{"id":98628,"date":"2021-12-10T13:41:36","date_gmt":"2021-12-10T18:41:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/2021\/12\/o-regresso-a-normalidade-impulsiona-o-interesse-dos-investidores-em-residencias-universitarias\/"},"modified":"2026-11-04T13:47:21","modified_gmt":"2026-11-04T18:47:21","slug":"o-regresso-a-normalidade-impulsiona-o-interesse-dos-investidores-em-residencias-universitarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/pt-pt\/2021\/12\/o-regresso-a-normalidade-impulsiona-o-interesse-dos-investidores-em-residencias-universitarias\/","title":{"rendered":"O regresso \u00e0 \u201cnormalidade\u201d impulsiona o interesse dos investidores em resid\u00eancias universit\u00e1rias"},"content":{"rendered":"

Os estudantes universit\u00e1rios nos EUA deixaram uma coisa bem clara ao longo do \u00faltimo ano: apesar da pandemia, n\u00e3o estavam prontos para fazer as malas e voltar para casa dos pais.<\/p>\n

A procura por resid\u00eancias universit\u00e1rias nunca foi t\u00e3o forte. O ano letivo de outono de 2022 come\u00e7ou com taxas de ocupa\u00e7\u00e3o recorde de 94,1 % nas resid\u00eancias universit\u00e1rias, segundo a RealPage<\/a>. A empresa de investiga\u00e7\u00e3o acompanha o alojamento para estudantes em 175 universidades nos EUA. As taxas de ocupa\u00e7\u00e3o est\u00e3o 5,9 % acima de h\u00e1 um ano e 1,3 % acima dos n\u00edveis pr\u00e9-pandemia, em setembro de 2019.<\/p>\n

H\u00e1 v\u00e1rios fatores a contribuir para as elevadas taxas de ocupa\u00e7\u00e3o e para uma perspetiva globalmente positiva do mercado imobili\u00e1rio de resid\u00eancias universit\u00e1rias. Os estudantes que fizeram um ano de pausa durante a pandemia est\u00e3o agora a regressar aos estudos ou a inscrever-se pela primeira vez. Os estudantes internacionais, que estiveram limitados por restri\u00e7\u00f5es de viagem, tamb\u00e9m est\u00e3o a regressar aos campus nos EUA. As resid\u00eancias universit\u00e1rias tamb\u00e9m beneficiaram de uma mudan\u00e7a na procura, uma vez que alguns estudantes optaram por viver fora do campus devido a preocupa\u00e7\u00f5es com riscos relacionados com a COVID-19 ou com regras impostas pelas institui\u00e7\u00f5es nos dormit\u00f3rios do campus relacionadas com quarentenas, uso de m\u00e1scara e requisitos de vacina\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Os im\u00f3veis mais pr\u00f3ximos do campus tendem a gerar taxas de ocupa\u00e7\u00e3o mais elevadas. Segundo a RealPage, os im\u00f3veis localizados a menos de uma milha do campus registaram taxas de ocupa\u00e7\u00e3o de 94,8 %; os situados entre 0,5 e 1 milha tiveram uma m\u00e9dia de 94,1 %; e os a mais de uma milha do campus registaram as taxas de ocupa\u00e7\u00e3o mais baixas, de 91,8 %. No entanto, uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 90 % \u00e9 normalmente considerada um n\u00edvel saud\u00e1vel de ocupa\u00e7\u00e3o plena para o setor de resid\u00eancias universit\u00e1rias, segundo a RealPage.<\/p>\n

O desempenho robusto est\u00e1 a impulsionar o regresso de capital de investidores, direcionado tanto para aquisi\u00e7\u00f5es como para novos desenvolvimentos. A JLL reportou<\/a> 2,5 mil milh\u00f5es de d\u00f3lares em vendas de investimentos durante o primeiro semestre de 2021, acima dos 1,7 mil milh\u00f5es do ano anterior. Embora esteja abaixo dos quase 3 mil milh\u00f5es gastos no primeiro semestre de 2019, mostra um regresso do dinamismo. As resid\u00eancias universit\u00e1rias tamb\u00e9m est\u00e3o a atrair alguns investidores de grande notoriedade. Por exemplo, a Blackstone Real Estate Income Trust anunciou, no in\u00edcio deste ano, uma joint venture de 784 milh\u00f5es de d\u00f3lares<\/a> com a Landmark Properties para adquirir um portef\u00f3lio de resid\u00eancias universit\u00e1rias com 5.400 camas.<\/p>\n

