Qué hace diferentes a los proyectos de infraestructuras EB-5 y por qué es importante
Para los inversores EB-5 que buscan la residencia permanente en EE.UU. mediante la inversión de capital, es esencial comprender las opciones de los proyectos. Entre las diversas estructuras de inversión EB-5 disponibles en la actualidad, los proyectos de infraestructuras representan una categoría distinta con características únicas que los diferencian de las inversiones tradicionales de los centros regionales.
Desde la aprobación de la Ley de Reforma e Integridad del EB-5 de 2022 (RIA), los proyectos de infraestructuras han ganado una renovada atención como vía que combina las ventajas de la inmigración con las inversiones en obras públicas administradas por el gobierno. Una de las principales ventajas de los proyectos de infraestructuras es el acceso a determinadas reservas de visados del programa, que no existían antes de la RIA.
Pero, ¿qué se considera exactamente un proyecto de infraestructura? ¿Qué ventajas ofrecen estos proyectos? ¿Y cómo se evalúa si un centro regional tiene la experiencia necesaria para ejecutar con éxito este tipo de inversiones?
Esta guía desglosa los puntos clave que los inversores deben conocer sobre los proyectos de infraestructuras EB-5 y explora por qué la experiencia es importante a la hora de elegir un socio del centro regional.
¿Qué es un proyecto de infraestructuras EB-5?
La definición del USCIS
Según la ley de inmigración estadounidense, un “proyecto de infraestructuras” se define como un proyecto de inversión de capital administrado por una entidad gubernamental -como una agencia federal, estatal o local- que actúa como entidad creadora de empleo, que contrata con el centro regional o la nueva empresa comercial con el fin de mantener, mejorar o construir un proyecto de obras públicas.
Desglosando esto, un proyecto de infraestructura debe cumplir tres criterios específicos:
- Administrado por una entidad gubernamental
Un organismo gubernamental -como un municipio, un condado, una agencia estatal o una autoridad de poderes conjuntos- debe administrar el proyecto y actuar como entidad creadora de empleo. - Proyecto de inversión de capital
La inversión debe implicar gastos de capital para la construcción, mejora o mantenimiento de infraestructuras físicas. - Proyecto de obras públicas
El proyecto debe servir a un fin público, aportando beneficios a la comunidad. Aunque la ley no incluye definiciones específicas de lo que constituye un proyecto de obras públicas, los profesionales del sector suelen entender que el activo en sí debe beneficiar al público de alguna manera. Las infraestructuras de transporte, la rehabilitación de terrenos, los hospitales públicos, las instituciones públicas y otros proyectos similares que beneficiarían al público en general suelen entrar dentro de este ámbito.
En qué se diferencian los proyectos de infraestructuras de las inversiones EB-5 tradicionales
A diferencia de los proyectos de centros regionales convencionales, en los que un promotor privado actúa como entidad creadora de empleo, los proyectos de infraestructuras sitúan a una entidad gubernamental en el centro de la estructura de inversión. Esto crea varias características distintivas:
- Supervisión y administración gubernamental a lo largo del ciclo de vida del proyecto (en función de la estructura del proyecto y de los procesos gubernamentales aplicables).
- Procesos y marcos de supervisión del sector público que pueden aplicarse
- Resultados centrados en la comunidad y diseñados para obtener beneficios públicos regionales
- Coordinación normativa con múltiples agencias gubernamentales
Para muchos inversores, esta estructura administrada por el gobierno puede proporcionar una capa adicional de supervisión y responsabilidad en relación con las estructuras puramente privadas, dirigidas por el promotor.
Los beneficios de las inversiones en infraestructuras EB-5
Administración pública y supervisión
Cuando un organismo gubernamental actúa como entidad creadora de empleo, aporta responsabilidad institucional, marcos de cumplimiento normativo y requisitos de transparencia pública que pueden apoyar la supervisión del progreso del proyecto. Esta administración gubernamental añade una capa adicional de estructura y supervisión al marco de inversión.
