Điều gì tạo nên một dự án EB-5 tốt? 7 đặc điểm chính cần lưu ý

sách trắng về thẩm định dự án

Khi đưa ra một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất cuộc đời – đầu tư EB-5 để lấy thẻ xanh Hoa Kỳ – việc lựa chọn đúng dự án cũng quan trọng như việc lựa chọn đúng Trung tâm Khu vực. Với rủi ro cao như vậy, việc thẩm định kỹ lưỡng là điều cần thiết.

Nhưng điều gì làm nên một dự án EB-5 tốt? Dựa trên Sách Trắng về Thẩm định Nhà đầu tư EB-5 do CanAm Enterprises và JTC công bố, các chuyên gia trong ngành đã xác định bảy đặc điểm chính không thể bỏ qua đối với các nhà đầu tư muốn vừa thành công trong việc định cư vừa bảo toàn vốn.

  1. Dự án và Nhà phát triển Chất lượng Thể chế

Các dự án EB-5 hàng đầu thường đến từ các nhà phát triển có thành tích đã được chứng minh. Những nhà phát triển này thường có kinh nghiệm thực hiện các dự án bất động sản hoặc cơ sở hạ tầng phức tạp và có “lợi ích cá nhân” – vốn đầu tư của họ vào dự án. Sự thống nhất lợi ích này rất quan trọng. Theo Joey Barnett của WR Immigration , các nhà phát triển không có lịch sử hoàn thành dự án hoặc có ít vốn chủ sở hữu trong thỏa thuận có thể dễ dàng từ bỏ khi gặp khó khăn.

Những câu hỏi cần hỏi:

  • Nhà phát triển đã hoàn thành bao nhiêu dự án tương tự?
  • Phần nào trong nguồn tài trợ của dự án đến từ vốn chủ sở hữu của nhà phát triển?
  1. Chiến lược tạo việc làm rõ ràng, tuân thủ

Tạo việc làm là cốt lõi của tiêu chuẩn EB-5. Một dự án tốt sẽ nêu rõ cách thức và thời điểm tạo ra ít nhất 10 việc làm đủ điều kiện cho mỗi nhà đầu tư EB-5. Hãy tìm kiếm việc làm được hỗ trợ bởi các mô hình kinh tế đáng tin cậy và đảm bảo rằng việc làm không được dự đoán chỉ dựa trên doanh thu hoạt động trong tương lai, điều này có thể khó chứng minh hơn.

Mẹo:
Hãy hỏi liệu việc làm sẽ được tạo ra từ chi phí xây dựng hay việc làm hoạt động dài hạn – và liệu những việc làm này đã được tạo ra hay phụ thuộc vào các cột mốc trong tương lai.

  1. Vị trí xếp chồng vốn bảo thủ

Các nhà đầu tư EB-5 thường nằm ở tầng nợ trung gian của cấu trúc vốn, xếp sau các bên cho vay cấp cao nhưng xếp trên các bên nắm giữ vốn chủ sở hữu. Một dự án mạnh sẽ sử dụng vốn EB-5 để “lấp đầy khoảng trống” sau khi đã đảm bảo các khoản vay xây dựng và vốn chủ sở hữu của nhà phát triển—chứ không phải để thay thế chúng.

Theo lời giải thích của Walter Gindin và Ryan Brown của CanAm, các nhà đầu tư nên tìm hiểu rõ ràng về vị trí của tiền trong cơ cấu tài chính của dự án để hiểu rõ rủi ro hoàn trả.

Những điều cần lưu ý:

  • Nguồn tài trợ EB-5 không được vượt quá 20–25% tổng chi phí dự án
  • Vị thế vốn chủ sở hữu ưu tiên hoặc vốn chủ sở hữu trung gian có rủi ro thấp hơn được ưa chuộng hơn vốn chủ sở hữu phổ thông
  1. Quản lý quỹ của bên thứ ba

Một trong những biện pháp bảo vệ mạnh mẽ nhất mà nhà đầu tư EB-5 có thể có là quản lý quỹ của bên thứ ba. Như Jill Jones của JTC đã viết, một quản lý quỹ sẽ theo dõi dòng vốn từ nhà đầu tư đến dự án và đảm bảo tính minh bạch trong cách sử dụng vốn.

Kể từ Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022, việc giám sát của bên thứ ba đã trở nên phổ biến hơn và thiết yếu hơn. Nó mang lại sự an tâm và bảo vệ chống lại gian lận hoặc quản lý yếu kém.

