El Programa EB-5 para Inversores Inmigrantes ha sido durante mucho tiempo una vía para los inversores extranjeros que buscan la residencia en EE.UU., pero las recientes reformas legislativas y la evolución de las condiciones del mercado han configurado significativamente su panorama. En el episodio inaugural deThe EB-5 Show, presentado por Vivek Tandon, Pete Calabrese, Consejero Delegado de CanAm Investor Services, ofreció su visión sobre el estado del sector EB-5 en 2025. La conversación versó sobre el éxito de CanAm, la evolución del programa EB-5, los criterios de selección de proyectos y lo que los inversores deben tener en cuenta al embarcarse en su viaje EB-5.
Una carrera en EB-5: el viaje de Pete Calabrese
El camino de Calabrese hacia el sector EB-5 fue todo menos convencional. Con formación en mercados financieros, incluida experiencia en negociación y asesoramiento de inversiones, pasó al sector EB-5 hace aproximadamente una década. Su entrada en el sector se vio impulsada por el deseo de combinar la experiencia en inversiones con relaciones significativas con los clientes, un aspecto que el EB-5 ofrece de forma única debido a su doble naturaleza como vehículo de inversión y proceso de inmigración.
En CanAm, Calabrese encontró una organización con un historial sin parangón en el espacio EB-5. Desde su creación, CanAm ha patrocinado 72 proyectos EB-5, recaudado más de 3.500 millones de dólares en capital EB-5, conseguido más de 5.400 aprobaciones de peticiones I-526 y facilitado más de 2.800 aprobaciones I-829, que han conducido a la residencia permanente en EE.UU. de miles de inversores y sus familias. Además de sus éxitos en inmigración, CanAm ha devuelto 2.500 millones de dólares a los inversores, estableciendo un alto nivel de responsabilidad y rendimiento en el sector.
Presente y futuro del EB-5
Según Calabrese, el sector del EB-5 se encuentra en una fase de transformación tras la aprobación de la Ley de Reforma e Integridad del EB-5 de 2022. Aunque el programa se enfrentó a turbulencias en el pasado -incluida una suspensión en 2021-, la nueva legislación introdujo una mayor supervisión y protección para los inversores, reforzando en última instancia la confianza en el EB-5 como vía de inmigración viable.
Una de las principales conclusiones del debate fue la naturaleza evolutiva de las categorías de inversión del EB-5. La introducción de reservas de visados para proyectos rurales y de zonas de alto desempleo ha reconfigurado las prioridades de los inversores. Calabrese destacó que estos cambios crean nuevas oportunidades, especialmente para los inversores que buscan minimizar los tiempos de espera de los visados. Sin embargo, advirtió de que los inversores no deben precipitarse en los proyectos basándose únicamente en las excepciones de visado, sino que deben evaluar detenidamente todos los aspectos del proyecto antes de comprometer el capital.
Enfoque de CanAm para la selección de proyectos
Calabrese destacó el riguroso proceso de diligencia debida de CanAm, que ha sido esencial para su éxito. A diferencia de algunos patrocinadores EB-5, CanAm no opera como una entidad integrada verticalmente, lo que le permite evaluar de forma independiente la viabilidad de los proyectos y estructurar las inversiones para dar prioridad al éxito de los inversores. Esto significa que
- Investigación exhaustiva: CanAm evalúa un gran número de proyectos potenciales antes de seleccionar los pocos que cumplen sus estrictos criterios. A lo largo de los años, CanAm ha revisado casi diez veces más proyectos de los que finalmente ha patrocinado.
- Priorizar la estabilidad: Ya se trate de desarrollos inmobiliarios, proyectos de infraestructuras o empresas comerciales a gran escala, CanAm se asegura de que los proyectos cuenten con un sólido respaldo financiero, una fuerte demanda del mercado y un potencial fiable de creación de empleo.
- Estructuradas como inversiones de deuda: CanAm estructura las inversiones EB-5 como préstamos y no como capital, lo que permite una mayor seguridad, plazos de reembolso claros y prioridad en la pila de capital.
Lecciones clave del sector EB-5
Al hablar de los retos, Calabrese reconoció que, como cualquier inversión, el EB-5 conlleva riesgos. Sin embargo, el enfoque de CanAm respecto a la transparencia y la comunicación con los inversores ha sido un factor clave para mitigar la incertidumbre. Hizo hincapié en que todo inversor debe actuar con la diligencia debida y buscar patrocinadores que ofrezcan información clara, actualizaciones periódicas del proyecto y una comunicación abierta.