Alineación con el interés público
Los proyectos de infraestructuras abordan necesidades reales de la comunidad, ya sea la rehabilitación de terrenos contaminados, la mejora de las redes de transporte o el desarrollo de obras públicas fundamentales. Esta orientación al beneficio público significa que las inversiones apoyan los objetivos de desarrollo económico al tiempo que crean puestos de trabajo, tal como se describe en el análisis económico del proyecto y en los documentos de oferta.
Elementos de seguridad estructurados
Aunque toda inversión EB-5 conlleva riesgos que deben evaluarse cuidadosamente, los proyectos de infraestructuras suelen incorporar elementos de seguridad destinados a ayudar a mitigar ciertos riesgos del proyecto y de la ejecución (dependiendo de la estructura). Estos proyectos suelen estar sujetos a una minuciosa supervisión reglamentaria por parte de múltiples organismos estatales y federales que tienen interés en garantizar que las obras se realizan correctamente. A menudo cuentan con planes de ejecución detallados para garantizar que el trabajo se realiza de forma coordinada y cumple las normas reglamentarias.
Los elementos de seguridad habituales en los proyectos de infraestructuras pueden ser
- Garantía inmobiliaria que avala el préstamo EB-5
- Tasaciones de terceros independientes que validan el valor de la garantía
- Garantías de finalización de patrocinadores con un patrimonio neto considerable
- Autorizaciones reglamentarias de múltiples organismos gubernamentales
- Seguro medioambiental y otros mecanismos de protección
- Contratistas y equipos experimentados con un historial probado en tipos de proyectos especializados
Tipos de proyectos de infraestructuras
Los proyectos de infraestructuras pueden adoptar muchas formas, cada una de ellas dirigida a necesidades públicas diferentes:
- Saneamiento medioambiental y reurbanización de terrenos baldíos – Limpieza y saneamiento de terrenos contaminados para convertirlos en terrenos productivos y urbanizables.
- Infraestructuras de Transporte y Logística – Carreteras, puentes, instalaciones portuarias, sistemas ferroviarios e infraestructuras relacionadas que mejoran la conectividad y apoyan la actividad económica.
- Infraestructuras de servicios públicos y energía – Sistemas de agua, tratamiento de aguas residuales, redes eléctricas, redes de telecomunicaciones e instalaciones de energías renovables.
- Obras Públicas de Uso Mixto – Proyectos integrales que combinan múltiples componentes de infraestructura para permitir futuros desarrollos públicos y privados.
Qué buscar en un proyecto de infraestructuras
Verificación de la Administración Pública
El elemento más crítico es confirmar que una entidad gubernamental legítima administra el proyecto y actúa como entidad creadora de empleo. Una entidad gubernamental debe ser la prestataria de los fondos EB-5, y debe existir una relación directa entre la entidad gubernamental y la nueva empresa comercial y el centro regional.
En muchas estructuras de infraestructuras, la entidad gubernamental es la receptora de los ingresos del EB-5 y participa directamente en la administración del alcance de las obras públicas, con una clara relación contractual con el centro regional y/o la nueva empresa comercial.
Los inversores deben verificar la estructura jurídica y la autoridad del organismo gubernamental, su propiedad o control de los activos del proyecto y cómo cumple los requisitos de entidad creadora de empleo.
Autorizaciones y permisos reglamentarios
Los proyectos sólidos demuestran haber completado los procesos de revisión medioambiental, los permisos de los organismos reguladores pertinentes, las aprobaciones condicionales con vías claras hacia la autorización final y la supervisión reguladora en curso.
Validación independiente de terceros
Busca verificaciones independientes de profesionales cualificados, como tasaciones de empresas de valoración creíbles, evaluaciones medioambientales de consultores reconocidos, análisis económicos que respalden la creación de empleo y dictámenes jurídicos que confirmen la cualificación del proyecto de infraestructura.
Equipos de proyecto experimentados
La complejidad de los proyectos de infraestructuras requiere conocimientos especializados en múltiples disciplinas: operadores de centros regionales con experiencia demostrada en infraestructuras, gestores de proyectos capaces de ejecutar obras públicas a gran escala, contratistas especializados y asesores jurídicos familiarizados con proyectos administrados por el gobierno.
