CanAm 与 Jen Hermansky 和 Pete Calabrese 关于 EB-5 审批趋势的系列报道第一部分
审查的新时代
“CanAm Investor Services 首席执行官Pete Calabrese 在最近与Greenberg Traurig LLP 股东兼公司 EB-5 委员会主席Jen Hermansky的网络研讨会对话中开宗明义地说：”在 EB-5 领域，每个人都想要的一件事就是可预测性。
这种情绪为每个潜在投资者和顾问都应该听到的讨论奠定了基础：EB-5 审批的格局正在发生变化。过去 “非常容易获批“的申请现在往往受到更严格的审查、更长的处理时间，或者在某些情况下被直接拒绝。
“有时，移民局会积极发出 证据要求（RFE）。有时他们直接跳过拒绝意向通知。有时 “皮特解释说，”他们直接拒绝了申请“。
在投资者做出改变人生的财务和移民决定的环境中，这种不可预测性可能会让人感到不安。但是，正如赫尔曼斯基在整个会议中所强调的，了解为什么会发生这种情况–以及你能做些什么–是降低风险的第一步。
改革与诚信法》搭建舞台
Hermansky 首先指出，2022 年的《EB-5 改革与诚信法案》（RIA）从根本上重塑了该计划。”她说：”《改革与诚信法案》为投资者带来了极大的保护，但也为更复杂的裁决奠定了基础。
该法案对区域中心提出了新的合规和披露要求，对基金管理做出了更严格的规定，并加强了对投资者资金来源文件的监督。虽然这些变化最终加强了该计划，但也意味着移民局的审查员将比以前更严格地审查每一个细节。
赫曼斯基补充说：”我们看到申请数量激增，”他指出，”不溯既往 “条款允许在 2026 年 9 月 30 日之前提交申请的投资者即使在《计划》日落时也能继续受到保护，这导致投资者争先恐后地排队申请，这是可以理解的。“单是这一数量就意味着审查案件的方式会有更多的变化“。
为什么可预测性比以往任何时候都重要？
EB-5 程序的核心是信心：相信您的投资是合规的，相信您的申请会获得批准，相信您获得永久居留权的道路是畅通的。
当审理模式发生变化时，可预测性就会削弱。对于投资者来说，这种不确定性可能会带来实际后果–从移民福利的延迟到签证可用性的损害。
这就是为什么 Calabrese 解释说，CanAm 的重点是帮助投资者准备在提交时完全可以获得批准的案件。”他说：”我们的目标是确保每位投资者在第一次提交申请时就能获得最有力的支持。“可预测性不是靠运气，而是靠准备。
向 “更严谨 “的解释转变
两位发言人都指出，目前的趋势不一定是法律的变化，而是解释的变化。
“赫尔曼斯基解释说：”我们正在处理的许多概念，如’投资过程中’或证明资金’有风险’，自 1990 年以来一直是 EB-5 的一部分。赫曼斯基解释说，”新的是这些定义的严格应用程度“。
这一更严格的标准正体现在各个领域：
- 分期付款或部分出资案例，即投资者在全额出资 80 万美元之前提出申请。
- 以贷款为基础的融资，收益来自银行或非银行来源。
- 另类投资工具，如自主 IRA 或家庭融资。
这些方法中的每一种都是可行的，但前提是要记录在案，而且结构要完全正确。”她指出：”《注册会计师条例》并没有取消灵活性。“它提高了证明合规性的标准“。
这对投资者和顾问意味着什么
好消息是：这一切都不会降低 EB-5 的可获得性。它只是加强了战略、合规方法的重要性。
“卡拉布雷斯说：”当我们进行这类对话时，”我们希望确保为人们提供实用的建议。可预见性会带来信心，而信心始于一份准备充分的请愿书。 ”
对投资者来说，这意味着要花更多时间与区域中心和移民顾问协调，确保在递交申请前所有文件齐全且可验证。对于顾问来说，这意味着要与客户设定明确的预期：部分申请和创造性的资金结构可能看起来很有效率，但如果美国公民与移民服务局（USCIS）推后，捷径很快就会变成挫折。
展望未来：从裁决趋势到行动步骤
赫曼斯基强调，审查的加强并不一定意味着美国移民局的敌意–它反映了该机构在需求不断增长的情况下为保持该计划的完整性所做的努力。”她说：”EB-5在过去几年里有了显著增长，特别是在RIA之后。她说：”随着增长，审理者和投资者都需要学习”。
启示：准备工作和透明度是您最好的盟友。随着申请加速进入 2026 年 9 月的不溯既往截止日期，移民局将继续完善其审理标准。了解这些标准并迎难而上的投资者将是成功的最佳人选。
系列的下一步
这次讨论只是一个开始。在未来几周内，CanAm 将发表更多文章，探讨赫尔曼斯基和卡拉布雷斯深入讨论的关键话题：
- 第二部分： 在全部资金到位之前提交申请–美国移民局对部分 EB-5 投资的要求
- 第 3 部分： 贷款和 EB-5–《监管与投资法案》的允许范围、风险和新规定
- 第 4 部分： 获得 EB-5 资金的其他途径–使用自主 IRA 并为成功做好准备
这些内容共同为您提供了一份实用指南，帮助您在当今的 EB-5 环境中游刃有余–精心规划、积极合规是对您的回报。
