Phần 1 của Chuỗi bài viết của CanAm về Xu hướng xét duyệt EB-5 với Jen Hermansky và Pete Calabrese
Một kỷ nguyên mới của sự giám sát
“ Một điều mà mọi người đều mong muốn ở EB-5 là khả năng dự đoán ”, Pete Calabrese , Tổng giám đốc điều hành của CanAm Investor Services, phát biểu khi ông mở đầu cuộc trò chuyện trên web gần đây với Jen Hermansky, Cổ đông tại Greenberg Traurig LLP và Chủ tịch Ủy ban EB-5 của công ty.
Tâm lý đó đã mở đường cho một cuộc thảo luận mà mọi nhà đầu tư và cố vấn tiềm năng nên lắng nghe: bối cảnh xét duyệt EB-5 đang thay đổi. Những gì từng được coi là ” rất đáng chấp thuận ” giờ đây thường bị xem xét kỹ lưỡng hơn, thời gian xử lý lâu hơn, hoặc trong một số trường hợp, bị từ chối thẳng thừng.
“Đôi khi USCIS đưa ra Yêu cầu cung cấp bằng chứng (RFE) mang tính quyết liệt. Đôi khi họ chuyển thẳng đến Thông báo có ý định từ chối. Và đôi khi,Pete giải thích, “ Họ đang từ chối thẳng thừng các đơn thỉnh cầu. ”
Trong bối cảnh các nhà đầu tư đang phải đưa ra những quyết định tài chính và di trú mang tính thay đổi cuộc đời, sự bất định này có thể gây hoang mang. Nhưng như Hermansky đã nhấn mạnh trong suốt buổi thảo luận, việc hiểu rõ nguyên nhân và những gì bạn có thể làm để giảm thiểu rủi ro chính là bước đầu tiên để giảm thiểu rủi ro.
Đạo luật Cải cách và Chính trực Đặt nền móng
Hermansky bắt đầu bằng cách lưu ý rằng Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022 đã định hình lại Chương trình một cách cơ bản. Bà nói: “ RIA mang lại sự bảo vệ tuyệt vời cho các nhà đầu tư , nhưng nó cũng đặt nền tảng cho những phán quyết phức tạp hơn”.
Đạo luật này đưa ra các yêu cầu mới về tuân thủ và công bố thông tin đối với các trung tâm khu vực, các quy định chặt chẽ hơn về quản lý quỹ và tăng cường giám sát việc lập hồ sơ nguồn vốn của nhà đầu tư. Mặc dù những thay đổi này cuối cùng sẽ củng cố Chương trình, nhưng chúng cũng đồng nghĩa với việc các giám định viên của USCIS sẽ phải xem xét mọi chi tiết kỹ lưỡng hơn trước.
“ Chúng tôi đã chứng kiến sự gia tăng đột biến về số lượng hồ sơ nộp ”, Hermansky nói thêm, đồng thời chỉ ra rằng điều khoản miễn trừ – cho phép các nhà đầu tư nộp hồ sơ trước ngày 30 tháng 9 năm 2026 vẫn được bảo vệ ngay cả khi Chương trình kết thúc – đã tạo ra một làn sóng đổ xô tìm kiếm một vị trí trong danh sách. “ Chỉ riêng khối lượng đó đã có nghĩa là có nhiều sự khác biệt hơn trong cách thức xem xét các trường hợp .”
Tại sao khả năng dự đoán lại quan trọng hơn bao giờ hết
Về bản chất, quy trình EB-5 là về sự tự tin : sự tự tin rằng khoản đầu tư của bạn tuân thủ, rằng đơn xin của bạn sẽ được chấp thuận và con đường đến thường trú nhân của bạn là rõ ràng.
Khi mô hình xét duyệt thay đổi, khả năng dự đoán bị xói mòn. Đối với các nhà đầu tư, sự bất ổn đó có thể gây ra những hậu quả thực sự – từ việc trì hoãn quyền lợi nhập cư đến việc cấp thị thực bị đe dọa.
Đó là lý do tại sao, như Calabrese giải thích, trọng tâm của CanAm là giúp các nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ được chấp thuận hoàn toàn khi nộp. ” Mục tiêu của chúng tôi là đảm bảo mỗi nhà đầu tư đều có hồ sơ nộp mạnh mẽ nhất ngay từ lần đầu tiên”, ông nói. ” Khả năng dự đoán không đến từ may mắn—mà đến từ sự chuẩn bị. ”
Sự chuyển dịch sang cách diễn giải “chặt chẽ hơn”
Cả hai diễn giả đều lưu ý rằng xu hướng hiện tại không nhất thiết là sự thay đổi về luật pháp mà là sự thay đổi về cách giải thích .
