{"id":91990,"date":"2019-06-24T09:09:23","date_gmt":"2019-06-24T13:09:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/2019\/06\/a-canam-apresenta-as-suas-solucoes-de-reafectacao-de-fundos-eb-5-orientadas-para-os-investidores\/"},"modified":"2019-06-24T09:09:23","modified_gmt":"2019-06-24T13:09:23","slug":"a-canam-apresenta-as-suas-solucoes-de-reafectacao-de-fundos-eb-5-orientadas-para-os-investidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/pt-pt\/2019\/06\/a-canam-apresenta-as-suas-solucoes-de-reafectacao-de-fundos-eb-5-orientadas-para-os-investidores\/","title":{"rendered":"A CanAm apresenta as suas solu\u00e7\u00f5es de reafecta\u00e7\u00e3o de fundos EB-5 orientadas para os investidores"},"content":{"rendered":"
A reafecta\u00e7\u00e3o do capital do programa EB-5 tornou-se, sem d\u00favida, uma das principais preocupa\u00e7\u00f5es tanto dos investidores atuais como dos potenciais no \u00e2mbito do programa EB-5. O artigo da CanAm,\u00abReafecta\u00e7\u00e3o de capital EB-5: Os investidores em primeiro lugar!<\/a>\u00bb, explica por que \u00e9 que \u00e9 necess\u00e1ria a reafecta\u00e7\u00e3o de capital EB-5 e descreve os requisitos atuais. Para complementar esta introdu\u00e7\u00e3o, a CanAm tem o prazer de apresentar as suas solu\u00e7\u00f5es de reafecta\u00e7\u00e3o de capital EB-5 e as op\u00e7\u00f5es que vai oferecer aos seus investidores EB-5. <\/h5>\n

Quando os investidores escolheram pela primeira vez os seus investimentos EB-5<\/a> e apresentaram as suas peti\u00e7\u00f5es I-526, a maioria focou-se na capacidade do projeto EB-5 de ser conclu\u00eddo e de criar o n\u00famero necess\u00e1rio de postos de trabalho. Para os investidores EB-5 cujos projetos criaram com sucesso os empregos necess\u00e1rios e reembolsaram o empr\u00e9stimo EB-5, aqueles que est\u00e3o com o visto em espera e t\u00eam de reafetar o seu capital EB-5 para manter o investimento \u00abem risco\u00bb at\u00e9 serem autorizados a apresentar as suas peti\u00e7\u00f5es I-829 enfrentam decis\u00f5es adicionais. Sem d\u00favida que as duas principais preocupa\u00e7\u00f5es que te ocupam a cabe\u00e7a s\u00e3o: <\/p>\n

\u2022 Como \u00e9 que sei se o investimento na reestrutura\u00e7\u00e3o vai estar em conformidade com as regras do USCIS, para n\u00e3o comprometer o meu pedido I-829?<\/p>\n

\u2022 Como \u00e9 que me certifico de que o meu capital fica preservado at\u00e9 eu ter direito ao reembolso?<\/p>\n

Com a China, o Vietname e a \u00cdndia atualmente sujeitos a atrasos nos vistos EB-5 de dura\u00e7\u00e3o vari\u00e1vel, e v\u00e1rios outros pa\u00edses que se prev\u00ea que sofram um retrocesso antes do final do atual ano fiscal federal, em qualquer parceria limitada EB-5, cada investidor tem um prazo de reafecta\u00e7\u00e3o, necessidades de liquidez e toler\u00e2ncia ao risco \u00fanicos. Por essa raz\u00e3o, n\u00e3o faz sentido um Centro Regional oferecer apenas a todos os seus investidores um investimento de realloca\u00e7\u00e3o \u00abtamanho \u00fanico\u00bb. \u00c9 por isso que a solu\u00e7\u00e3o de realloca\u00e7\u00e3o da CanAm procura oferecer op\u00e7\u00f5es destinadas a satisfazer as necessidades espec\u00edficas dos seus investidores. <\/p>\n

Como \u00e9 que sei se o investimento na reestrutura\u00e7\u00e3o vai estar em conformidade com as regras do USCIS, para n\u00e3o comprometer o meu pedido I-829? <\/strong><\/h5>\n