Cờ đỏ:
Nếu một dự án hoặc Trung tâm khu vực phản đối việc quản lý quỹ độc lập, điều đó có thể báo hiệu sự thiếu minh bạch hoặc thiếu sẵn sàng hoạt động.

  1. Lợi nhuận hợp lý và chiến lược thoát hiểm

Nếu một dự án hứa hẹn lợi nhuận vượt trội, đó là tín hiệu để đầu tư sâu hơn. EB-5 không phải là khoản đầu tư lợi nhuận cao—mà là con đường dẫn đến thường trú nhân. Hầu hết các Trung tâm Khu vực uy tín đều đưa ra mức lợi nhuận thấp hơn thị trường để đổi lấy sự an toàn của dự án và một lộ trình thoái vốn được xây dựng bài bản.

Sebastian Stubbe của Trung tâm Khu vực Pine State nhấn mạnh rằng các vị thế cổ phiếu phổ thông – vốn mang lại lợi nhuận cao hơn – cũng là những vị thế rủi ro nhất. Các nhà đầu tư thông minh sẽ đánh đổi lợi suất cao hơn để lấy sự chắc chắn cao hơn.

Những câu hỏi cần hỏi:

  • Thời hạn hoàn trả là bao lâu?
  • Điều gì kích hoạt lợi nhuận vốn và có tiện ích mở rộng tích hợp nào không?
  1. Minh bạch và Tiếp cận Thông tin

Sự minh bạch tạo dựng niềm tin. Từ giai đoạn thẩm định đến đơn I-829, một dự án EB-5 tốt phải cung cấp cho nhà đầu tư thông tin cập nhật nhất quán và dễ dàng tiếp cận các tài liệu quan trọng.

Các Trung tâm khu vực tốt nhất cung cấp các cổng thông tin an toàn nơi các nhà đầu tư có thể đăng nhập bất cứ lúc nào để theo dõi trạng thái đầu tư và dữ liệu tuân thủ của họ—JTC và các quản trị viên khác giúp tạo điều kiện thuận lợi.

Những câu hỏi cần hỏi:

  • Tôi có thể truy cập tài liệu đầu tư 24/7 không?
  • Tôi sẽ nhận được thông tin cập nhật thường xuyên như thế nào?
  1. Tuân thủ quy định và tính toàn vẹn của Trung tâm khu vực

Một dự án tốt không chỉ phụ thuộc vào vị trí hay ngành nghề mà còn phụ thuộc vào những đối tác am hiểu về EB-5. Các Trung tâm Khu vực hiện phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt của USCIS theo RIA. Một Trung tâm Khu vực không tuân thủ có thể bị chấm dứt, gây nguy hiểm cho tư cách nhận thẻ xanh của bạn.

Những điều cần xác minh:

  • Trung tâm khu vực đã trải qua cuộc kiểm toán của USCIS chưa?
  • Họ có tiết lộ bất kỳ vụ kiện tụng hoặc hành động quản lý nào trong quá khứ hoặc đang diễn ra không?

Suy nghĩ cuối cùng

Không phải dự án EB-5 nào cũng được tạo ra như nhau. Nhưng bằng cách tập trung vào bảy yếu tố này—chất lượng nhà phát triển, chiến lược tạo việc làm, phân bổ vốn, quản lý quỹ, lợi nhuận hợp lý, minh bạch và tuân thủ—bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và tự tin hơn.

Muốn tìm hiểu sâu hơn? Tải xuống Sách Trắng Thẩm định Nhà đầu tư EB-5 đầy đủ tại đây để có được những thông tin chuyên sâu từ CanAm, JTC và các cố vấn pháp lý EB-5 hàng đầu.

Hãy liên hệ với đội ngũ EB-5 của Quý vị! Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ.

CanAm Enterprises sẽ hướng dẫn Quý vị từng bước trong quy trình với thành tích thành công đã được chứng minh.

Liên hệ với chúng tôi

LIÊN HỆ

Bắt đầu hành trình EB-5 của Quý vị cùng chúng tôi ngay hôm nay

Điền vào biểu mẫu bên dưới và đội ngũ của chúng tôi sẽ sớm phản hồi.

ĐỊA CHỈ CỦA CHÚNG TÔI

48 Phố Wall – Tầng 24
New York, NY 10005, Hoa Kỳ

SỐ ĐIỆN THOẠI CỦA CHÚNG TÔI

+1 (212) 668-0690
+1 (212) 668-0692

GIỜ LÀM VIỆC CỦA CHÚNG TÔI

Monday-Friday: 9am to 5pm