Khi các nhà đầu tư EB-5 người Ấn Độ bắt đầu đánh giá các dự án, câu hỏi đầu tiên thường là: Khu vực nông thôn hay Khu dân cư cao cấp (HUA)? Nhưng chỉ tập trung vào tốc độ xét duyệt visa sẽ bỏ qua câu hỏi quan trọng hơn: Dự án nào mang lại sự kết hợp tốt nhất giữa sự an toàn khi nhận thẻ xanh và tiềm năng hoàn vốn?
Để hiểu cách đánh giá các dự án EB-5 vượt ra ngoài những nhãn mác tiếp thị, cần phải xem xét các yếu tố cơ bản quan trọng bất kể thuộc loại nào.
Sự cân bằng thực sự: Tốc độ nhập cư so với an ninh vốn.
Mỗi nhà đầu tư EB-5 đều đối mặt với một mâu thuẫn cơ bản: mong muốn được cấp thẻ xanh nhanh hơn so với nhu cầu bảo vệ vốn đầu tư của mình. Như Vivek Tandon giải thích, “Có tốc độ cấp thẻ xanh. Sau đó là sự an toàn của vốn. Chúng ta có thể có cả hai. Đó sẽ là một sự cân bằng khó khăn.”
Bảng cân đối này sẽ khác nhau đối với mỗi nhà đầu tư:
- Đối với các chuyên gia H-1B hiện đang ở Mỹ: Nộp hồ sơ đồng thời giúp cấp phép làm việc và quyền đi lại ngay lập tức, làm giảm tốc độ xét duyệt loại visa.
- Đối với các nhà đầu tư nước ngoài: Loại visa và thời gian xử lý hồ sơ lãnh sự có ý nghĩa quan trọng hơn.
- Đối với các gia đình có nhu cầu gấp rút về thời gian: Các hạng mục đặt trước với trạng thái hiện tại mang lại lợi thế chiến lược.
Nhưng như Tandon nhấn mạnh, “Mặc dù điểm khởi đầu tốt là xác định trung tâm khu vực của tôi, đối tác trung tâm khu vực của tôi, nhưng sau đó bạn phải chuyển sang xem xét chính dự án, người vay hiện tại, nhà phát triển hiện tại, loại tài sản cơ bản. Đó mới là nơi thực sự cần tập trung vào các yếu tố cơ bản.”
Vì sao nhà đầu tư không nên tự giới hạn mình vào một loại hình duy nhất.
Nhiều nhà đầu tư tiếp cận chương trình EB-5 với lựa chọn loại hình đầu tư đã được định sẵn. Ví dụ: “Tôi chỉ muốn đầu tư vào khu vực nông thôn” hoặc “Tôi chỉ xem xét các dự án HUA”. Giới hạn tự đặt ra này có thể cản trở việc tìm ra dự án tối ưu phù hợp với tình huống cụ thể của họ.
Theo Tandon, “Tôi không nghĩ rằng việc tự giới hạn bản thân vào việc chỉ đầu tư vào bất động sản nông thôn, hoặc chỉ đầu tư vào HUA là một ý tưởng hay. Hãy cởi mở. Có thể xác định ba hoặc năm lựa chọn đầu tư hàng đầu. Sau đó, tìm ra lĩnh vực nào phù hợp nhất với bạn, lựa chọn nào là lý tưởng nhất dựa trên sở thích của bạn.”
Các dự án nông thôn: Kinh nghiệm thực tiễn ít hơn
Các dự án khu vực nông thôn chỉ mới xuất hiện từ sau Đạo luật Cải cách và Liêm chính năm 2022. “Các dự án khu vực nông thôn chỉ mới có lịch sử khoảng ba hoặc bốn năm trong chương trình EB-5, trong khi các dự án HUA đã tồn tại hơn chục năm”, Tandon nhận xét. “Có nhiều dữ liệu hơn, nhiều bộ dữ liệu hơn, nhiều lịch sử và hồ sơ theo dõi hơn.”
Điều này không có nghĩa là các dự án ở vùng nông thôn vốn dĩ rủi ro hơn. Điều đó có nghĩa là có ít dữ liệu lịch sử hơn để so sánh và nhận diện mô hình.
Các dự án HUA: Lịch sử lâu đời, rủi ro riêng.
Các dự án ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao đã có hơn một thập kỷ kinh nghiệm. Nhưng tuổi thọ cao không đồng nghĩa với sự an toàn. “Các dự án ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao cũng có thể gặp phải những vấn đề riêng,” Tandon cảnh báo. “Điều này không có nghĩa là các dự án ở khu vực nông thôn nói chung tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn so với các dự án ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao. Các dự án ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao cũng có thể gặp phải những vấn đề riêng.”