Embora o Manual de Pol\u00edticas do USCIS ofere\u00e7a, neste momento, orienta\u00e7\u00f5es limitadas sobre os tipos de investimentos que cumprem os crit\u00e9rios da ag\u00eancia para a reafecta\u00e7\u00e3o, menciona dois exemplos de investimentos de reafecta\u00e7\u00e3o aceit\u00e1veis \u2013 nomeadamente, a reafecta\u00e7\u00e3o para outro projeto de constru\u00e7\u00e3o ou para obriga\u00e7\u00f5es municipais de nova emiss\u00e3o, como as destinadas a despesas de infraestruturas. Embora a comunidade de partes interessadas no programa EB-5 esteja atualmente a defender que o USCIS confirme que o \u00e2mbito dos ve\u00edculos de reafecta\u00e7\u00e3o permitidos \u00e9 mais amplo do que estes dois exemplos (por exemplo, para incluir quaisquer investimentos em t\u00edtulos negoci\u00e1veis), o USCIS ainda n\u00e3o o fez. Por isso, por enquanto, a CanAm decidiu que as suas op\u00e7\u00f5es atuais de reafecta\u00e7\u00e3o devem incluir, dependendo da disponibilidade do mercado, o seguinte: <\/p>\n

\u2022 Obriga\u00e7\u00f5es municipais destinadas a despesas relacionadas com infraestruturas;<\/p>\n

\u2022 Empr\u00e9stimos de mezanino a promotores imobili\u00e1rios que cumpram os requisitos; e\/ou<\/p>\n

\u2022 Investimentos em a\u00e7\u00f5es preferenciais a longo prazo em projetos imobili\u00e1rios<\/p>\n

Embora seja importante perceber que tipos de investimentos cumprem os requisitos de reafecta\u00e7\u00e3o do USCIS, \u00e9 igualmente importante saber o que o USCIS n\u00e3o exige <\/strong>. Na comunidade EB-5, tem havido muito debate sobre se os fundos dos investidores t\u00eam de ser reafectados a outro projeto EB-5 para cumprir os requisitos do USCIS. Na verdade, o USCIS n\u00e3o exige que o capital reembolsado seja reinvestido noutro projeto EB-5 e, em nenhuma circunst\u00e2ncia, a CanAm ir\u00e1 oferecer projetos EB-5 aos seus investidores como investimentos de reinvestimento. No que diz respeito \u00e0 CanAm, os nossos investidores cujos projetos EB-5 j\u00e1 cumpriram os requisitos de cria\u00e7\u00e3o de emprego, mas que precisam de reafetar os fundos, devem ter acesso a projetos de investimento a taxas de mercado que ofere\u00e7am retornos de qualidade, mas com um risco muito menor do que o do seu investimento EB-5 original. <\/p>\n

Apresentamos a solu\u00e7\u00e3o de reorienta\u00e7\u00e3o do programa EB-5 da CanAm: uma abordagem que coloca os investidores em primeiro lugar<\/strong><\/h5>\n

A CanAm reconhece que a decis\u00e3o sobre a reestrutura\u00e7\u00e3o \u00e9 importante. A filosofia da CanAm, ao longo dos seus mais de 30 anos de hist\u00f3ria na estrutura\u00e7\u00e3o e promo\u00e7\u00e3o de investimentos ligados \u00e0 imigra\u00e7\u00e3o, manteve-se sempre a mesma: garantir que os investidores alcancem os seus objetivos de imigra\u00e7\u00e3o e preservem os seus investimentos de capital. A posi\u00e7\u00e3o da CanAm ao longo dos \u00faltimos mais de 15 anos a patrocinar projetos EB-5 reflete o nosso compromisso em manter condi\u00e7\u00f5es razo\u00e1veis para os empr\u00e9stimos EB-5 e datas de vencimento previs\u00edveis, sem obrigar os investidores a compromissos mais longos e\/ou prorroga\u00e7\u00f5es plurianuais que acarretam maior risco e tendem a favorecer os promotores imobili\u00e1rios. <\/p>\n

Essa mesma mentalidade de \u00abdar prioridade ao investidor\u00bb tem orientado a abordagem da CanAm no desenvolvimento da sua estrat\u00e9gia de reinvestimento, que n\u00e3o se limita a uma \u00fanica op\u00e7\u00e3o de reinvestimento para todos os seus investidores, mas sim oferece diferentes op\u00e7\u00f5es de investimento destinadas a satisfazer as necessidades espec\u00edficas de cada investidor, dependendo da dura\u00e7\u00e3o dos respetivos per\u00edodos de reinvestimento, necessidades de liquidez, rendimentos de capital pretendidos e toler\u00e2ncia ao risco.<\/p>\n