Hermansky giải thích: “ Nhiều khái niệm mà chúng tôi đang xử lý—như ‘đang trong quá trình đầu tư’ hoặc chứng minh các quỹ ‘đang gặp rủi ro’—đã là một phần của EB-5 kể từ năm 1990. Điều mới mẻ là những định nghĩa đó được áp dụng nghiêm ngặt như thế nào .”
Tiêu chuẩn nghiêm ngặt hơn này đang xuất hiện ở nhiều lĩnh vực khác nhau:
- Trường hợp tài trợ theo đợt hoặc một phần, trong đó nhà đầu tư nộp hồ sơ trước khi đóng góp toàn bộ 800.000 đô la.
- Nguồn vốn vay, trong đó tiền thu được đến từ các nguồn ngân hàng hoặc phi ngân hàng.
- Các phương tiện đầu tư thay thế, chẳng hạn như IRA tự định hướng hoặc tài chính gia đình.
Mỗi phương pháp này vẫn khả thi—nhưng chỉ khi được ghi chép và cấu trúc chính xác. “ RIA không làm mất đi tính linh hoạt”, bà lưu ý. “ Nó nâng cao tiêu chuẩn để chứng minh sự tuân thủ ”.
Điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư và cố vấn
Tin tốt là: những điều này không hề khiến EB-5 trở nên khó tiếp cận hơn. Chúng chỉ đơn giản củng cố tầm quan trọng của một phương pháp tiếp cận chiến lược và tuân thủ.
Calabrese nói: “ Khi chúng ta tiếp cận những cuộc trò chuyện kiểu này,Chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi đang cung cấp cho mọi người những lời khuyên thiết thực mà họ có thể áp dụng. Khả năng dự đoán dẫn đến sự tự tin, và sự tự tin bắt đầu từ một bản kiến nghị được chuẩn bị kỹ lưỡng. “
Đối với các nhà đầu tư, điều này có nghĩa là phải dành thêm thời gian phối hợp với cả trung tâm khu vực và cố vấn di trú để đảm bảo tất cả hồ sơ đều đầy đủ và có thể xác minh được trước khi nộp. Đối với các cố vấn, điều này có nghĩa là phải đặt ra những kỳ vọng rõ ràng với khách hàng: việc nộp hồ sơ một phần và cơ cấu tài trợ sáng tạo có vẻ hiệu quả, nhưng việc rút ngắn thời gian có thể nhanh chóng trở thành trở ngại nếu USCIS trì hoãn.
Nhìn về phía trước: Từ xu hướng xét xử đến các bước hành động
Hermansky nhấn mạnh rằng việc tăng cường giám sát không nhất thiết phản ánh thái độ thù địch từ USCIS—nó phản ánh nỗ lực của cơ quan này trong việc duy trì tính toàn vẹn của Chương trình trong bối cảnh nhu cầu ngày càng tăng. “ EB-5 đã tăng trưởng đáng kể trong vài năm qua, đặc biệt là sau RIA ”, bà nói. “ Sự tăng trưởng đó kéo theo một đường cong học tập cho cả người xét duyệt và nhà đầu tư. ”
Bài học rút ra: sự chuẩn bị và minh bạch là đồng minh tốt nhất của bạn. Khi việc nộp hồ sơ tăng tốc hướng đến thời hạn được miễn trừ vào tháng 9 năm 2026, USCIS sẽ tiếp tục tinh chỉnh các tiêu chuẩn xét duyệt của mình. Các nhà đầu tư hiểu rõ các tiêu chuẩn đó và đáp ứng chúng một cách triệt để sẽ có vị thế tốt nhất để thành công.
Những gì tiếp theo trong loạt bài này
Cuộc thảo luận này chỉ là khởi đầu. Trong những tuần tới, CanAm sẽ xuất bản thêm các bài viết khám phá sâu hơn các chủ đề chính mà Hermansky và Calabrese đã thảo luận:
- Phần 2: Nộp hồ sơ trước khi đầu tư toàn bộ — USCIS tìm kiếm điều gì ở các khoản đầu tư EB-5 một phần
- Phần 3: Khoản vay và EB-5 — Những gì được phép, những gì rủi ro và những gì mới theo RIA
- Phần 4: Các con đường thay thế để nhận tài trợ EB-5 — Sử dụng IRA tự định hướng và chuẩn bị cho thành công
Cùng nhau, những phần này cung cấp hướng dẫn thực tế để điều hướng môi trường EB-5 ngày nay—một môi trường khuyến khích việc lập kế hoạch cẩn thận và tuân thủ chủ động.