Cơ sở hạ tầng: Hạng mục mới nhất
Các dự án cơ sở hạ tầng chiếm tỷ trọng nhỏ nhất và mới nhất trong danh mục dành riêng, chỉ 2%. Với số lượng dự án hiện có hạn chế, danh mục này cung cấp thêm một lựa chọn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm tình trạng thị thực hiện tại với tiềm năng nền tảng vững chắc trong phát triển cơ sở hạ tầng trọng yếu.
Điều quan trọng hơn cả thể loại: Nguyên tắc cơ bản của dự án
Bất kể loại visa nào, một số yếu tố cơ bản sẽ quyết định cả khả năng được cấp thẻ xanh và tiềm năng thu hồi vốn.
- Thành tích của Trung tâm Khu vực
Lịch sử của trung tâm khu vực có ý nghĩa vô cùng quan trọng. Hãy tìm hiểu về:
- Vốn được hoàn trả: Hàng tỷ, không phải hàng triệu
- Tỷ lệ chấp thuận I-526E: Lịch sử chấp thuận ổn định của USCIS.
- Tỷ lệ chấp thuận I-829: Các đơn xin được chấp thuận thành công chứng minh việc tạo ra việc làm
- Kinh nghiệm đa chu kỳ: Hiệu suất hoạt động trong cả thời kỳ kinh tế thăng trầm.
Như Rohit Turkhud nhấn mạnh, các trung tâm khu vực nên “mời bạn đến tham quan” thông qua các chuyến thăm địa điểm dự án.
- Sức mạnh của nhà phát triển và người vay
Kinh nghiệm, năng lực tài chính và thành tích của chủ đầu tư dự án trong lĩnh vực cụ thể đóng vai trò rất quan trọng. Các chủ đầu tư mạnh:
- Đã hoàn thành thành công các dự án tương tự
- Mang vốn tự có vào các dự án
- Thể hiện sự ổn định tài chính và khả năng tín dụng.
- Hiểu rõ các yêu cầu và thời hạn tạo việc làm.
- Loại tài sản cơ bản và mô hình kinh doanh
Loại dự án và các yếu tố kinh doanh cơ bản của nó quyết định cả việc tạo ra việc làm và lợi nhuận đầu tư. Hãy đánh giá:
- Nhu cầu thị trường: Liệu có thực sự cần thiết cho sự phát triển này?
- Chất lượng vị trí: Địa điểm đó có đáp ứng được mục đích sử dụng dự định không?
- Các yếu tố kinh tế cơ bản: Dự án có thể tạo ra lợi nhuận độc lập với chương trình EB-5 không?
- Phương pháp tạo việc làm: Việc làm trực tiếp mang lại kết quả chắc chắn hơn so với dự báo gián tiếp.
- Cơ cấu vốn và bảo vệ nhà đầu tư
Cấu trúc khoản đầu tư của bạn ảnh hưởng đến rủi ro:
- Vay vốn so với góp vốn chủ sở hữu: Các cấu trúc vay vốn thường mang lại sự bảo vệ tốt hơn.
- Bảo đảm và tài sản thế chấp: Điều gì đảm bảo cho khoản đầu tư của bạn?
- Vốn chủ sở hữu của nhà phát triển: Đầu tư đáng kể từ nhà phát triển thể hiện sự tin tưởng
- Chiến lược thoái vốn: Lộ trình rõ ràng để thu hồi vốn.
Hai loại hình an toàn: Thẻ xanh và hoàn trả vốn
Như Turkhud giải thích, các nhà đầu tư phải đánh giá hai câu hỏi an toàn riêng biệt nhưng có liên quan với nhau.
An toàn thẻ xanh: Tạo việc làm
“Điều đầu tiên là sự an toàn khi nhận được thẻ xanh, rõ ràng đây là điều quan trọng nhất,” Turkhud nhận xét. “Và điều đó phụ thuộc vào việc tạo ra việc làm.”
Các dự án phải tạo ra 10 việc làm toàn thời gian cho mỗi nhà đầu tư. Yêu cầu này thúc đẩy cả hai phía:
- Phê duyệt I-526E: USCIS phải phê duyệt phương pháp tạo việc làm.
- Phê duyệt I-829: Phải chứng minh việc tạo ra việc làm thực tế để loại bỏ điều kiện cấp thẻ xanh.
Các dự án mạnh mẽ thể hiện kế hoạch tạo việc làm rõ ràng với biên độ sai sót, chứ không chỉ đáp ứng mức tối thiểu.
An toàn thu hồi vốn: Không có gì đảm bảo, nhưng phân tích rất quan trọng.
“Chúng ta biết rằng từ ‘đảm bảo’ không tồn tại trong chương trình EB-5,” Turkhud cảnh báo. “Nhưng đồng thời, ít nhất hãy xem xét khả năng lấy lại tiền.”
