当印度 EB-5 投资者开始评估项目时，第一个问题往往是：农村还是 HUA？农村还是 HUA？但只关注签证类别的速度会忽略更重要的问题：哪个项目能提供绿卡安全性和资本回报潜力的最佳组合？
要了解如何在营销标签之外评估 EB-5 项目，就必须关注与类别无关的基本要素。
真正的平衡术：移民速度与首都安全
每个 EB-5 投资者都面临着一个基本的矛盾：希望更快地办理绿卡与需要保护投资资本之间的矛盾。正如 Vivek Tandon 解释的那样，”绿卡办理速度是关键。还有资本安全。我们可以两者兼得。这需要一点平衡。
对于不同的投资者来说，这种平衡是不同的：
- 对于已在美国的 H-1B 专业人员： 同时申请可立即获得工作许可和旅行福利，使签证类别的速度不再那么重要
- 对于海外投资者： 签证类别和领事处理时间更为重要
- 适用于有紧急时间需求的家庭： 提供当前状态的保留类别具有战略优势
但正如 Tandon 所强调的，“虽然谁是我的区域中心、谁是我的区域中心合作伙伴是一个很好的起点，但你必须接着看项目本身、当前的借款人、当前的开发商、基础资产类别。这才是真正应该关注的重点。
为什么投资者不应将自己局限在一个类别中？
许多投资者在接触 EB-5 时都有一个预先确定的类别选择。”我只想要农村项目 “或 “我只考虑 HUA 项目”。这种自我设限会阻碍他们找到最适合自己具体情况的项目。
Tandon 认为：“我不认为把自己框定在我只想去农村或我只想去 HUA 是个好主意。要有开放的心态。也许可以确定前三名或前五名的投资选择。然后根据自己的偏好，找出最适合自己的投资选择。
农村项目：跟踪记录较短
农村地区项目自《2022 年改革与诚信法案》颁布以来才开始存在。“农村地区项目在 EB-5 项目中可能只有三四年的历史，而 HUA 项目则有十几年的历史，”Tandon 指出。“有更多的数据点，有更多的数据集，有更多的历史和跟踪记录”。
这并不意味着农村项目本身风险更大。这意味着可用于比较和模式识别的历史数据较少。
HUA 项目：历史悠久，风险自担
高失业率地区的项目已有十多年的跟踪记录。但寿命长并不等于安全。”Tandon 警告说：“HUA 项目可能会有自己的一系列问题。“并不是说农村地区的项目通常比 HUA 项目风险更大。HUA项目可能有自己的一系列问题。农村地区项目也会有自己的一系列问题。
基础设施最新类别
基础设施项目是最新和最小的预留项目，占 2%。由于目前可用的项目有限，该类别为寻求当前签证身份的投资者提供了另一种选择，即在关键基础设施开发方面具有潜在的强大基本要素。
比类别更重要的是什么？项目基础
无论签证类别如何，某些基本要素决定了绿卡的成功率和资本回报潜力。
- 区域中心跟踪记录
地区中心的历史非常重要。寻找
- 返还资本： 数十亿，而不是数百万
- I-526E 批准率： 美国公民与移民服务局（USCIS）一贯的批准历史
- I-829 批准率： 成功撤销申请证明创造了就业机会
- 多周期经验： 跨越经济起伏的表现
正如 Rohit Turkhud 所强调的，区域中心应通过项目实地考察 “欢迎你们来看看”。
- 开发商和借款人实力
项目开发商在特定资产类别方面的经验、财务实力和业绩记录非常重要。实力雄厚的开发商：
- 成功完成过类似项目
- 为项目提供自有资金
- 证明财务稳定和信誉良好
- 了解创造就业机会的要求和时间表
- 基础资产类别和业务模式
项目类型及其业务基本要素既能创造就业机会，又能带来资本回报。评估：
- 市场需求： 是否真正需要这一发展？
- 地点质量： 选址是否符合预期用途？
- 经济基本面： 项目能否产生独立于 EB-5 的回报？
- 创造就业机会的方法： 直接就业机会比间接预测更有把握
- 资本结构与投资者保护
投资结构会影响风险：
- 贷款与股权： 贷款结构通常提供更多保护
- 安全和抵押： 您的投资靠什么支撑？
- 开发商股权： 有意义的开发商投资是信心的信号
- 退出战略： 明确的资本回报途径
两种安全：绿卡和资本回报
正如 Turkhud 解释的那样，投资者必须评估两个不同但相关的安全问题。
绿卡安全：创造就业机会
“首先是获得绿卡的安全性，这显然是最重要的，”Turkhud 指出。“而这取决于创造就业机会”。
项目必须为每位投资者创造 10 个全职工作岗位。这一要求推动了以下两方面的发展：
- I-526E 批准： 移民局必须批准创造就业机会的方法
- I-829 批准： 要取消绿卡条件，必须证明实际创造了就业机会
有实力的项目要有明确的创造就业计划，并留有余地，而不是勉强达到最低要求。
资本回报安全：没有保证，但分析很重要
“我们知道，在 EB-5 领域不存在担保这个词，”Turkhud 提醒说。“但与此同时，至少要考虑把钱拿回来的可能性”。
虽然没有任何保证，但投资者应进行评估：
- 项目完成的可能性
- 开发商的资本回报记录
- 区域中心资本回报历史
- 独立于移民计划的经济可行性
正如 Turkhud 总结的那样：“项目可能会失败。最好的项目也可能做得不如预期，但至少要考虑绿卡的安全性，然后再考虑资金回笼的安全性”。
项目选择策略
签证类别很重要，但基本要素更重要。你的方法
- 从优先事项开始： 确定什么对你的情况最重要
- 确定 3-5 个选项： 跨越不同类别
- 评估基本要素： 区域中心、开发商、资产类别、资本结构
- 参观项目： 尽可能亲自参观开发项目
- 与顾问合作： 利用移民律师和投资顾问的专业知识
- 评估两种安全性： 绿卡可能性和资本回报潜力
记住：保留类别的选择很重要，但正如 Tandon 总结的那样：”如果有正确的指导，你可能会做出非常正确的决定。尽可能选择最安全的地方。如果恰好是农村，很好。如果是基础设施，那就太好了。如果恰好是 HUA，那也很好”。
本系列的下一部分： 第四部分探讨同时申请的好处、最近的 EAD 政策变化以及印度投资者在 EB-5 申请过程中应该注意的事项。
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关于网络研讨会发言人
加美投资者服务公司首席执行官Peter Calabrese
Peter 领导 CanAm 的美国分部，负责监督面向美国境内外国投资者的私募基金销售。他在 EB-5 行业拥有十多年的经验，其背景为潜在投资者和合作伙伴提供战略监督和明智指导。
Vivek Tandon，Sequence Financial Specialists 常务董事
Vivek 是一位经验丰富的金融专家，专门从事跨境财富管理和咨询服务。他对美国和国际金融环境有着深入的了解，能够协助高净值人士进行战略规划。
Rohit Turkhud，CSG 法律部成员
罗希特是一位杰出的移民律师，在美国移民法方面拥有丰富的经验。他的业务重点是就各种签证事宜为个人和公司提供咨询，包括复杂的外国公民投资移民。
