EB-5 资金再部署无疑已成为现有和潜在 EB-5 投资者最关心的问题之一。CanAm 的文章《EB-5 资金再利用：投资者利益至上！》解释了为何需要进行 EB-5 资金再部署并说明了当前的相关要求。作为该介绍的补充，CanAm 荣幸地推出其 EB-5 资金再部署解决方案，并展示 CanAm 为 EB-5 投资者提供的各项选择。
当投资者最初选择 EB-5 投资并提交 I-526 申请时，大多数人关注的是 EB-5 项目的完工能力以及创造所需就业数量的能力。对于那些项目已创造足够就业并已偿还 EB-5 贷款的投资者，如果他们正处于签证排期中，且必须重新部署 EB-5 资金以保持其投资处于“风险中”状态，直到获准提交 I-829 申请，那么他们现在有了更多选择。毫无疑问，他们心中最关心的两个问题是：
- 我如何知道再部署投资将符合 USCIS 的要求，从而不会危及我的 I-829 申请？
- 我如何确保我的本金在符合还款资格之前得到保全？
由于中国、越南和印度目前面临不同期限的 EB-5 签证积压，且预计其他一些国家在当前联邦财政年度结束前也会出现排期倒退，在任何 EB-5 有限合伙协议中，每位投资者都有独特的再部署时间表、流动性需求和风险承受能力。因此，区域中心仅提供一种可能适用于所有投资者的再部署选项是没有意义的。这就是为什么 CanAm 的再部署解决方案力求创造多种选择，以满足投资者的具体需求。
我如何知道再部署投资将符合 USCIS 的要求，从而不会危及我的 I-829 申请？
尽管目前的 USCIS 政策手册对符合其再部署标准的投资类型提供的指导较少，但它确实提到了两个公认的再部署投资具体示例——即再部署到另一个建设项目或新发行的市政债券（例如用于基础设施支出）。虽然 EB-5 利益相关者群体目前正呼吁 USCIS 确认允许的再部署形式范围比这两个示例更广（例如，包括任何对可上市证券的投资），但 USCIS 尚未这样做。因此，目前 CanAm 已决定其现有的再部署选项如下（视市场供应情况而定）：
- 用于基础设施相关支出的市政债券；
- 向符合条件的房地产开发商提供次级贷款；及/或
- 房地产项目的长期优先股权投资
虽然了解哪些类型的投资符合 USCIS 的再部署要求至关重要，但同样重要的是要了解 USCIS 不 要求什么。 在 EB-5 领域，关于投资者的资金是否必须重新部署到另一个 EB-5 项目中以满足 USCIS 的要求，一直存在很多争论。事实上，USCIS 并不要求将偿还的资金部署到另一个 EB-5 项目中，而且在任何情况下，CanAm 也不会向其投资者推荐 EB-5 项目作为再部署投资。根据 CanAm 的观点，对于那些 EB-5 项目已满足创造就业要求但需要重新部署资金的投资者，应该向其推荐市场化投资项目，这些项目与最初的 EB-5 投资相比，收益更高且风险更低。
推出 CanAm EB-5 再部署解决方案：投资者至上的方法
CanAm 意识到再部署是一个重要的决定。在 30 多年构建和促进移民相关投资的历史中，CanAm 的理念始终如一：确保投资者实现移民目标并保全其投资本金。CanAm 在 15 年多资助 EB-5 项目的过程中所处的地位，清楚地表明了我们致力于维持合理的 EB-5 贷款条款和可预测的到期日，而不会将投资者锁定在更长期限的承诺和/或具有更高风险的多年延期中，也不会倾向于偏袒开发商。
正是这种“投资者至上”的思维引导了 CanAm 制定再部署策略的方法，即不局限于为所有投资者提供单一的再部署选项，而是提供不同的投资选项，以适应特定投资者的需求，这取决于他们各自的再部署期限、流动性需求、预期的资本回报和风险承受能力。
市政债券
市政债券由地方政府、领地或其下属机构发行。它们通常用于资助公共项目，包括学校、机场、道路、公用事业和其他基础设施维修。市政债券产生的收益通常免征联邦税。与传统的房地产投资相比，市政债券的收益率通常较低；然而，它们的经济风险也往往较小，且通常具有更高的流动性，因为它们可以很容易地在二级市场上出售给投资者。
谁可以选择市政债券作为 EB-5 再部署选项？
寻求低风险且愿意接受相对较低回报以换取在满足所有移民要求后能够立即变现的投资者。此选项通常适用于仅需进行短期再部署（可能少于 2 年）的投资者。
向符合条件的房地产开发商提供次级贷款
CanAm 的再部署解决方案预计将为寻求除高级贷款和自有资金之外的中短期（约 3-5 年）资金的合格房地产开发商提供次级贷款投资机会。在房地产开发融资结构中，次级贷款在还款优先级上从属于高级建筑贷款（即，当开发商支付完运营成本和高级债务后，收入必须先用于偿还次级贷款，然后股权投资者才能获得任何利润分配）。
谁可以选择次级贷款作为其 EB-5 再部署选项？
对于面临中长期再部署时间且具有中等风险承受能力的投资者来说，次级贷款可能是一个合适的再部署选择。投资次级贷款的主要优势在于，投资可以在整个投资期限内产生定期的现金利息，具有固定期限，且投资金额通常由作为该项目所有者的特定目的实体的优先股权提供担保。
优先房地产股权投资 (PERE)
大部分 PERE 投资于商业房地产资产——办公楼、工业区、零售、多户住宅以及酒店等专业资产。根据资产类型和投资策略，PERE 项目可以产生极具吸引力的回报；然而，高回报率伴随着固有风险。PERE 投资通常需要长期的资本承诺（5 – 7 年），且在整个投资期限内流动性极低。投资者必须接受资产的不流动性，作为对预期更高回报的权衡。虽然在项目运营的投资阶段可能会有少量的现金分配，但投资本金加上大部分利润将在退出投资时分配给投资者，通常是通过出售资产或对资产进行再融资。CanAm 的 PERE 项目提供具有吸引力的风险调整后收益，专注于 CanAm 在信息、运营和其他竞争优势方面具有优势的地理区域和资产。
谁应该选择优先房地产股权作为 EB-5 资金再部署选项？
对于寻求更高回报和/或需要进行 5 年以上再部署且不需要流动性的投资者来说，PERE 投资可能是一个合适的再部署选择。该工具可以服务于希望进一步投入其 EB-5 资金以在美国创造额外收入的投资者。PERE 投资通过多元化、降低波动性并可能带来更高的税后回报，在投资者的投资组合中发挥着重要作用。
作为领先的区域中心，CanAm 开发了一个以投资者为中心的 EB-5 再部署平台，优先考虑每位投资者的特定移民和财务需求及目标。CanAm 认识到每位投资者在再部署时间表、预期回报和风险承受能力方面都有不同的目标——最终，这应该是投资者的决定。CanAm 预计将为每位需要再部署资金的投资者提供 2-3 个投资选项，并将要求每位投资者从推出的再部署投资选项中选择其一。对于那些决定不再追求绿卡的投资者，CanAm 将为投资者提供撤回申请并获得本金返还的机会。
“CanAm Enterprises 始终坚持投资者至上，这一理念也适用于我们的再部署方法。CanAm 将始终提供符合 USCIS 要求并尽可能保全再部署本金的再部署选项，”CanAm Enterprises 总裁兼首席执行官 Tom Rosenfeld 先生表示。
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