{"id":88563,"date":"2023-08-30T13:46:52","date_gmt":"2023-08-30T17:46:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/2023\/08\/o-programa-de-investimento-eb-5-continua-a-recuperar-o-impeto\/"},"modified":"2026-10-16T14:02:51","modified_gmt":"2026-10-16T18:02:51","slug":"o-programa-de-investimento-eb-5-continua-a-recuperar-o-impeto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/pt-pt\/2023\/08\/o-programa-de-investimento-eb-5-continua-a-recuperar-o-impeto\/","title":{"rendered":"O Programa de Investimento EB-5 continua a recuperar o \u00edmpeto"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a><\/p>\n<\/div>\n

Beth Mattson-Teig<\/a> | 21 de agosto de 2023<\/span> <\/strong><\/p>\n

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O aperto nos mercados de capitais imobili\u00e1rios poder\u00e1 impulsionar ainda mais a atividade entre os investidores imigrantes.<\/h6>\n

O programa de imigra\u00e7\u00e3o por investimento EB-5 tem enfrentado um caminho dif\u00edcil rumo \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o desde que o Congresso o restabeleceu h\u00e1 quase 18 meses. Mas os intervenientes do setor est\u00e3o otimistas quanto ao futuro, devido \u00e0 procura reprimida por parte de investidores internacionais e de promotores imobili\u00e1rios que procuram fontes de financiamento alternativas num mercado com maior escassez de capital. <\/p>\n

O EB-5 \u00e9 um programa de incentivos<\/a> ao investimento estrangeiro nos EUA que oferece green cards em troca de capital. Os seus defensores h\u00e1 muito que o apresentam como uma importante ferramenta de est\u00edmulo ao desenvolvimento econ\u00f3mico e \u00e0 cria\u00e7\u00e3o de emprego. Com um investimento m\u00ednimo de 800 000 d\u00f3lares, o programa tem gerado historicamente milhares de milh\u00f5es em financiamento anualmente, emitindo cerca de 10 000 vistos por ano. De acordo com estimativas da associa\u00e7\u00e3o comercial do setor, a IIUSA, pelo menos 834 milh\u00f5es de d\u00f3lares<\/a> foram gerados atrav\u00e9s do programa EB-5 s\u00f3 na primeira metade do ano fiscal de 2023. Este capital \u00e9 usado para financiar o desenvolvimento de im\u00f3veis comerciais e de infraestruturas. <\/p>\n

Relacionado:<\/b> Setor do EB-5 prepara-se para um recome\u00e7o em meio a novas regras<\/a><\/p>\n

O Congresso vem a debater reformas do programa h\u00e1 anos, e a incapacidade de chegar a um acordo resultou na n\u00e3o renova\u00e7\u00e3o do financiamento do programa. O fim do programa de centros regionais EB-5<\/a>, em junho de 2021, deixou os operadores numa situa\u00e7\u00e3o de incerteza durante v\u00e1rios meses. O programa acabou por ser restabelecido<\/a> em mar\u00e7o de 2022, no \u00e2mbito da Lei de Reforma e Integridade do EB-5. <\/p>\n

\u00abDiria que o programa est\u00e1 a recuperar e a ganhar impulso, embora ainda com cautela\u00bb, afirmou Jill Jones, diretora s\u00e9nior e conselheira jur\u00eddica da JTC, uma empresa global de servi\u00e7os profissionais. O rein\u00edcio do programa n\u00e3o foi, de forma alguma, como ligar um interruptor de volta \u00e0 posi\u00e7\u00e3o \u00abligado\u00bb. Embora as reformas tenham sido, em geral, bem recebidas pelo setor, tamb\u00e9m criaram alguns obst\u00e1culos \u00e0 reabertura do programa. \u201cO maior obst\u00e1culo que enfrentamos hoje \u00e9 a incerteza. H\u00e1 tantas coisas que n\u00e3o est\u00e3o claras sobre como devem ser implementadas que as pessoas n\u00e3o t\u00eam 100% de certeza de como proceder\u201d, disse Jones. <\/p>\n

Relacionado:<\/b> Como os interesses dos investidores EB-5 e dos credores CMBS podem, por vezes, estar em conflito<\/a><\/p>\n

Outro grande obst\u00e1culo foi o facto de os Servi\u00e7os de Cidadania e Imigra\u00e7\u00e3o dos EUA (USCIS), respons\u00e1veis pela gest\u00e3o do programa EB-5, terem interpretado a nova legisla\u00e7\u00e3o como exigindo a reautoriza\u00e7\u00e3o de centenas de centros regionais EB-5 j\u00e1 existentes. O setor reagiu com uma a\u00e7\u00e3o judicial que acabou por ser resolvida a favor dos centros regionais em setembro de 2022. \u00abAssim que esse acordo foi feito, foi uma corrida para sair\u00bb, disse Christine Chen, diretora de opera\u00e7\u00f5es da CanAm Enterprises, uma das principais operadoras de centros regionais EB-5. <\/p>\n

Procura reprimida<\/strong><\/p>\n

Embora a retomada do programa tenha sofrido atrasos devido \u00e0 curva de aprendizagem em torno das novas regras, tamb\u00e9m existem alguns fatores favor\u00e1veis que desencadearam uma enorme procura reprimida. Em particular, a Lei de Integridade e Reforma criou novas categorias com novas quotas ou atribui\u00e7\u00f5es de vistos para os candidatos. Essas categorias incluem projetos eleg\u00edveis em \u00e1reas rurais, \u00e1reas designadas de alto emprego e projetos de infraestruturas. Na pr\u00e1tica, isso significa que as pessoas que investem nessas \u00e1reas t\u00eam prioridade no processamento dos seus pedidos de visto EB-5, observou Ronald Fieldstone, especialista em EB-5 e s\u00f3cio da Saul Ewing LLP. <\/p>\n

