Đầu tư EB-5 thông minh: Đánh giá các dự án để định cư và thành công về tài chính

Đầu tư EB-5 thông minh

Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 tiếp tục là cánh cổng cho các nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm quyền thường trú tại Hoa Kỳ, đồng thời đóng góp vào việc tạo việc làm và tăng trưởng kinh tế. Khi sự quan tâm đến EB-5 ngày càng tăng, hoạt động thẩm định vẫn đóng vai trò quan trọng để đảm bảo thành công trong cả kết quả nhập cư và đầu tư. Hội thảo trực tuyến gần đây, do JTC Group và CanAm Enterprises tổ chức, với chủ đề “Thẩm định EB-5: Tìm kiếm Dự án Phù hợp để Thành công trong Định cư” , do Christine Chen , Giám đốc Điều hành của CanAm, điều phối, đã quy tụ các nhà lãnh đạo trong ngành để thảo luận về những điều nhà đầu tư cần cân nhắc khi đánh giá các dự án EB-5. Thông tin chi tiết về những hiểu biết được chia sẻ bởi hội thảo được trình bày bên dưới, hoặc bạn có thể điền vào biểu mẫu ở cuối trang để xem bản ghi âm toàn bộ hội thảo trực tuyến.

Chương trình EB-5: Mục tiêu kép

Joey Barnett , Luật sư Di trú tại Wolfsdorf Rosenthal LLP, đã mở đầu bằng cách phác thảo bản chất kép của chương trình EB-5: “Đối với nhiều nhà đầu tư nhập cư, đây là chương trình thẻ xanh vì nó cho phép bạn và gia đình ở lại Hoa Kỳ mãi mãi. Nhưng nó cũng là một chương trình tạo việc làm và đầu tư.”

Mục tiêu kép này đòi hỏi các nhà đầu tư phải tiếp cận các dự án EB-5 với sự hiểu biết toàn diện về cả vấn đề nhập cư và tài chính. Như Barnett đã giải thích, “Việc lựa chọn một dự án tốt là khía cạnh quan trọng nhất của EB-5. Điều này còn quan trọng hơn cả việc bạn làm việc với luật sư di trú nào hay dự án tọa lạc ở đâu, bởi vì việc tạo ra việc làm từ dự án mới là yếu tố cuối cùng giúp bạn có được thẻ xanh.”

Tải xuống Sách trắng đầy đủ: Thẩm định nhà đầu tư EB-5: Tìm kiếm dự án phù hợp để thành công trong việc nhập cư

Sự phát triển của EB-5 và những câu hỏi quan trọng cần đặt ra

Christine Chen đã nhấn mạnh sự phát triển của ngành theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022. Bà cho biết: “Chương trình đã có những bước tiến dài, mang lại sự bảo vệ và minh bạch hơn cho các nhà đầu tư”. Một trong những thay đổi này là yêu cầu về giám sát của bên thứ ba, chẳng hạn như quản lý quỹ, nhằm đảm bảo trách nhiệm giải trình cao hơn.

Jill Jones, Tổng Cố vấn tại JTC , nhấn mạnh vai trò của các nhà quản lý quỹ: “Các nhà quản lý quỹ hiện đồng ký các khoản giải ngân, đảm bảo rằng tiền được chi tiêu đúng mục đích. Lớp giám sát này mang lại cho các nhà đầu tư sự minh bạch và niềm tin rằng tiền của họ đang được sử dụng để đạt được các mốc quan trọng của dự án.”