El sector del EB-5 ha aprendido valiosas lecciones en las dos últimas décadas, entre ellas:
- La importancia de la transparencia: Los inversores deben estar plenamente informados sobre los riesgos de los proyectos y las condiciones del mercado. CanAm lo garantiza mediante informes coherentes y relaciones con los inversores.
- El papel de las auditorías de terceros: CanAm se somete voluntariamente a auditorías de terceros para validar su trayectoria, lo que contribuye a infundir confianza entre los inversores.
- Toma de decisiones centrada en el inversor: A diferencia de algunos centros regionales que pueden dar prioridad al volumen sobre la calidad, CanAm se centra en los resultados para el inversor, garantizando que los proyectos se estructuren con la mayor probabilidad de éxito.
Consejos para futuros inversores EB-5
Calabrese transmitió un mensaje claro a las personas que se plantean el EB-5: actúa estratégicamente, pero no te precipites. Con el creciente interés por el programa, sobre todo en las zonas rurales y de alto desempleo, la disponibilidad de visados puede cambiar en un futuro próximo. Instó a los inversores a trabajar con profesionales experimentados, documentar cuidadosamente su fuente de fondos y seleccionar proyectos con fundamentos sólidos, en lugar de dejarse influir únicamente por tácticas de marketing.
Además, destacó que, aunque la presentación concurrente sigue siendo una gran ventaja para los inversores con sede en EE.UU., los interesados en el EB-5 deben avanzar cuanto antes para asegurarse fechas de prioridad favorables antes de que se produzca un posible retroceso.
El impacto más amplio de las inversiones EB-5
Más allá de los inversores individuales, el EB-5 desempeña un papel importante en el desarrollo económico. Calabrese compartió historias de éxito de proyectos financiados a través del EB-5 que han tenido un impacto transformador en las economías locales, entre ellos:
- El Centro de Convenciones de Pensilvania: Un proyecto clave de infraestructuras que generó puestos de trabajo y actividad económica.
- Tren de alta velocidad Brightline: Un gran proyecto de transporte que conecta Miami con Orlando, mejora la conectividad e impulsa el crecimiento regional.
- Sede mundial de Pfizer: Un desarrollo comercial de vanguardia que contribuye a la creación de empleo en Nueva York.
Estos proyectos no sólo cumplieron sus mandatos de creación de empleo EB-5, sino que también aportaron beneficios económicos a largo plazo, reforzando el papel del EB-5 como valiosa herramienta para el desarrollo económico de Estados Unidos.
Mirando hacia el futuro: El EB-5 bajo futuras administraciones
Una de las cuestiones persistentes en el espacio EB-5 es cómo podrían afectar al programa los cambios políticos, en particular una posible segunda administración Trump. Calabrese señaló que el EB-5 ha recibido históricamente el apoyo de los dos principales partidos políticos, incluso durante el primer mandato de Trump. Aunque las políticas generales de inmigración pueden evolucionar, no prevé cambios drásticos en el EB-5, dado su papel en la creación de empleo y el desarrollo económico.
Sin embargo, aconsejó a los inversores que se mantuvieran informados y adaptables, ya que los ajustes normativos y de procedimiento son siempre una posibilidad en el panorama de la inmigración.
Reflexiones finales: Un futuro prometedor para el EB-5
Al concluir el debate, Calabrese reafirmó su optimismo sobre el futuro del EB-5. Con las nuevas protecciones legislativas, la evolución de las estructuras de los proyectos y la mayor concienciación de los inversores, el programa se encuentra en una posición sólida para un crecimiento sostenido. Para quienes estén considerando una inversión EB-5, ahora es un momento oportuno, siempre que lleven a cabo una diligencia debida exhaustiva y se alineen con patrocinadores reputados como CanAm.
Para los inversores que buscan la residencia en EE.UU. a través del programa EB-5, la clave de este debate es clara: el éxito en el programa EB-5 depende de elegir el proyecto adecuado, trabajar con los socios adecuados y comprender las ventajas a largo plazo del programa, más allá de los beneficios económicos. A medida que el EB-5 siga evolucionando, la toma de decisiones con conocimiento de causa será la piedra angular del éxito de la inversión.
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