{"id":97835,"date":"2026-10-27T08:00:55","date_gmt":"2026-10-27T12:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/2026\/10\/construir-num-mercado-restrito-o-eb-5-como-financiamento-para-o-desenvolvimento\/"},"modified":"2026-10-27T08:05:54","modified_gmt":"2026-10-27T12:05:54","slug":"construir-num-mercado-restrito-o-eb-5-como-financiamento-para-o-desenvolvimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/pt-pt\/2026\/10\/construir-num-mercado-restrito-o-eb-5-como-financiamento-para-o-desenvolvimento\/","title":{"rendered":"Construir num mercado restrito: o EB-5 como financiamento para o desenvolvimento"},"content":{"rendered":"<p><em>Por que \u00e9 que um mercado de capitais mais restritivo renovou o papel do EB-5 como verdadeira fonte de financiamento para o desenvolvimento e como \u00e9 uma execu\u00e7\u00e3o cuidadosa e com vis\u00e3o a longo prazo.<\/em><\/p>\n<figure id=\"attachment_90913\" aria-describedby=\"caption-attachment-90913\" style=\"width: 700px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-90913\" src=\"https:\/\/www.canamenterprises.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Waterview-Residences-under-construction-with-parking-garage-structure-and-mountain-backdrop.webp\" alt=\"Waterview Residences em constru\u00e7\u00e3o, com o parque de estacionamento e as montanhas ao fundo\" width=\"700\" height=\"525\"><figcaption id=\"caption-attachment-90913\" class=\"wp-caption-text\"><em>Projeto EB-5 \u00abWaterview Residences\u00bb em constru\u00e7\u00e3o, com parque de estacionamento e as montanhas como pano de fundo.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<p>Os mercados de capitais hoje parecem-se muito com o que eram em 2008 e 2009. As taxas est\u00e3o altas, os vendedores insistem em pre\u00e7os que faziam sentido h\u00e1 tr\u00eas anos e os compradores est\u00e3o \u00e0 espera que eles cedam. Neg\u00f3cios que deviam estar a avan\u00e7ar est\u00e3o parados e muitos promotores competentes n\u00e3o conseguem angariar o que precisam das fontes em que normalmente confiam. \u00c9 em mercados como este que o EB-5 desempenha o seu papel mais importante. Quando o financiamento tradicional recua, \u00e9 a\u00ed que o EB-5 se torna um financiamento de desenvolvimento, e n\u00e3o apenas uma fonte de capital mais barata.<\/p>\n<h2><strong>O que o EB-5 faz quando funciona<\/strong><\/h2>\n<p>Deixa as not\u00edcias sobre imigra\u00e7\u00e3o de lado e a ideia \u00e9 simples. O EB-5 atrai capital estrangeiro para projetos que criam empregos nos EUA, sem gastar um \u00fanico d\u00f3lar dos contribuintes. \u00c9 dif\u00edcil contestar essa combina\u00e7\u00e3o, e \u00e9 por isso que o programa tem tido apoio de todos os partidos e de governos que, de resto, raramente concordam em outras coisas. Empregos para os trabalhadores dos EUA sem custos para o er\u00e1rio p\u00fablico \u00e9 a raz\u00e3o pela qual o EB-5 existe e a raz\u00e3o pela qual o seu apoio tem perdurado.<\/p>\n<h2><strong>Uma cidade, um exemplo claro<\/strong><\/h2>\n<p>Filad\u00e9lfia mostra como \u00e9 isso na pr\u00e1tica. Em 2008, a expans\u00e3o do  <a href=\"https:\/\/www.canamenterprises.com\/pt-pt\/past-project\/pennsylvania-convention-center\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centro de Conven\u00e7\u00f5es da Pensilv\u00e2nia<\/a>  estava a meio da constru\u00e7\u00e3o quando o financiamento que o sustentava entrou em colapso. As gruas ficaram paradas num terreno vazio e os profissionais que contavam com aquele trabalho corriam o risco de o perder. O capital do programa EB-5, 122 milh\u00f5es de d\u00f3lares provenientes de algumas centenas de fam\u00edlias que investiram a partir do estrangeiro, manteve o projeto em andamento e as equipas a trabalhar. Quando o mercado recuperou, esses investidores foram reembolsados na totalidade. Anos mais tarde,  <a href=\"https:\/\/www.inquirer.com\/business\/philadelphia-development-projects-eb-5-funding-loans-navy-yard-convention-center-20230908.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">O governador Ed Rendell disse no Philadelphia Inquirer<\/a>  que a expans\u00e3o n\u00e3o teria acontecido sem o programa EB-5. Essa foi a opini\u00e3o dele, n\u00e3o da CanAm. A CanAm tratou do financiamento; a cidade e as pessoas que apareceram para construir o projeto fizeram o resto.<\/p>\n<p>Foi assim que come\u00e7ou uma parceria de longa dura\u00e7\u00e3o. Seguiram-se mais de uma d\u00e9cada de projetos na zona do Philadelphia Navy Yard, incluindo trabalhos no estaleiro, onde o financiamento do programa EB-5 ajudou a trazer de volta empregos qualificados na constru\u00e7\u00e3o naval \u2014 e a m\u00e3o-de-obra qualificada que os acompanha \u2014 a uma parte da cidade que tinha perdido ambos. Esse mesmo esfor\u00e7o est\u00e1 agora a impulsionar a reabilita\u00e7\u00e3o de um antigo terreno de refinaria, o Bellwether District, que se prev\u00ea que venha a criar milhares de empregos nas ci\u00eancias da vida e na ind\u00fastria transformadora avan\u00e7ada. Nada disto custou nada aos contribuintes. Uma cidade, e nela est\u00e1 vis\u00edvel toda a justifica\u00e7\u00e3o do programa.