A CanAm Enterprises tem o prazer de anunciar que conseguiu o reembolso total do seu empréstimo de 20 milhões de dólares ao projeto City Center Allentown, em nome dos seus 40 investidores do Programa EB-5. O empréstimo EB-5 financiou a construção de um hotel Marriott Renaissance com serviços completos e do edifício de escritórios Three City Center, no centro de Allentown, na Pensilvânia.

«Com a COVID a criar desafios sem precedentes para o setor hoteleiro, especialmente para os operadores de hotéis de negócios, sabíamos que os nossos 40 investidores neste projeto estariam à espera e atentos para ver se o projeto seria reembolsado a tempo», comentou Tom Rosenfeld, presidente e diretor executivo da CanAm Enterprises. «Muitos pediram adiamento nos pagamentos dos seus empréstimos. Trabalhando de perto com o mutuário, fizemos tudo o que estava ao nosso alcance para lhes lembrar que os nossos investidores EB-5 tinham feito a sua parte ao oferecer um financiamento muito atrativo para impulsionar o desenvolvimento económico previsto para Allentown, o que tem sido um grande sucesso, criando empregos na região nos últimos cinco anos – e que deviam fazer tudo o que pudessem para garantir que o empréstimo fosse reembolsado. Estamos super contentes por eles terem conseguido, no final, pagar tudo na íntegra e dentro do prazo.»

O projeto da CanAm fez parte de um plano diretor de reabilitação do centro de Allentown, na Pensilvânia, com duração de 10 anos, que, até à data, já contou com um investimento de 600 milhões de dólares e resultou num complexo de 11 edifícios, oferecendo espaço de escritórios para 5 000 novos funcionários e 6 800 lugares de estacionamento cobertos. O projeto conseguiu revitalizar a zona e valorizou para sempre a linha do horizonte de Allentown. O projeto City Center Allentown inclui edifícios de escritórios de Classe A, um hotel Marriott Renaissance com serviço completo e espaço para convenções, que está ligado diretamente ao recinto desportivo PPL Center. O projeto inclui também apartamentos de luxo, espaços comerciais de alta gama, escritórios em estilo loft e estacionamento, com o objetivo de posicionar o centro de Allentown como um centro regional de negócios, cultura e vida metropolitana. O plano diretor centrou-se na integração de propriedades novas e já existentes para criar um complexo onde se pode «viver, trabalhar e divertir-se» a pé, no coração de Allentown.

Tal como aconteceu com muitos projetos, a COVID trouxe desafios significativos e incertezas em relação ao desempenho do projeto a curto prazo. O Marriott Renaissance no City Center Allentown, um hotel de negócios ligado ao centro de convenções, está fechado desde que foram anunciadas as medidas de confinamento, em meados de março. Tal como outros proprietários de imóveis comerciais, o City Center Allentown também tem enfrentado incertezas com os contratos de arrendamento dos seus inquilinos de escritórios, devido à transição para o trabalho remoto dos funcionários. Tudo isto aconteceu com o prazo de agosto a aproximar-se para o empréstimo EB-5 de 20 milhões de dólares.

A CanAm trabalhou arduamente para ajudar a garantir o reembolso aos seus investidores em tempo útil. «Desde o início deste ano que mantivemos contacto com o mutuário para garantir que o reembolso de agosto estava a correr como previsto», comentou John Reid, Diretor de Desenvolvimento de Projetos da CanAm Enterprises: «Quando a COVID surgiu, tal como fazemos com todos os nossos investimentos, mantivemos conversas regulares e proativas com o promotor para avaliar os impactos e garantir que o nosso investimento continuasse sólido. Insistimos num reembolso atempado para os nossos investidores e estamos muito satisfeitos por a JB Reilly ter conseguido facilitar esse reembolso, mesmo durante este período difícil nos mercados de capitais. É uma prova da qualidade da sua organização e demonstra a sua capacidade de cumprir compromissos importantes como este», acrescentou Reid.

Fundada em 2011, a CCIC é liderada por J.B. Reilly e por uma equipa premiada cuja experiência abrange comunidades de estilo de vida, apartamentos com jardim, espaços urbanos e arranha-céus históricos. Com 1,8 milhões de pés quadrados de empreendimentos já concluídos até à data, a CCIC continua a gerir o complexo City Center Allenton, apesar dos desafios causados pela COVID. Em julho, a CCIC anunciou que está a fazer pré-alugueres e a aceitar cauções para um edifício de luxo com 169 unidades, cuja inauguração está prevista para outubro, dentro do prazo.

«Claro, ninguém podia prever que iria acontecer uma pandemia, e percebemos que poderia haver alguns compromissos. Este não é o maior empréstimo EB-5 que já concedemos, mas estivemos especialmente atentos porque é no setor hoteleiro. O facto de eles terem compreendido as nossas preocupações e de terem reembolsado o empréstimo — não há melhor exemplo para reiterar como é importante trabalhar com um promotor credível que tenha recursos para financiar o projeto, mesmo em tempos como estes», disse Rosenfeld. «Isto é, mais uma vez, uma verdadeira prova da estratégia de investimento conservadora da CanAm e do seu forte compromisso em levar os projetos até ao fim, para garantir que os seus investimentos EB-5 sejam razoavelmente seguros, transparentes e fiáveis», acrescentou Rosenfeld.

Até agosto, a CanAm já tinha reembolsado 3 500 famílias de investidores num total de 1,75 mil milhões de dólares, provenientes de 45 projetos EB-5 concluídos na última década. No total, a CanAm angariou 3 mil milhões de dólares junto do seu grupo de investidores internacionais e investiu esse capital em 60 projetos de desenvolvimento por todo o território dos EUA. Esses 60 projetos criaram mais de 90 000 empregos para trabalhadores americanos.