Trong một hội thảo trực tuyến gần đây, Giám đốc điều hành CanAm Investor Services, Peter Calabrese và Michael Harris , một luật sư di trú dày dạn kinh nghiệm đến từ Harris Law PA , đã chia sẻ những hiểu biết sâu sắc về chương trình đầu tư EB-5, đặc biệt là vai trò thiết yếu của việc tạo việc làm. Như Calabrese đã nhấn mạnh, “Tạo việc làm trong chương trình EB-5 là một chủ đề được bàn tán rất nhiều”, nhưng các nhà đầu tư thường chỉ tập trung vào nó một cách hời hợt mà không nhận ra tầm quan trọng của nó trong việc đảm bảo thẻ xanh EB-5 thành công. Cuộc trò chuyện này đã cung cấp những hướng dẫn thiết yếu cho các nhà đầu tư và nhấn mạnh sự cần thiết của việc hiểu rõ về việc tạo việc làm để đạt được các mục tiêu EB-5.
Cơ cấu vốn EB-5 và việc tạo việc làm
Đầu tư EB-5 đòi hỏi sự lập kế hoạch cẩn thận, đặc biệt là về cơ cấu vốn của dự án – sự kết hợp giữa nợ, vốn chủ sở hữu và tài chính, thúc đẩy quá trình phát triển. Harris giải thích thêm về cấu trúc này, đồng thời giải thích rằng các nhà đầu tư nên đánh giá kỹ lưỡng các nguồn tài trợ của dự án. “Bạn nên xem xét tổng chi phí của dự án và các nguồn vốn khác nhau sẽ đến từ đâu”, Harris lưu ý, đồng thời nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư nên hiểu rõ sự phân bổ và cách sử dụng các nguồn vốn này, cho dù là từ khoản đầu tư EB-5, vốn chủ sở hữu hay các nguồn tài chính khác.
Calabrese mở rộng thêm về vấn đề này, lưu ý rằng nguồn vốn EB-5 thường đóng vai trò xúc tác: “Về mặt lý thuyết, có thể khẳng định chắc chắn rằng dự án này sẽ không thể thành công nếu không có nguồn vốn EB-5.” Ông nhấn mạnh rằng mặc dù nguồn vốn EB-5 có thể chỉ là một thành phần, nhưng toàn bộ cơ cấu vốn đều góp phần tạo việc làm, điều này rất quan trọng để đáp ứng các yêu cầu của EB-5. Harris khẳng định rằng “tất cả các mục đích sử dụng vốn trong dự án cho mục đích phát triển đều có thể được sử dụng trong các dự đoán về việc làm”, nghĩa là toàn bộ nguồn vốn của dự án có thể tác động tích cực đến các mục tiêu tạo việc làm cần thiết.
Đọc thêm: Hiểu về cấu trúc giao dịch EB-5 và chiến lược đầu tư
Thời gian và tài liệu tạo việc làm
Thời điểm tạo việc làm trong một dự án EB-5 là một yếu tố quan trọng. Theo Harris, chính phủ Hoa Kỳ tuân thủ “quy tắc hai năm rưỡi”, tức là kỳ vọng việc làm sẽ được tạo ra trong vòng hai năm rưỡi kể từ khi đơn I-526 của nhà đầu tư được chấp thuận.
Harris giải thích: “Quy tắc là trong vòng hai năm rưỡi, [việc làm] phải được tạo ra chậm nhất là như vậy” .
Ông Calabrese giải thích rằng việc chứng minh việc tạo việc làm sẽ diễn ra sau trong quy trình, ở giai đoạn nộp đơn I-829, khi nhà đầu tư phải chứng minh rằng số việc làm dự kiến thực sự đã được tạo ra. Tài liệu này có thể ảnh hưởng đáng kể đến con đường xin thẻ xanh của nhà đầu tư, do đó, việc hợp tác với một trung tâm khu vực đáng tin cậy, am hiểu các chi tiết của hồ sơ tạo việc làm, là điều cần thiết.
Tạo việc làm gián tiếp so với trực tiếp
Trong các dự án trung tâm khu vực, việc tạo việc làm thường tuân theo mô hình gián tiếp, sử dụng các hệ số nhân kinh tế để ước tính tác động việc làm thay vì chỉ tính đến việc làm trực tiếp. Harris giải thích: “Theo chương trình trung tâm khu vực EB-5, chúng tôi có thể sử dụng việc tạo việc làm gián tiếp được hỗ trợ bởi các phương pháp kinh tế hợp lý”, một hệ thống được thiết kế để bao gồm các tác động tạo việc làm từ xây dựng, vận hành và các tác động kinh tế khác. Mô hình này dựa trên các nghiên cứu kinh tế lâu đời, cho phép các dự án ước tính số lượng việc làm được tạo ra từ các khoản chi tiêu khác nhau.
Sự khác biệt này rất quan trọng vì các mô hình tạo việc làm trực tiếp, tập trung vào việc làm trong chính dự án, có thể mang lại nhiều hạn chế. “Mô hình tác động kinh tế… có thể giúp chúng ta dễ dàng phân tích số lượng việc làm được tạo ra từ dự án này”, Harris chỉ ra, so sánh nó với một quả chanh: trong khi một dự án trực tiếp có thể chỉ vắt được một phần quả chanh, thì việc tạo việc làm gián tiếp “nhận được toàn bộ lợi ích”, tối đa hóa lợi ích. Tuy nhiên, Harris cũng nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư phải hết sức chú ý đến các loại việc làm được dự báo, vì việc phụ thuộc vào các yếu tố biến động như doanh thu dự án có thể gây ra rủi ro.