Obriga\u00e7\u00f5es municipais<\/strong><\/h5>\n

As obriga\u00e7\u00f5es municipais s\u00e3o emitidas por autarquias, territ\u00f3rios ou pelas suas ag\u00eancias. S\u00e3o geralmente utilizadas para financiar projetos p\u00fablicos, incluindo escolas, aeroportos, estradas, servi\u00e7os p\u00fablicos e outras obras relacionadas com infraestruturas. Os rendimentos gerados pelos t\u00edtulos municipais costumam estar isentos de impostos federais. Os t\u00edtulos municipais oferecem, em geral, rendimentos mais baixos em compara\u00e7\u00e3o com um investimento imobili\u00e1rio tradicional; no entanto, tamb\u00e9m tendem a envolver menos risco econ\u00f3mico e s\u00e3o normalmente mais l\u00edquidos, porque podem ser facilmente vendidos a investidores no mercado secund\u00e1rio. <\/p>\n

Quem \u00e9 que pode optar por obriga\u00e7\u00f5es municipais como op\u00e7\u00e3o de reafecta\u00e7\u00e3o do EB-5?<\/p>\n

Investidores que procuram um risco mais baixo e que est\u00e3o dispostos a aceitar rendimentos relativamente mais baixos em troca da possibilidade de liquidar o investimento pouco tempo depois de cumprirem todos os requisitos de imigra\u00e7\u00e3o. Esta op\u00e7\u00e3o costuma ser adequada para investidores que s\u00f3 precisam de reorientar o investimento por um curto per\u00edodo de tempo, talvez menos de 2 anos. <\/p>\n

Empr\u00e9stimos de mezanino a promotores imobili\u00e1rios que cumpram os requisitos<\/strong><\/h5>\n

Espera-se tamb\u00e9m que a solu\u00e7\u00e3o de reestrutura\u00e7\u00e3o da CanAm ofere\u00e7a a oportunidade de investir em empr\u00e9stimos mezaninos a promotores imobili\u00e1rios eleg\u00edveis que procurem financiamento adicional a curto e m\u00e9dio prazo (aproximadamente 3 a 5 anos), para al\u00e9m do seu empr\u00e9stimo s\u00e9nior e do capital pr\u00f3prio. Na estrutura de financiamento de um empreendimento imobili\u00e1rio, um empr\u00e9stimo mezanino \u00e9 subordinado ao empr\u00e9stimo s\u00e9nior de constru\u00e7\u00e3o na ordem de prioridade de pagamento (ou seja, depois de o promotor pagar as despesas operacionais e a d\u00edvida s\u00e9nior pendente, as receitas t\u00eam de ser destinadas ao pagamento do empr\u00e9stimo mezanino antes de os investidores de capital pr\u00f3prio poderem receber quaisquer distribui\u00e7\u00f5es). <\/p>\n

Quem \u00e9 que pode optar pelos Empr\u00e9stimos Mezzanine como op\u00e7\u00e3o de reafecta\u00e7\u00e3o do EB-5?<\/p>\n

Os empr\u00e9stimos mezaninos podem ser boas op\u00e7\u00f5es de reinvestimento para investidores que enfrentam per\u00edodos de reinvestimento a m\u00e9dio-longo prazo e t\u00eam uma toler\u00e2ncia ao risco moderada. As principais vantagens de investir em empr\u00e9stimos mezaninos s\u00e3o que o investimento pode gerar pagamentos peri\u00f3dicos de juros em dinheiro durante o prazo do investimento, tem um prazo fixo e o investimento \u00e9 normalmente garantido com prioridade sobre o capital pr\u00f3prio do propriet\u00e1rio numa entidade de finalidade espec\u00edfica que det\u00e9m o projeto. <\/p>\n

Investimentos em a\u00e7\u00f5es preferenciais do setor imobili\u00e1rio (\u00abPERE\u00bb)<\/strong><\/h5>\n