O setor de resid\u00eancias universit\u00e1rias parece estar bem posicionado para crescer ainda mais. Apesar das quedas nas matr\u00edculas em 2019 e 2020, o National Multifamily Housing Council<\/a> (NMHC) prev\u00ea que as matr\u00edculas no ensino superior aumentem, em m\u00e9dia, 1,1 % por ano ao longo da pr\u00f3xima d\u00e9cada. O NMHC tamb\u00e9m prev\u00ea que o mercado de resid\u00eancias universit\u00e1rias ter\u00e1 de crescer de um total de 8,5 milh\u00f5es de camas em 2020 para 9,2 milh\u00f5es at\u00e9 2031 \u2014 um aumento de 734.000 camas. Espera-se que a maior parte desse crescimento se concentre em torno de universidades p\u00fablicas de quatro anos. Um dos objetivos de campanha do Presidente Biden era tornar o ensino superior mais acess\u00edvel. Quaisquer novas pol\u00edticas de apoio ao ensino superior poder\u00e3o impulsionar ainda mais o crescimento do setor de resid\u00eancias universit\u00e1rias.<\/p>\n

Apesar da perspetiva positiva, \u00e9 importante que os investidores analisem cuidadosamente as din\u00e2micas do mercado local que podem influenciar as oportunidades de investimento, como as tend\u00eancias demogr\u00e1ficas e o modelo de neg\u00f3cio de cada universidade. Algumas localiza\u00e7\u00f5es universit\u00e1rias enfrentam potenciais riscos de queda, como excesso de desenvolvimento e\/ou matr\u00edculas estagnadas ou em decl\u00ednio.<\/p>\n

CanAm Capital Partners (CACP)<\/a> realiza uma dilig\u00eancia pr\u00e9via rigorosa e estabelece parcerias com um l\u00edder reconhecido do setor. Por exemplo, a CACP concedeu um empr\u00e9stimo mezzanine de 30 milh\u00f5es de d\u00f3lares a uma afiliada da Toll Brothers, Inc., um dos principais construtores de habita\u00e7\u00f5es de luxo do pa\u00eds, atrav\u00e9s da sua divis\u00e3o Toll Brothers Campus Living<\/a>, para a constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel de resid\u00eancias universit\u00e1rias Classe A com 293 unidades\/1.086 camas em Sweetwater, Florida. A instala\u00e7\u00e3o, concebida especificamente para este fim e que ter\u00e1 a marca \u201cThe Lapis\u201d, est\u00e1 localizada diretamente adjacente ao campus principal da Florida International University (FIU), na grande \u00e1rea metropolitana de Miami, e foi reconhecida como a universidade com crescimento mais r\u00e1pido na Florida. As matr\u00edculas da FIU aumentaram 26,9 % na \u00faltima d\u00e9cada. As receitas ser\u00e3o utilizadas para a constru\u00e7\u00e3o do projeto de 150,6 milh\u00f5es de d\u00f3lares, cuja conclus\u00e3o est\u00e1 prevista para o terceiro trimestre de 2022.<\/p>\n

\"\"Sobre a CanAm Capital Partners (CACP) <\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

Enquanto afiliada de private equity da CanAm Enterprises, a CanAm Capital Partners (\u201cCACP\u201d) realiza investimentos de capital ao n\u00edvel de projeto em imobili\u00e1rio e outros ativos. A estrat\u00e9gia de investimento da CACP centra-se em geografias e ativos em que a CanAm disp\u00f5e de vantagens competitivas informativas, operacionais e de outra natureza. A CanAm identifica e estabelece parcerias com operadores de m\u00e9dia dimens\u00e3o e regionais, especializados por tipo de ativo e\/ou geografia, que demonstraram ser especialistas no seu nicho, com capacidade e potencial para executar com sucesso os projetos propostos, incluindo apartamentos multifamiliares, espa\u00e7os comerciais, edif\u00edcios de uso misto, hot\u00e9is e fundos de private equity. At\u00e9 \u00e0 data, a CACP e as suas afiliadas financiaram 254 milh\u00f5es de d\u00f3lares de capital em quase 20 investimentos imobili\u00e1rios de private equity em grandes \u00e1reas metropolitanas dos EUA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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