如何为您的家庭选择合适的EB-5项目

简介与概述

多米尼克·潘多·布奇 (00:06)

大家好，我叫多米尼克·潘多·布奇。我是一名驻扎在佛罗里达州迈阿密海滩的美国商业及投资者移民律师。谈到EB-5项目，主要有两个方面：移民流程和投资。 今天，我将带大家了解移民方面的内容，而来自CanAm的希洛尼·德赛将为大家讲解区域中心的运作方式，以及在选择项目时应提出哪些问题。那么，让我们开始吧。

什么是 EB-5？

多米尼克·潘多·布奇 (00:36)

EB-5 是一种通过投资获得美国永久居留权的方式。只需一次投资，您、您的配偶以及未满 21 岁的未婚子女均可获得绿卡。 标准投资金额为1,050,000美元，但大多数EB-5项目符合800,000美元的减额投资要求，该减额适用于位于农村地区、高失业率地区或属于基础设施项目的投资。如果项目位于农村地区，则还有一项额外优势。 美国公民及移民服务局（USCIS）会对这类案件给予优先处理，这意味着审批速度会更快。

投资要求

多米尼克·潘多·布奇 (01:17)

您的投资必须存在风险。 这并不意味着您必须进行高风险投资，但确实意味着资金不能仅仅安全地存放在银行账户中。它必须投入到一个可能盈利也可能亏损的项目中，而优质的EB-5项目在设计上会尽可能降低这种风险，同时仍符合EB-5的资格要求。 您的投资还必须为美国工人创造至少十个全职就业岗位，这正是国会最初通过EB-5法案的原因：为美国创造就业机会。

EB-5 流程概述

多米尼克·潘多·布奇 (01:51)

EB-5 流程分阶段进行。它始于您决定申请，终于您和您的家人成为美国公民。 那么，我们该如何开始呢？一旦您决定申请EB-5，第一步就是聘请一位移民律师，由其指导您完成整个移民流程。与此同时，您需要开始调研EB-5项目，以确定哪个项目最适合您。 您的移民律师会审查您的背景，以确保不存在任何可能阻碍您个人获得绿卡的问题。此外，律师还会根据您的具体情况，为您准备一份资金来源核对清单，因为移民局需要了解您投资资金的来源以及这些资金如何流向该项目的。

从有条件绿卡到入籍

多米尼克·潘多·布奇 (02:40)

一旦您的律师给予批准，您即可进行投资并提交申请。申请获批后，您和您的家人将获得为期两年的有条件绿卡。在绿卡到期前的90天内，您需向移民局提交另一份申请，以解除条件限制，使绿卡转为永久绿卡。 在此过程中，您需要证明资金一直保持投资状态，并且确实创造了十个就业岗位。最后，在获得第一张有条件绿卡五年后，您和您的家人即可申请成为美国公民。总结一下：首先您将获得一张为期两年的有条件绿卡，然后申请将绿卡转为永久绿卡，最后才能申请入籍。

第一部分：I-526E申请及资金来源

多米尼克·潘多·布奇 (03:25)

获得首张为期两年的绿卡包括两个环节。首先，移民局会审查您的投资情况；其次，会审查您的个人背景。 第一部分是I-526E申请，移民局将核查您的资金来源是否合法。在移民事务中，我们通常以表格编号来指代申请文件。在此，您需证明资金来源合法、已依法纳税、已进行投资，且该投资预计将创造十个美国就业岗位。 常见的资金来源包括工资、商业利润、股息、个人或银行贷款、赠与或遗产。资金可以来自美国境内或境外，甚至可以来自多人。 您的律师的职责是向移民局清晰地陈述所有情况，并确保没有可疑之处。当 I-526E 申请获批时，这仅意味着您的投资符合资格，并不意味着您个人已符合获得绿卡的条件。

第二部分：绿卡申请

多米尼克·潘多·布奇 (04:35)

第二部分是绿卡申请，移民局在此阶段将重点关注您个人。在此阶段，移民局会审查您及您家人的个人背景，并决定是否应授予您永久居留权。移民局会审查所谓的“不可入境理由”，例如过去的移民违规行为、某些刑事问题或健康状况。 您的移民律师将全程指导您完成这一流程，并协助处理可能出现的任何问题。第二部分的提交方式和时间取决于您当时身处美国境内还是境外。 如果您以有效身份（且不能是ESTA）身处美国境内，则可通过填写I-485表格申请身份调整（Adjustment of Status）来获取绿卡。每位家庭成员需单独提交自己的I-485表格，您可将其与您的I-526E表格一并提交，这被称为“同步提交”。 在I-485申请审理期间，您可以获得临时工作和旅行许可。如果您身处美国境外，则在I-526E获批后，您和每位家庭成员需在您所在国家的美国领事馆申请EB-5移民签证。 持该签证抵达美国后，您即成为有条件绿卡持有人，实体绿卡将邮寄给您。

解除条件：I-829申请

多米尼克·潘多·布奇 (06:00)

两年后，您提交I-829申请以解除条件限制。该申请获批后，您的绿卡即转为永久绿卡，您也就无需再担心移民期限或相关风险了。

三个关键的时机问题

多米尼克·潘多·布奇 (06:14)

