当您做出一生中最重要的财务决定之一–投资 EB-5 以获得美国绿卡时，选择正确的项目与选择正确的区域中心同样重要。事关重大，适当的尽职调查至关重要。
但怎样才能成为一个好的 EB-5 项目呢？根据 EB-5投资者尽职调查白皮书 行业专家指出，对于既想成功移民又想保住资本的投资者来说，七个关键特征是不可或缺的。
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机构质量项目和开发商
一流的 EB-5 项目通常来自有良好业绩记录的开发商。这些开发商通常具有执行复杂的房地产或基础设施开发项目的经验，并且有 “资本”–他们自己的资本投资于项目。这种利益一致非常重要。根据WR 移民公司 Joey Barnett 的说法，缺乏项目完成经验或在交易中只拥有极少股权的开发商在遇到挑战时更有可能放弃。
问什么？
- 开发商完成过多少类似项目？
- 项目融资中有多大比例来自开发商股权？
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明确、合规的创造就业战略
创造就业机会是 EB-5 资格的核心。一个好的项目应明确说明如何以及何时为每位 EB-5 投资者创造至少 10 个合格的工作岗位。寻找有可靠经济模型支持的就业岗位，并确保就业岗位的预测不是仅仅基于未来的运营收入，因为这可能更难证明。
提示：
询问创造的就业岗位是来自施工支出还是长期运营就业岗位，以及这些就业岗位是已经创造还是取决于未来的阶段性目标。
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保守的资本堆栈定位
EB-5 投资者通常位于资本堆栈的夹层债务层，从属于优先贷款人，但高于股权持有人。一个有实力的项目在获得建筑贷款和开发商股权后，会使用 EB-5 资金来 “填补空白”，而不是取代它们。
正如 CanAm 公司的Walter Gindin和 Ryan Brown 所解释的那样，投资者应明确自己的资金在项目财务结构中的位置，以了解还款风险。
需要注意什么？
- EB-5 资金不应超过项目总成本的 20-25
- 与普通股相比，风险较低的夹层股本或优先股更为可取
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第三方基金管理
第三方基金管理是对 EB-5 投资者最有力的保护之一。正如JTC 的吉尔-琼斯（Jill Jones）所写，基金管理人负责跟踪从投资者到项目的资金流动，并确保资金使用的透明度。
自 2022 年《EB-5 改革与诚信法案》颁布以来，第三方监督变得越来越普遍，也越来越重要。第三方监督让人放心，并防止欺诈或管理不善。
红旗：
如果项目或区域中心抵制独立的基金管理，这可能预示着缺乏透明度或业务准备不足。
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合理回报和退出战略
如果一个项目承诺超额回报，这就是一个深入研究的信号。EB-5 不是高收益投资，而是通往永久居留权的途径。大多数声誉良好的区域中心提供低于市场的回报，以换取项目的安全性和结构合理的退出。
松树州区域中心的 Sebastian Stubbe强调，普通股票仓位收益较高，但风险也最大。聪明的投资者会用更高的收益换取更高的确定性。
问什么？
- 还款时间表是什么？
- 是什么触发了资本回报？
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透明度和信息获取
透明建立信任。从尽职调查阶段到 I-829 申请，一个好的 EB-5 项目应为投资者提供持续更新的信息，并方便投资者查阅重要文件。
一流的区域中心提供安全的门户网站，投资者可随时登录，跟踪其投资状态和合规数据–这正是裕廊信托和其他管理机构所协助的。
问什么？
- 我能全天候查阅投资文件吗？
- 我多久会收到一次更新？
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监管合规与区域中心的完整性
一个好的项目不仅与地点或行业有关，还与了解 EB-5 的合作伙伴有关。区域中心现在必须严格遵守美国移民局在《区域投资协定》中的规定。不合规的区域中心可能会被终止，从而危及您的绿卡资格。
验证什么：
- 区域中心是否接受过移民局的审计？
- 是否披露过任何过去或正在进行的诉讼或监管行动？
最终想法
并非每个 EB-5 项目都是一样的。但通过关注这七个方面–开发商质量、创造就业战略、资本堆栈安置、基金管理、合理回报、透明度和合规性–您可以做出更明智、更自信的投资决定。
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