者支出。2021 年和政府刺激措施带来的另一个积极影响是，个人储蓄率（收入中用于支出与储蓄的比例）在疫情期间飙升，并按历史标准衡量仍处于高位。这意味着人们有能力消费。
然而，未来仍存在一些潜在的不利因素，包括继续干扰消费者行为和商业运营的 COVID-19 变异毒株、通胀上升、劳动力短缺和供应链中断。供应链中断对某些商品和产品的影响大于其他商品。例如，半导体和计算机芯片的短缺正在影响从汽车到智能手机等物品的库存。供应链问题也导致了通货膨胀和某些商品成本的升高。10 月份通胀率攀升至 6.2%，为近 30 年来的最高水平。
通货膨胀给美国经济带来了潜在风险，因为物价上涨降低了消费者的购买力。当东西变贵时，人们往往会减少购买，这对于严重依赖消费者支出的经济体来说并非好事。然而，摩根士丹利经济学家预计，随着供应链问题的解决、定价的改善以及可供人们购买的库存增加，2022 年的通胀情况将有所改善。事实上，由于需求积压，库存回补可能会在 2022 年晚些时候为经济提供额外动力。
对经济复苏的信心使 2021 年商业房地产投资活动再度活跃。根据 Real Capital Analytics 的数据，2021 年前三个季度的商业地产销售额超过了疫情前的水平，创下了 4,621 亿美元的新高。买家需求加上强劲的基本面（包括稳定或上升的入住率和租金），正导致一流物业的价值上升。根据 RCA CPPI 全国全物业指数，所有物业类型的价格较前一年跳升了 16.1%。
对通胀的担忧是商业房地产投资的另一个利好因素。商业地产被视为一种能够良好对冲通胀的资产类别。尽管根据当地市场情况，某些物业比其他物业更有利于提高租金，但物业所有者有能力随通胀上升而提高租金。行业研究确实显示了商业房地产在通胀时期提供的优势。据 Nareit 称，在过去 20 年中，除两年外，房地产投资信托基金 (REITs) 的股息增长均超过了以消费者价格指数衡量的通货膨胀。
当然，由于 COVID-19 变异毒株可能对旅游造成的干扰以及办公室职员返回时间的延迟，将继续给美国经济和商业房地产市场的某些领域蒙上阴影。然而，2022 年的总体前景是积极的，经济的某些领域目前已超过疫情前的水平。