在将发言权交给希洛尼之前，我想重点强调三个重要的时间节点问题。首先，EB-5法案并非永久性法案。该法案将于2027年9月到期，但关键的截止日期实际上比这早一年，即2026年9月30日。 您必须在明年9月30日前提交I-526E申请，才能锁定现行规则。这被称为“祖父条款”。如果您拖延提交，而国会未能续期EB-5项目或对其进行修改（例如提高投资金额），您可能会失去获得绿卡的机会。 其次，子女年满21周岁即视为超龄，将无法再通过同一项EB-5投资获得绿卡。虽然存在某些例外情况，但并非适用于所有人，因此对您的子女而言，申请时机至关重要。 第三，每年可发放的EB-5绿卡名额有限。如果申请人数超过绿卡名额，就会形成所谓的“积压”。这意味着即使您的I-526E申请获得批准，也无法立即获得绿卡。 您必须等待轮到自己。尽早提交申请可以为您保留在排队中的位置。因此，如果您一直在考虑EB-5项目，趁着这个机会还存在，现在就做出决定——无论决定是“是”还是“否”——都非常重要。

移民律师的作用

多米尼克·潘多·布奇 (07:35)

在为EB-5客户提供服务时，我的职责不仅限于证明资金来源。 我还会协助解答更宏观的问题：您应该在美国境内申请，还是在海外领事馆申请？如何确保您的家庭成员被纳入申请范围？何时出行或开始工作才比较安全？如果出现过一段没有有效身份的空档期该怎么办？这正是我作为移民律师的职责所在。而区域中心的作用则有所不同。 区域中心负责管理项目和您的投资。关于这一点，我很乐意将话题交给CanAm的希洛尼·德赛（Hiloni Desai）。希洛尼将为您讲解在选择适合您EB-5绿卡申请的项目时，应关注哪些要点。

CanAm及区域中心简介

希洛尼·德赛 (09:13)

多米尼克，感谢您的介绍，也感谢大家今天拨冗参加。我叫希洛尼·德赛，目前在CanAm投资者服务公司担任高级助理。CanAm投资者服务公司是CanAm企业集团旗下的一家全资经纪自营商，而CanAm企业集团则是EB-5行业中规模最大、声誉最佳的区域中心之一。 CanAm 负责设计和推广 EB-5 项目，投资者可选择向这些项目进行符合资格的投资。

CanAm的业绩记录

希洛尼·德赛 (09:45)

就我们的业绩而言，CanAm 深耕移民相关投资行业已逾 35 年，其中专注于 EB-5 行业已超过 20 年。 在此期间，我们已成功为75个EB-5项目提供资金，募集了超过35亿美元的EB-5资金，其中已有52个项目完成还款，还款总额超过25亿美元。 我们拥有超过 7,000 名通过 CanAm 办理的投资者及其家属。我们的成功归功于我们在构建 EB-5 项目时采取的保守策略。

评估EB-5区域中心

希洛尼·德赛（10:24）

今天，我将重点探讨在做出EB-5投资决策时需要考虑的两个关键因素。首先，如何评估EB-5区域中心；其次，如何评估区域中心旗下的具体项目。在评估具体项目之前，第一步是评估区域中心。 您可以通过全面审查该区域中心在移民和投资两方面的历史业绩来完成这一评估。在投资方面，可以提出以下针对性问题：该区域中心为多少个项目筹集过资金？该区域中心已偿还了多少个项目的投资？该区域中心的项目是否始终满足了最低就业岗位创造要求？ 在移民方面，一些有针对性的问题包括：该区域中心在项目I-956F批准方面的记录如何？该区域中心在个人投资者申请（即I-526和I-829批准）方面的记录如何？ 最后，关于整体合规性，确认区域中心在合规或法律问题方面记录良好，这一点也总是很有帮助的。

评估 EB-5 项目

希洛尼·德赛（11:38）

接下来，我们来评估区域中心内的EB-5项目。在项目资格方面，您可以先确认EB-5的投资金额要求以及符合条件的项目类别。 正如多米尼克所提到的，如今大多数项目都符合80万美元的投资门槛，这意味着它们至少应属于农村、高失业率或基础设施类项目。其次是就业岗位创造：核实项目能否创造规定数量的就业岗位，即每位投资者至少创造10个就业岗位。 大多数EB-5项目都会预留充足的缓冲空间，通常比最低就业要求高出至少20%。第三，开发商的经验：不仅要评估开发商的整体业绩记录，还要重点考察其在您所投资项目所属相关行业的具体经验。 最后，评估项目的财务可行性，包括其资本结构和可持续性，即项目在您的投资期内抵御经济变动、衰退或任何市场波动的能力。

闭幕词

希洛尼·德赛 (13:12)

总而言之，在评估EB-5区域中心和EB-5项目时，投资者若能仔细权衡这些因素，便能做出明智的决策，并大幅提高通过EB-5项目获批的成功几率。最后，多米尼克和我希望本次分享能让大家收获颇丰。希望这对大家有所帮助。 如有任何进一步的问题，欢迎随时联系我们任何一位。感谢您的收看。