Mặc dù không có gì đảm bảo chắc chắn, nhà đầu tư nên đánh giá:
- Khả năng hoàn thành dự án
- Thành tích của nhà phát triển về lợi nhuận đầu tư
- lịch sử hoàn trả vốn của trung tâm khu vực
- Khả năng tồn tại về kinh tế độc lập với chương trình nhập cư
Như Turkhud tóm tắt, “Các dự án có thể thất bại. Ngay cả những dự án tốt nhất cũng có thể không đạt được kết quả như mong đợi, nhưng ít nhất hãy xem xét đến sự an toàn của thẻ xanh, rồi sau đó bạn mới có thể xem xét đến sự an toàn của việc thu hồi vốn.”
Chiến lược lựa chọn dự án của bạn
Loại visa rất quan trọng, nhưng những yếu tố cơ bản còn quan trọng hơn. Cách tiếp cận của bạn:
- Hãy bắt đầu bằng việc xác định ưu tiên: Xác định điều gì quan trọng nhất đối với hoàn cảnh của bạn.
- Xác định 3-5 lựa chọn: Thuộc các danh mục khác nhau
- Đánh giá các yếu tố cơ bản: Trung tâm khu vực, chủ đầu tư, loại hình tài sản, cấu trúc vốn.
- Tham quan dự án: Trực tiếp xem tiến độ xây dựng khi có thể.
- Làm việc với các cố vấn: Tận dụng chuyên môn của luật sư di trú và cố vấn đầu tư.
- Đánh giá cả hai khía cạnh an toàn: Khả năng nhận thẻ xanh và tiềm năng thu hồi vốn.
Hãy nhớ: việc lựa chọn hạng mục dành riêng rất quan trọng, nhưng như Tandon kết luận, “Nếu bạn có sự hướng dẫn đúng đắn, bạn có thể đưa ra một quyết định rất tốt. Hãy chọn phương án an toàn nhất có thể. Nếu đó là khu vực nông thôn thì tuyệt vời. Nếu đó là dự án cơ sở hạ tầng thì cũng tuyệt vời. Nếu đó là dự án HUA thì cũng tuyệt vời.”
Tiếp theo trong loạt bài này: Phần 4 sẽ khám phá những lợi ích khi nộp đơn đồng thời, những thay đổi gần đây trong chính sách EAD và những điều nhà đầu tư Ấn Độ cần lưu ý khi tham gia quy trình EB-5.
Bạn đã sẵn sàng bắt đầu hành trình EB-5 của mình chưa?
Nếu bạn là một chuyên gia hoặc gia đình người Ấn Độ đang cân nhắc chương trình định cư đầu tư EB-5, việc bắt đầu với một đối tác phù hợp sẽ tạo nên sự khác biệt. CanAm Enterprises là một trong những trung tâm khu vực lớn nhất và giàu kinh nghiệm nhất trong lịch sử EB-5, với thành tích được xây dựng dựa trên khả năng thực thi, trách nhiệm và kết quả:
- Hơn 4 tỷ đô la vốn EB-5 đã được huy động từ hơn 8.000 nhà đầu tư.
- Hơn 75 dự án được tài trợ trên các lĩnh vực bất động sản, khoa học đời sống, năng lượng sạch và cơ sở hạ tầng kỹ thuật số.
- Tỷ lệ phê duyệt dự án USCIS 100%
- Hơn 4.580 gia đình nhà đầu tư đã được hoàn trả tiền.
- Hơn 5.800 đơn I-526 và I-526E đã được chấp thuận.
Liên hệ với chúng tôi qua info@canamenterprises.com hoặc +1 (212) 668-0690.
Giới thiệu về các diễn giả của hội thảo trực tuyến
Peter Calabrese , Giám đốc điều hành, Dịch vụ Nhà đầu tư CanAm
Peter lãnh đạo bộ phận Hoa Kỳ của CanAm, giám sát việc bán các quỹ đầu tư tư nhân cho các nhà đầu tư nước ngoài có trụ sở tại Hoa Kỳ. Với hơn một thập kỷ kinh nghiệm trong ngành EB-5, nền tảng của ông cung cấp sự giám sát chiến lược và hướng dẫn có cơ sở cho các nhà đầu tư và đối tác tiềm năng.
Vivek Tandon , Giám đốc điều hành, Sequence Financial Specialists
Vivek là một chuyên gia tài chính giàu kinh nghiệm, chuyên về quản lý tài sản xuyên biên giới và dịch vụ tư vấn. Ông sở hữu kiến thức sâu rộng về thị trường tài chính Hoa Kỳ và quốc tế, hỗ trợ các cá nhân có tài sản lớn trong việc lập kế hoạch chiến lược.
Rohit Turkhud , Thành viên, CSG Law
Rohit là một luật sư chuyên về luật nhập cư nổi tiếng với kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực luật nhập cư Hoa Kỳ. Lĩnh vực hành nghề của ông tập trung vào tư vấn cho cá nhân và doanh nghiệp về các vấn đề liên quan đến thị thực, bao gồm cả những vấn đề phức tạp của luật nhập cư đầu tư dành cho người nước ngoài.