Um dos problemas cr\u00f3nicos do programa EB-5 antes da sua breve suspens\u00e3o era a exist\u00eancia de limites m\u00e1ximos para o n\u00famero de vistos que podiam ser emitidos para cada pa\u00eds. A procura esmagadora proveniente da China, em particular, criou uma fila com um prazo de espera de 10 a 15 anos, o que tinha congelado novas atividades. A procura por parte dos cidad\u00e3os chineses voltou agora com for\u00e7a total. \u00abH\u00e1 entusiasmo e uma onda de novas atividades por parte dos investidores na China, que sentem que t\u00eam uma segunda oportunidade de entrar no programa\u00bb, disse Jones. <\/p>\n

Isso tamb\u00e9m \u00e9 uma boa not\u00edcia para os centros regionais EB-5 que j\u00e1 tinham criado infraestruturas na China, com ag\u00eancias e recursos educativos j\u00e1 instalados. A China, a \u00cdndia, o Vietname e a Coreia do Sul t\u00eam sido tradicionalmente os quatro grandes em termos de procura. As empresas EB-5 est\u00e3o focadas em reconstruir redes e rela\u00e7\u00f5es em todos esses pa\u00edses. H\u00e1 tamb\u00e9m uma forte procura proveniente da Am\u00e9rica Latina, bem como de russos que foram deslocados para outros pa\u00edses fora da R\u00fassia. <\/p>\n

\u00abO passaporte dos EUA \u00e9 visto como um passaporte de grande prest\u00edgio a n\u00edvel mundial. Por isso, quando o programa reabriu, havia muita gente \u00e0 espera, pronta para dar o passo\u00bb, disse Chen. \u00abE as altera\u00e7\u00f5es no programa proporcionaram-lhes novas oportunidades que antes simplesmente n\u00e3o estavam ao seu alcance.\u00bb <\/p>\n

Outra grande mudan\u00e7a que tem mobilizado o mercado desde que o programa foi renovado \u00e9 a possibilidade de apresentar os pedidos em simult\u00e2neo. Se algu\u00e9m estiver aqui com um visto v\u00e1lido, como um visto de estudante ou de trabalho, pode permanecer nos EUA enquanto o seu visto EB-5 estiver em tramita\u00e7\u00e3o. \u00abIsto tornou-se uma forma de as pessoas investirem e esperarem pelo seu eventual green card EB-5, mas, entretanto, podem continuar a construir as suas vidas nos EUA\u00bb, acrescentou Jones. <\/p>\n

Fonte alternativa de capital<\/strong><\/p>\n

O regresso do capital do EB-5 \u00e9 uma boa not\u00edcia para os promotores imobili\u00e1rios que procuram fontes de financiamento alternativas. Alguns participantes acreditam que o programa EB-5 poder\u00e1 registar um pico de popularidade semelhante ao da Grande Crise Financeira. De acordo com a IIUSA, o programa EB-5 ajudou a gerar 20,6 mil milh\u00f5es de d\u00f3lares em investimento direto estrangeiro entre 2008 e 2015. \u00abComo todos sabemos, as taxas de juro subiram e \u00e9 mais dif\u00edcil conseguir empr\u00e9stimos. Por isso, de repente, o EB-5 tornou-se uma alternativa muito mais atraente para os promotores imobili\u00e1rios\u00bb, disse Fieldstone. <\/p>\n

Os promotores imobili\u00e1rios est\u00e3o a usar o dinheiro do EB-5 para financiar uma parte mais cara, como d\u00edvida mezanino ou a\u00e7\u00f5es preferenciais. O custo do capital EB-5 varia consoante a estrat\u00e9gia do centro regional e o risco do projeto, com uma varia\u00e7\u00e3o que vai dos 6% at\u00e9 aos 15%. <\/p>\n

Al\u00e9m disso, a procura por parte dos promotores imobili\u00e1rios, aliada \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o do programa EB-5, est\u00e1 a proporcionar aos investidores acesso a mais oportunidades de investimento. \u00abPara n\u00f3s, \u00e9 um momento excelente para o dinheiro do EB-5 ser aplicado em projetos de alt\u00edssima qualidade\u00bb, disse Chen. \u00abEles s\u00e3o mais v\u00edtimas das circunst\u00e2ncias do ambiente em que nos encontramos. Por isso, para n\u00f3s, estamos a viver um momento muito din\u00e2mico que traz benef\u00edcios.\u00bb <\/p>\n

Apesar de algumas das recentes turbul\u00eancias no programa, muitos participantes t\u00eam uma perspetiva positiva quanto ao crescimento futuro. \u00abGra\u00e7as \u00e0 Lei de Reforma e Integridade, todo o setor est\u00e1 a amadurecer e a tornar-se mais sofisticado\u00bb, acrescentou Jones. Alguns dos maus atores foram eliminados e, com sorte, as pessoas v\u00e3o perceber que este \u00e9 um programa do governo que visa fazer o bem, criando e desenvolvendo \u00e1reas carenciadas, acrescenta ela. A Lei de Reforma e Integridade prorrogou o programa de centros regionais EB-5 at\u00e9 30 de setembro de 2027. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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