<\/p>\n<h2><strong>Como \u00e9 que a CanAm aborda isto<\/strong><\/h2>\n<p>Nada disso acontece por si s\u00f3. O programa EB-5 s\u00f3 d\u00e1 esse tipo de resultado quando o capital por tr\u00e1s dele \u00e9 cuidadosamente estruturado e garantido. A procura pelo EB-5 \u00e9 enorme neste momento, e a CanAm poderia angariar muito mais do que angaria. Mas opta por n\u00e3o o fazer. A empresa prefere recusar um neg\u00f3cio a associar o seu nome a um de que n\u00e3o tenha a certeza. Cada vez mais, isso tem significado ir al\u00e9m do setor imobili\u00e1rio e avan\u00e7ar para setores como a banda larga e as infraestruturas, onde \u00e9 dif\u00edcil conseguir financiamento e onde os projetos se enquadram perfeitamente no que o programa foi criado para apoiar.<\/p>\n<p>A CanAm estrutura os seus financiamentos de forma a que o capital dos investidores fique protegido antes de qualquer distribui\u00e7\u00e3o chegar a um patrocinador. Com as taxas de juro ao n\u00edvel em que est\u00e3o, a empresa tornou-se ainda mais conservadora, incorporando cl\u00e1usulas financeiras e contas de reserva, e avaliando cada projeto com base na sua situa\u00e7\u00e3o atual e naquilo que provavelmente ser\u00e1 daqui a alguns anos. Para as fam\u00edlias que investem 800 000 d\u00f3lares, esse valor n\u00e3o \u00e9 um erro de arredondamento. \u00c9 uma grande parte do que t\u00eam, e o que vai valer daqui a cinco anos \u00e9 mais importante do que qualquer neg\u00f3cio fechado neste trimestre.<\/p>\n<p>Nenhuma empresa com uma longa hist\u00f3ria no programa EB-5 est\u00e1 imune a um mercado dif\u00edcil. O que importa \u00e9 como reage: se mant\u00e9m empenhada num neg\u00f3cio complicado, mant\u00e9m os investidores informados e resolve o problema. A CanAm tem funcionado assim ao longo de mais de vinte anos e de v\u00e1rias recess\u00f5es, e isso reflete-se nos n\u00fameros que mais importam aos investidores: milhares de pedidos aprovados e green cards garantidos para as fam\u00edlias que investiram.<\/p>\n<h2><strong>Um momento marcante para o programa<\/strong><\/h2>\n<p>Nada disto justifica recuar, apenas ser seletivo quanto aos projetos que vale a pena realizar. O programa em si est\u00e1 numa posi\u00e7\u00e3o s\u00f3lida. O  <a href=\"https:\/\/www.uscis.gov\/archive\/eb-5-questions-and-answers-eb-5-reform-and-integrity-act-of-2022-updated-april-2022\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Reformas de 2022<\/a>  direcionou o capital para projetos rurais e de infraestruturas e para a cria\u00e7\u00e3o de emprego que o Congresso pretendia, e os resultados est\u00e3o a fazer-se sentir nas comunidades que h\u00e1 muito esperavam por investimento. At\u00e9 a aten\u00e7\u00e3o recente em torno de uma proposta de \u00abcart\u00e3o ouro\u00bb, independentemente do que se pense disso, colocou o EB-5 na ribalta e lembrou \u00e0s pessoas que um visto ligado \u00e0 cria\u00e7\u00e3o de emprego tem uma credibilidade que ideias mais chamativas n\u00e3o t\u00eam. \u00c0 medida que nos aproximamos do  <a href=\"https:\/\/www.canamenterprises.com\/pt-pt\/2026\/03\/reautorizacao-2027-porque-e-que-o-programa-eb-5-esta-no-bom-caminho-para-a-permanencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Renova\u00e7\u00e3o da autoriza\u00e7\u00e3o para 2027<\/a>, os argumentos a favor do EB-5 est\u00e3o mais s\u00f3lidos do que nunca nos \u00faltimos anos.<\/p>\n<h2><strong>Por que \u00e9 que isto \u00e9 importante<\/strong><\/h2>\n<p>A CanAm foi fundada por um imigrante, e ainda hoje \u00e9 composta por imigrantes e filhos de imigrantes. Isso define a forma como a empresa trata as fam\u00edlias que lhe confiam as suas poupan\u00e7as e o futuro que est\u00e3o a tentar construir. Para elas, um investimento EB-5 \u00e9 muito mais do que uma simples transa\u00e7\u00e3o, e \u00e9 tratado como tal. Quando bem feito, o EB-5 \u00e9 uma das ferramentas mais eficazes que o pa\u00eds tem para transformar capital privado em projetos conclu\u00eddos, empregos e novas vidas americanas. O que define uma empresa neste ramo n\u00e3o \u00e9 quanto consegue angariar num trimestre forte. \u00c9 se as pessoas que investiram podem contar com o destino do seu dinheiro quando isso realmente importa.<\/p>\n<p><strong>Saiba mais sobre a CanAm  | (212) 668-0690  | <a href=\"mailto:info@canamenterprises.com\">info@canamenterprises.com<\/a> |  www.canamenterprises.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por que \u00e9 que um mercado de capitais mais restritivo renovou o papel do EB-5 como verdadeira fonte de financiamento para o desenvolvimento e como \u00e9 uma execu\u00e7\u00e3o cuidadosa e com vis\u00e3o a longo prazo. Os mercados de capitais hoje parecem-se muito com o que eram em 2008 e 2009. 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