Công ty CanAm Enterprises vui mừng thông báo đã thu hồi đầy đủ khoản vay 20 triệu đô la Mỹ cho Dự án City Center Allentown thay mặt cho 40 nhà đầu tư thuộc Chương trình EB-5 . Khoản vay EB-5 này đã tài trợ cho việc xây dựng khách sạn Marriott Renaissance đầy đủ dịch vụ và tòa nhà văn phòng Three City Center tại trung tâm thành phố Allentown, Pennsylvania.
“Với những thách thức chưa từng có mà COVID-19 đặt ra cho ngành khách sạn, đặc biệt là các nhà điều hành khách sạn kinh doanh, chúng tôi biết rằng 40 nhà đầu tư của chúng tôi trong dự án này sẽ chờ đợi và theo dõi xem liệu dự án có trả nợ đúng hạn hay không,” ông Tom Rosenfeld , Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của CanAm Enterprises, nhận xét. “Rất nhiều người đã yêu cầu hoãn thanh toán khoản vay. Làm việc chặt chẽ với người vay, chúng tôi đã nỗ lực hết sức để nhắc nhở họ rằng các nhà đầu tư EB-5 của chúng tôi đã đóng góp phần mình bằng cách cung cấp nguồn tài chính rất hấp dẫn để thúc đẩy sự phát triển kinh tế được hình dung cho Allentown, điều này đã rất thành công, tạo ra việc làm trong khu vực trong năm năm qua – và họ nên làm bất cứ điều gì có thể để đảm bảo khoản vay được trả hết. Chúng tôi rất vui mừng vì cuối cùng họ đã có thể trả hết nợ đầy đủ và đúng hạn.”
Dự án của CanAm là một phần của kế hoạch tái phát triển tổng thể kéo dài 10 năm cho khu trung tâm thành phố Allentown, Pennsylvania, đến nay đã bao gồm 600 triệu đô la đầu tư và tạo ra một khu phức hợp gồm 11 tòa nhà, cung cấp không gian văn phòng cho 5.000 nhân viên mới, cùng 6.800 chỗ đậu xe trong nhà. Dự án đã thành công trong việc hồi sinh khu vực và mãi mãi nâng tầm cảnh quan thành phố Allentown. Dự án City Center Allentown bao gồm các tòa nhà văn phòng hạng A, một khách sạn Marriott Renaissance đầy đủ dịch vụ với không gian hội nghị và kết nối trực tiếp với sân vận động thể thao PPL Center. Dự án cũng bao gồm các căn hộ cao cấp, không gian bán lẻ sang trọng, không gian văn phòng kiểu gác xép và bãi đậu xe nhằm mục đích định vị trung tâm thành phố Allentown như một trung tâm khu vực về kinh doanh, văn hóa và cuộc sống đô thị. Kế hoạch tổng thể tập trung vào việc kết hợp các bất động sản mới và hiện có để tạo ra một khu phức hợp “sống, làm việc, vui chơi” có thể đi bộ ngay trong trung tâm Allentown.
Cũng như nhiều dự án khác, COVID đã tạo ra những thách thức và sự không chắc chắn đáng kể liên quan đến hiệu quả hoạt động ngắn hạn của dự án. Khách sạn Marriot Renaissance tại City Center Allentown, một khách sạn dành cho doanh nhân nằm cạnh trung tâm hội nghị, đã đóng cửa kể từ khi lệnh giãn cách xã hội được ban hành vào giữa tháng 3. Giống như các chủ sở hữu bất động sản thương mại khác, City Center Allentown cũng gặp phải sự không chắc chắn với các hợp đồng thuê văn phòng do sự chuyển đổi sang làm việc từ xa của nhân viên văn phòng. Tất cả những điều này xảy ra trong bối cảnh thời hạn chót tháng 8 đang đến gần cho khoản vay EB-5 trị giá 20 triệu đô la.
CanAm đã nỗ lực hết sức để giúp đảm bảo khoản vay cho các nhà đầu tư được hoàn trả đúng hạn. “Từ đầu năm nay, chúng tôi đã liên lạc với bên vay để đảm bảo khoản thanh toán tháng 8 được thực hiện đúng tiến độ”, ông cho biết. John ReidÔng Reid, Giám đốc Phát triển Dự án tại CanAm Enterprises, cho biết: “Khi COVID bùng phát, cũng như tất cả các khoản đầu tư khác của chúng tôi, chúng tôi đã chủ động thảo luận thường xuyên với nhà tài trợ để xác định tác động và đảm bảo khoản đầu tư của chúng tôi vẫn an toàn. Chúng tôi kiên quyết yêu cầu hoàn trả đúng hạn cho các nhà đầu tư và rất vui mừng vì JB Reilly đã có thể tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn trả này ngay cả trong thời điểm đầy thách thức trên thị trường vốn. Điều này chứng tỏ chất lượng của tổ chức và khả năng đáp ứng các cam kết quan trọng như vậy của họ.”
Được thành lập vào năm 2011, CCIC do JB Reilly và một đội ngũ các cá nhân từng đoạt giải thưởng dẫn dắt, với kinh nghiệm trải rộng trong các khu dân cư cao cấp, căn hộ vườn, không gian đô thị và các tòa nhà cao tầng lịch sử. Với 1,8 triệu feet vuông diện tích xây dựng đã hoàn thành cho đến nay, CCIC tiếp tục vận hành khu phức hợp City Center Allenton bất chấp những khó khăn do COVID gây ra. Vào tháng 7, CCIC thông báo rằng họ đang cho thuê trước và nhận tiền đặt cọc cho một tòa nhà sang trọng gồm 169 căn hộ, dự kiến sẽ khai trương đúng tiến độ vào tháng 10.
“Tất nhiên, không ai có thể dự đoán được đại dịch sẽ xảy ra, và chúng tôi hiểu rằng có thể sẽ có một số thỏa hiệp. Đây không phải là khoản vay EB-5 lớn nhất mà chúng tôi từng thực hiện, nhưng chúng tôi đặc biệt thận trọng vì nó thuộc lĩnh vực khách sạn. Việc họ hiểu được những lo ngại của chúng tôi và đã hoàn trả khoản vay – không có ví dụ nào tốt hơn để khẳng định tầm quan trọng của việc hợp tác với một nhà phát triển đáng tin cậy, có nguồn vốn ngay cả trong thời điểm khó khăn như hiện nay”, ông Rosenfeld cho biết. “Đây một lần nữa là minh chứng thực sự cho chiến lược đầu tư thận trọng của CanAm và cam kết mạnh mẽ của họ trong việc hoàn thành các dự án để đảm bảo các khoản đầu tư EB-5 của họ tương đối an toàn, minh bạch và đáng tin cậy”, ông Rosenfeld nói thêm.
Tính đến tháng 8, CanAm đã hoàn trả tổng cộng 1,75 tỷ đô la cho 3.500 gia đình nhà đầu tư từ 45 dự án EB-5 đã hoàn thành trong thập kỷ qua. Tổng cộng, CanAm đã huy động được 3 tỷ đô la từ nguồn vốn đầu tư quốc tế và đầu tư số vốn đó vào 60 dự án phát triển trên khắp nước Mỹ. 60 dự án này đã tạo ra hơn 90.000 việc làm cho người lao động Mỹ.