Estrategia de salida clara
Es esencial comprender cómo y cuándo se reembolsará el capital EB-5. Los proyectos de infraestructuras pueden contemplar la venta de propiedades mejoradas, la refinanciación o la financiación de futuros desarrollos, la generación de ingresos a partir de activos terminados u otras estrategias de monetización. Los documentos de la oferta deben explicar claramente las fuentes de reembolso previstas y el calendario.
La importancia de la experiencia del Centro Regional
Por qué es importante la experiencia en proyectos de infraestructuras
Los proyectos de infraestructuras son fundamentalmente distintos del desarrollo inmobiliario tradicional. Ejecutar con éxito estos proyectos requiere un conocimiento especializado de los requisitos normativos y los procesos de coordinación gubernamental, relaciones establecidas con entidades gubernamentales y organismos reguladores, un historial demostrado de navegación por proyectos administrados por el gobierno y experiencia operativa en la gestión de proyectos plurianuales en los que participan múltiples partes interesadas.
Un enfoque conservador de los proyectos de infraestructuras
Los centros regionales más experimentados adoptan un enfoque conservador al evaluar las oportunidades de infraestructuras. A diferencia de otras categorías del EB-5, como el alto índice de desempleo o la designación de zonas rurales -en las que un proyecto reúne o no los requisitos basándose en criterios geográficos claros-, los proyectos de infraestructuras requieren un análisis y una evaluación minuciosos para garantizar que se cumplen todos los requisitos legales.
Los centros regionales con sólidas credenciales de infraestructura demuestran su voluntad de pasar por alto los proyectos que no se ajustan plenamente a la definición o caen en territorio limítrofe. Este enfoque conservador protege a los inversores garantizando que los proyectos estén estructurados para satisfacer claramente los requisitos del USCIS desde el principio.
Normas generales de suscripción
Los mejores centros regionales aplican rigurosas normas de suscripción a los proyectos de infraestructuras, evaluándolos con la misma minuciosidad que cualquier otro tipo de inversión. Esto incluye el examen de los fundamentos del proyecto, las estructuras de seguridad, las fuentes de financiación más allá del EB-5, la experiencia y cualificación de las partes implicadas en la ejecución del proyecto y las valoraciones independientes basadas en tasaciones y otros parámetros.
Un enfoque verdaderamente conservador significa garantizar que los proyectos no sólo se ajusten a la definición de infraestructura, sino que también cumplan unos criterios financieros y de suscripción estrictos, diseñados para apoyar tanto el éxito de la inmigración como el rendimiento financiero de los inversores.
Preguntas clave que debe hacerse todo inversor en proyectos de infraestructuras
Antes de comprometerse con cualquier inversión en infraestructuras EB-5, los inversores deben revisar detenidamente los documentos de la oferta y tener en cuenta:
Sobre la estructura del proyecto:
¿Qué entidad gubernamental administra el proyecto? ¿Cómo cumple el proyecto los requisitos de infraestructura? ¿Qué aprobaciones normativas se han obtenido?
Acerca de la garantía de la inversión:
¿Qué garantía avala el préstamo EB-5? ¿Qué garantías de finalización existen? ¿Qué seguros o medidas de protección abordan los riesgos del proyecto?
Sobre la creación de empleo:
¿Cuántos puestos de trabajo creará el proyecto por inversor? ¿Qué metodología se ha utilizado? ¿Qué entidad es responsable de crear los puestos de trabajo cualificados?
Acerca de la salida y el reembolso:
¿Cuál es el plazo previsto para la finalización y el reembolso? ¿Cuáles son las fuentes de reembolso previstas? ¿Qué factores podrían influir en el calendario?
Acerca del centro regional:
¿Qué experiencia específica en infraestructuras tiene el centro regional? ¿Cuántos proyectos de infraestructuras ha realizado? ¿Cuál es su historial de reembolso y aprobación de la tarjeta verde?
El historial probado de CanAm
Al evaluar los centros regionales, importan tanto las cifras como el contexto que las sustenta. Un porcentaje de aprobación del 100% basado en uno o dos proyectos cuenta una historia muy diferente de un porcentaje de aprobación del 100% mantenido a lo largo de docenas de proyectos durante casi tres décadas. Las cifras brutas y los porcentajes deben considerarse conjuntamente, no por separado.