Rủi ro trong việc tạo việc làm: Tránh những cạm bẫy
Một chủ đề chính của hội thảo trực tuyến là tầm quan trọng của việc đánh giá rủi ro trong các dự án EB-5. Harris cảnh báo các nhà đầu tư về các dự án phụ thuộc nhiều vào một số nguồn tài trợ nhất định, chẳng hạn như nợ hiện hữu, vì chúng có thể dễ bị tổn thương hơn trước những biến động kinh tế. “Nếu bạn cần 1.000 việc làm và 40% trong số đó đến từ xây dựng và 60% đến từ doanh thu, và doanh thu đó không đạt được, bạn đang ở trong tình thế rủi ro”, Harris giải thích. Calabrese đồng tình, nhấn mạnh giá trị của việc lựa chọn một con đường thận trọng, đặc biệt đối với các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định lâu dài: “Bạn muốn đầu tư vào một dự án mà bạn kỳ vọng sẽ tạo ra 1.001 việc làm, chứ không chỉ 1.000 việc làm.”
Để giảm thiểu những rủi ro này , CanAm thực hiện một số bước, bao gồm đảm bảo hoàn thành dự án và tích hợp “khoản dự phòng” vào ước tính việc làm. “Chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi sẽ ước tính rất thận trọng về việc tạo việc làm từ dự án ngay từ đầu”, Calabrese mô tả cách tiếp cận của CanAm đối với việc tài trợ dự án. Khoản dự phòng này cung cấp một biên độ an toàn, đảm bảo rằng ngay cả khi dự báo việc làm không đạt yêu cầu, kết quả nhập cư của nhà đầu tư vẫn không bị ảnh hưởng. Theo Calabrese, đây là những biện pháp phòng ngừa quan trọng giúp nhà đầu tư tự tin hơn trong quá trình xin EB-5.
Vai trò của thẩm định và tuân thủ
Cả Calabrese và Harris đều nhấn mạnh vai trò của mối quan hệ đối tác pháp lý và trung tâm khu vực vững chắc. Calabrese nhấn mạnh giá trị của việc hợp tác với các luật sư am hiểu cả khía cạnh tài chính và nhập cư của các dự án EB-5, giải thích: “Một luật sư giỏi… sẽ đánh giá tính khả thi của một quyết định đầu tư liên quan đến nhập cư [dự án].” Harris nói thêm rằng một trung tâm khu vực tốt sẽ ưu tiên lợi ích của nhà đầu tư bằng cách duy trì tính minh bạch, tuân thủ luật chứng khoán và cung cấp thông tin cập nhật đầy đủ trong suốt quá trình đầu tư.
Vị thế của CanAm là một trong số ít các trung tâm khu vực sở hữu một nhà môi giới-đại lý nội bộ cũng được thảo luận. “Việc có một nhà môi giới-đại lý nội bộ đồng nghĩa với việc CanAm tuân thủ các luật chứng khoán nghiêm ngặt”, Harris lưu ý, đồng thời cho biết thêm “đây là những câu hỏi bạn nên đặt ra khi tiếp cận một trung tâm khu vực”. Các nhà đầu tư nên xác nhận rằng trung tâm khu vực của họ tuân thủ các thông lệ tốt nhất, chẳng hạn như thường xuyên liên lạc với nhà đầu tư và báo cáo dự án chi tiết. Theo Harris, “phương pháp tiếp cận thông lệ tốt nhất” này có thể là yếu tố quyết định thành công của dự án.
Bài học rút ra cuối cùng: Lập kế hoạch cẩn thận và hợp tác là chìa khóa
Kết thúc bài phát biểu, ông Calabrese nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lập kế hoạch cẩn thận và lựa chọn dự án thận trọng, đồng thời khuyên các nhà đầu tư nên tiếp cận quy trình EB-5 với sự hiểu biết rõ ràng về tạo việc làm và tài chính. “Đây là một chương trình tuyệt vời khi được thực hiện đúng cách, và có nhiều cách để mọi người tiến lên phía trước”, ông nhận xét, nhấn mạnh cam kết của CanAm đối với sự thành công của nhà đầu tư.
Harris đồng tình với quan điểm này, nói thêm rằng chất lượng của trung tâm khu vực và hỗ trợ pháp lý có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể trong trải nghiệm của nhà đầu tư. Ông lưu ý: “Đây là một mối quan hệ kéo dài nhiều năm… việc được đối xử đúng mực sẽ vô cùng có lợi nếu bạn làm việc với một công ty hiểu rõ công việc của mình.” Đối với các nhà đầu tư EB-5 tiềm năng, hội thảo trực tuyến này như một lời nhắc nhở về tầm quan trọng của việc tiếp cận thận trọng và am hiểu trong việc định hướng các dự án EB-5 và lựa chọn đúng đối tác.
Hội thảo trực tuyến này đã giới thiệu chi tiết quy trình đầu tư EB-5 và tạo việc làm, với Calabrese và Harris cung cấp lộ trình toàn diện cho các nhà đầu tư. Những hiểu biết sâu sắc của họ cho thấy rằng các khoản đầu tư EB-5 thành công không chỉ đòi hỏi đáp ứng các chỉ số tạo việc làm tối thiểu mà còn đòi hỏi sự lập kế hoạch tỉ mỉ, ước tính thận trọng, và quan trọng nhất là một đội ngũ đáng tin cậy, tận tâm hướng đến thành công lâu dài.