Các nhà đầu tư nên ưu tiên các câu hỏi sau trong quá trình thẩm định:

  1. Ai là người tài trợ cho dự án? Việc hiểu rõ thành tích và danh tiếng của trung tâm khu vực và nhà phát triển dự án là rất quan trọng.
  2. Dự án đã được tài trợ đầy đủ chưa? Walter Gindin , Tổng cố vấn tại CanAm, lưu ý rằng “nguồn vốn mạnh với tỷ lệ góp vốn cổ phần đủ lớn thể hiện cam kết của nhà phát triển và giảm thiểu rủi ro”.
  3. Phương pháp tạo việc làm của dự án là gì? Suzanne Lazicki, Chủ tịch của Lucid Professional Writing, cho biết thêm: “Bạn cần biết liệu dự án có những yếu tố đầu vào thực tế để tạo việc làm hay không, chẳng hạn như chi phí phát triển và doanh thu hoạt động.”
  4. Các điều khoản của chiến lược thoái vốn là gì? Sebastian Stubbe, Giám đốc điều hành của Trung tâm Khu vực Pine State , cảnh báo: “Thời hạn của các khoản nợ khác trong cơ cấu vốn có thể ảnh hưởng đến khả năng hoàn trả cho các nhà đầu tư EB-5 của dự án”.

Thành công của việc nhập cư so với an ninh đầu tư

Các diễn giả nhấn mạnh sự căng thẳng giữa yêu cầu nhập cư và thực tế tài chính. Ví dụ, mặc dù việc giải ngân vốn nhanh chóng đảm bảo tạo việc làm, nhưng các nhà đầu tư cũng phải xác minh rằng dự án đã đạt được các mốc quan trọng, chẳng hạn như việc xin giấy phép. “Bạn muốn đảm bảo rằng dự án đã sẵn sàng khởi công và có khả năng duy trì thời gian đầu tư”, Barnett nói.

Yêu cầu duy trì, hay thời hạn mà tiền phải được đầu tư, càng làm tăng thêm sự phức tạp. Lazicki giải thích: “Thời hạn tối thiểu thường là hai năm, nhưng thực tế cho thấy các khoản đầu tư thường bị trì hoãn lâu hơn. Điều quan trọng là phải đánh giá tiến độ và khả năng kinh tế của dự án để đảm bảo cả vấn đề nhập cư lẫn thành công về mặt tài chính.”

Giảm thiểu rủi ro thông qua giám sát

Tầm quan trọng của bảo lãnh của bên thứ ba và quản lý quỹ là một chủ đề thường xuyên được nhắc đến. “Bảo lãnh, khi được cấu trúc đúng cách, có thể giảm thiểu một số rủi ro nhất định “, Barnett nói. Tuy nhiên, ông cảnh báo không nên quá phụ thuộc vào bảo lãnh: “Bạn cần đánh giá năng lực tài chính của bên bảo lãnh và các điều khoản cụ thể của bảo lãnh.”

Jones nhấn mạnh cách các nhà quản lý quỹ thu hẹp khoảng cách giữa nhà đầu tư và các yêu cầu của USCIS: “Chúng tôi theo dõi từng đô la từ tài khoản của nhà đầu tư đến doanh nghiệp tạo việc làm. Hệ thống báo cáo của chúng tôi đảm bảo rằng nhà đầu tư, trung tâm khu vực và USCIS có thể theo dõi tình hình tài chính của dự án theo thời gian thực.”

Vị trí và khả năng tồn tại của thị trường

Vị trí của một dự án EB-5 thường thu hút các nhà đầu tư, nhưng các chuyên gia khuyến cáo không nên chọn dự án chỉ dựa trên yếu tố địa lý. Irina Rostova, nhà sáng lập EB5support.com , chia sẻ: “Các nhà đầu tư thường tìm kiếm dự án ở các tiểu bang cụ thể, nhưng vị trí không phải là yếu tố quyết định thành công. Điều quan trọng là dự án có phù hợp với thị trường đó hay không.”

Việc tham quan thực địa có thể cung cấp những hiểu biết giá trị về tính khả thi của dự án. Rostova chia sẻ cách tiếp cận của mình: “Khi đánh giá các dự án ở những khu vực xa lạ, tôi đến thăm địa điểm để quan sát hoạt động kinh tế địa phương, trao đổi với các nhà phát triển và đánh giá nhu cầu. Mức độ thẩm định này rất quan trọng để hiểu được tính khả thi lâu dài của một dự án.”