Resultados líderes del sector
CanAm Enterprises aporta más de tres décadas de experiencia patrocinando inversiones EB-5, con resultados que demuestran escala y coherencia:
- Tasa de aprobación de proyectos del USCIS del 100% en todos los proyectos presentados
- 78 proyectos EB-5 recaudados a lo largo de la historia de CanAm
- 53 Proyectos reembolsados íntegramente a las familias inversoras
- Más de 3.900 millones de dólares de capital EB-5 obtenido para diversos tipos de proyectos
- 5.800+ Aprobaciones de peticiones I-526 e I-526E para tarjetas de residencia condicionales
- Más de 3.000 peticiones I-829 aprobadas para obtener la tarjeta verde permanente (más de 9.300 familiares)
Este historial refleja un enfoque cuidadoso de la selección de proyectos y la documentación. La rigurosa suscripción de CanAm garantiza que los proyectos cumplen tanto los objetivos financieros de los inversores como los requisitos del USCIS, con una documentación exhaustiva y transparente que respalda cada presentación.
Capacidades para proyectos de infraestructuras
La experiencia de CanAm en infraestructuras abarca la compleja coordinación que requieren los proyectos administrados por el gobierno:
- Estructuración de inversiones que cumplan los criterios de los proyectos de infraestructura del USCIS
- Asociarse con entidades gubernamentales que actúen como entidades creadoras de empleo
- Coordinar las aprobaciones normativas entre múltiples agencias gubernamentales
- Gestión de equipos de proyecto especializados con experiencia en infraestructuras
- Implantar estructuras de seguridad adecuadas a los proyectos de obras públicas
Esta experiencia es especialmente valiosa a medida que CanAm se expande en el sector de las infraestructuras con nuevos proyectos dentro del marco normativo posterior a la RIA.
Presencia mundial, experiencia local
Con sede en Nueva York y oficinas en Pekín, Shanghai, Ciudad Ho Chi Minh, Nueva Delhi y Singapur, CanAm es uno de los operadores de centros regionales con más experiencia en el sector EB-5, y presta servicios a familias de inversores de todo el mundo, al tiempo que mantiene la experiencia local necesaria para los complejos proyectos de infraestructuras estadounidenses.
Avanzar con confianza
Los proyectos de infraestructuras EB-5 representan una categoría de inversión distintiva que combina objetivos de inmigración con obras públicas administradas por el gobierno. Para los inversores que valoran la supervisión y la responsabilidad del gobierno, buscan la alineación entre el capital y el beneficio público, y dan prioridad a los centros regionales con experiencia demostrada y rigurosas normas de suscripción, estos proyectos ofrecen una vía convincente hacia la residencia permanente en Estados Unidos.
Como con cualquier inversión EB-5, es esencial una diligencia debida exhaustiva. Los inversores deben revisar detenidamente todos los documentos de la oferta, consultar a asesores cualificados en materia de inmigración e inversión, y asegurarse de que comprenden plenamente tanto las oportunidades como los riesgos.
El trabajo continuado de CanAm Enterprises en el sector de las nfraestructuras refleja nuestra confianza en esta estructura de inversión y nuestro compromiso de ofrecer a los inversores oportunidades que combinen sólidos fundamentos de proyecto con el enfoque conservador y el historial probado necesarios para ejecutar con éxito.
¿Estás listo para saber más sobre las oportunidades de inversión en infraestructuras EB-5?
Ponte en contacto con CanAm Investor Services para hablar de cómo los proyectos de infraestructuras pueden alinearse con los objetivos de inmigración e inversión.
CanAm Investor Services
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CanAm Investor Services es una empresa de corretaje registrada en FINRA y miembro de SIPC. Este artículo se facilita únicamente con fines informativos y no constituye una oferta de venta ni una solicitud de oferta de compra de ningún valor. Cualquier inversión debe realizarse únicamente mediante el examen del Memorándum Confidencial de Colocación Privada y los documentos de suscripción relacionados.