A maioria dos investimentos em PERE \u00e9 em ativos imobili\u00e1rios comerciais \u2013 escrit\u00f3rios, im\u00f3veis industriais, lojas, edif\u00edcios multifamiliares e im\u00f3veis especializados, como hot\u00e9is. Dependendo do tipo de im\u00f3vel e da estrat\u00e9gia de investimento, os projetos PERE podem gerar retornos atrativos; no entanto, taxas de retorno mais elevadas v\u00eam acompanhadas de um risco inerente. Os investimentos PERE, em geral, exigem um compromisso de capital a longo prazo (5 a 7 anos) com muito pouca liquidez durante o per\u00edodo de investimento. Os investidores t\u00eam de aceitar um certo grau de iliquidez nos ativos como contrapartida pelos retornos mais elevados previstos. Embora possam ocorrer pequenas distribui\u00e7\u00f5es em dinheiro durante o per\u00edodo de investimento, assim que o projeto entrar em funcionamento, o capital investido, juntamente com a maior parte do retorno sobre o mesmo, ser\u00e1 distribu\u00eddo aos investidores no momento da sa\u00edda do investimento, normalmente atrav\u00e9s da venda ou do refinanciamento do im\u00f3vel. As ofertas de PERE da CanAm proporcionam retornos ajustados ao risco atrativos, focados em regi\u00f5es e ativos onde a CanAm tem vantagens informativas, operacionais e outras vantagens competitivas. <\/p>\n

Quem \u00e9 que deve escolher a Preferred Equity Real Estate como op\u00e7\u00e3o de reafecta\u00e7\u00e3o do investimento EB-5?<\/p>\n

Os investimentos em PERE podem ser boas op\u00e7\u00f5es de realoca\u00e7\u00e3o para investidores que procuram rendimentos mais elevados e\/ou precisam de realocar o capital, geralmente por um per\u00edodo superior a 5 anos, e n\u00e3o precisam de liquidez. Este ve\u00edculo pode ser \u00fatil para investidores que queiram investir mais o seu capital EB-5 para gerar mais rendimentos nos Estados Unidos. Os investimentos em PERE desempenham um papel importante na carteira dos investidores, contribuindo para a diversifica\u00e7\u00e3o, reduzindo a volatilidade e, potencialmente, proporcionando rendimentos mais elevados ap\u00f3s impostos. <\/p>\n

Como centro regional l\u00edder, a CanAm desenvolveu uma plataforma de reafecta\u00e7\u00e3o de capital EB-5<\/a> centrada no investidor, que d\u00e1 prioridade \u00e0s necessidades e objetivos espec\u00edficos dos investidores em termos de imigra\u00e7\u00e3o e finan\u00e7as. A CanAm reconhece que cada investidor tem objetivos diferentes no que diz respeito ao prazo de reafecta\u00e7\u00e3o, aos retornos esperados e \u00e0 toler\u00e2ncia ao risco \u2013 e, em \u00faltima an\u00e1lise, a decis\u00e3o deve caber ao investidor. A CanAm prev\u00ea oferecer 2 a 3 op\u00e7\u00f5es de investimento para cada investidor que precise de reafetar capital e vai exigir que cada um desses investidores escolha uma das op\u00e7\u00f5es de investimento de reafeta\u00e7\u00e3o oferecidas. E para aqueles investidores que decidirem que j\u00e1 n\u00e3o querem prosseguir com o processo de obten\u00e7\u00e3o do green card, a CanAm vai oferecer-lhes a oportunidade de se retirarem e receberem o reembolso do capital. <\/p>\n

\u00abA CanAm Enterprises sempre colocou os seus investidores em primeiro lugar, e essa mesma filosofia aplica-se \u00e0 nossa abordagem em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 reafecta\u00e7\u00e3o. A CanAm vai sempre oferecer op\u00e7\u00f5es de reafecta\u00e7\u00e3o que cumpram os requisitos do USCIS e preservem, tanto quanto poss\u00edvel, o capital reafectado\u00bb, comentou Tom Rosenfeld, presidente e diretor executivo da CanAm Enterprises.<\/p>\n

Aviso legal: <\/strong>Todo o conte\u00fado deste artigo \u00e9 de natureza geral e n\u00e3o aborda a situa\u00e7\u00e3o espec\u00edfica de nenhum indiv\u00edduo ou entidade em particular. Nada no presente artigo constitui aconselhamento profissional, jur\u00eddico, de investimento e\/ou financeiro, nem qualquer informa\u00e7\u00e3o aqui contida constitui uma exposi\u00e7\u00e3o exaustiva ou completa dos assuntos abordados ou da legisla\u00e7\u00e3o a eles relativa. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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