Cân bằng rủi ro và lợi nhuận

Hội đồng nhất trí rằng lợi nhuận thấp là điều thường thấy trong các khoản đầu tư EB-5, vì chương trình ưu tiên giảm thiểu rủi ro. “Lợi nhuận cao thường ẩn chứa những rủi ro tiềm ẩn”, Stubbe cảnh báo. “Hãy tập trung vào các dự án có nhà đầu tư vốn cổ phần cấp tổ chức, những người có lợi ích gắn liền với sự thành công của dự án.”

Đóng góp vốn chủ sở hữu của các nhà phát triển, còn được gọi là “tiền lời trong trò chơi”, là một chỉ số quan trọng khác về cam kết. “Chúng ta muốn thấy sự đóng góp có ý nghĩa từ các nhà phát triển, chứ không chỉ là số tiền tượng trưng”, Gindin giải thích. Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giám sát tiến độ xây dựng để tránh sự chậm trễ có thể gây ảnh hưởng đến việc tạo việc làm.

Tầm quan trọng của chuyên môn

Một chủ đề xuyên suốt hội thảo trực tuyến là giá trị của các chuyên gia giàu kinh nghiệm. “Việc có một đội ngũ pháp lý và cố vấn vững mạnh là rất quan trọng”, Chen nhấn mạnh. “Một đội ngũ phù hợp có thể tuân thủ các quy định của USCIS, đánh giá rủi ro dự án và đảm bảo các nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt.”

Barnett đồng tình với quan điểm này: “Việc lựa chọn luật sư, trung tâm khu vực và quản trị viên quỹ có thể quyết định thành bại của trải nghiệm EB-5 của bạn. Đây không phải là quá trình bạn muốn tự mình thực hiện.”

Kết luận: Kiến thức là sức mạnh

Hội thảo trực tuyến nhấn mạnh rằng các khoản đầu tư EB-5 thành công đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về tính phức tạp của chương trình. Từ việc đánh giá các phương pháp tạo việc làm đến việc đánh giá các nhà quản lý quỹ và bảo lãnh, thẩm định là điều cần thiết.

Như Chen đã tóm tắt một cách khéo léo, “EB-5 không chỉ là việc mua thẻ xanh. Đó là việc đầu tư thực sự vào tương lai của nước Mỹ. Bằng cách đặt ra những câu hỏi đúng đắn và hợp tác với các chuyên gia giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư có thể đạt được cả mục tiêu nhập cư lẫn tài chính của mình.”

Các nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về thẩm định EB-5 có thể truy cập bản ghi hội thảo trực tuyến đầy đủ tại đây. Bạn cũng có thể đọc sách trắng của chúng tôi về chủ đề này tại đây.

Xem toàn bộ hội thảo trực tuyến


Đi sâu hơn vào EB-5:

Hãy liên hệ với đội ngũ EB-5 của Quý vị! Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ.

CanAm Enterprises sẽ hướng dẫn Quý vị từng bước trong quy trình với thành tích thành công đã được chứng minh.

Liên hệ với chúng tôi

LIÊN HỆ

Bắt đầu hành trình EB-5 của Quý vị cùng chúng tôi ngay hôm nay

Điền vào biểu mẫu bên dưới và đội ngũ của chúng tôi sẽ sớm phản hồi.

ĐỊA CHỈ CỦA CHÚNG TÔI

48 Phố Wall – Tầng 24
New York, NY 10005, Hoa Kỳ

SỐ ĐIỆN THOẠI CỦA CHÚNG TÔI

+1 (212) 668-0690
+1 (212) 668-0692

GIỜ LÀM VIỆC CỦA CHÚNG TÔI

Monday-Friday: 9am to 5pm