{"id":76582,"date":"2025-10-29T13:28:34","date_gmt":"2025-10-29T17:28:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/2025\/10\/29\/tendencias-de-adjudicacao-do-eb-5-o-que-os-investidores-eb-5-precisam-de-saber-em-2025\/"},"modified":"2026-10-16T14:53:54","modified_gmt":"2026-10-16T18:53:54","slug":"tendencias-de-adjudicacao-do-eb-5-o-que-os-investidores-eb-5-precisam-de-saber-em-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/pt-pt\/2025\/10\/tendencias-de-adjudicacao-do-eb-5-o-que-os-investidores-eb-5-precisam-de-saber-em-2025\/","title":{"rendered":"Tend\u00eancias de Adjudica\u00e7\u00e3o do EB-5: O que os investidores EB-5 precisam de saber em 2025"},"content":{"rendered":"<p>O Programa de Investidor Imigrante EB-5 continua a ser um dos caminhos mais fi\u00e1veis para a resid\u00eancia permanente nos EUA atrav\u00e9s do investimento, mas os investidores e os seus consultores est\u00e3o a navegar num cen\u00e1rio regulamentar em mudan\u00e7a. As recentes tend\u00eancias de adjudica\u00e7\u00e3o dos <a href=\"https:\/\/www.uscis.gov\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Servi\u00e7os de Cidadania e Imigra\u00e7\u00e3o dos EUA (USCIS)<\/a> est\u00e3o a remodelar a forma como os investidores preparam, documentam e financiam as suas peti\u00e7\u00f5es EB-5. <\/p>\n<p>Num webinar recente organizado pela CanAm Enterprises,<a href=\"https:\/\/www.canamenterprises.com\/pt-pt\/team-member\/pete-calabrese\/\"> Pete Calabrese<\/a>, CEO da CanAm Investor Services, sentou-se com <a href=\"https:\/\/www.gtlaw.com\/en\/professionals\/h\/hermansky-jennifer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Jennifer Hermansky<\/a>, acionista da Greenberg Traurig LLP e Presidente do <a href=\"https:\/\/www.aila.org\/shop\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Comit\u00e9 EB-5 da AILA<\/a>, para discutir as normas em evolu\u00e7\u00e3o para a adjudica\u00e7\u00e3o de peti\u00e7\u00f5es EB-5. A discuss\u00e3o abrangeu estrat\u00e9gias de financiamento parcial, investimentos baseados em empr\u00e9stimos e a utiliza\u00e7\u00e3o de contas de reforma auto-dirigidas para o EB-5. <\/p>\n<p>Os seus conselhos centraram-se num tema: prepara-te. No ambiente atual, o sucesso depende do planeamento, da documenta\u00e7\u00e3o e da precis\u00e3o. <\/p>\n<p><iframe title=\"Understanding EB-5 Adjudication Trends\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/IV3QclEHXlk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2><strong>O prazo de aquisi\u00e7\u00e3o de direitos adquiridos e porque \u00e9 importante<\/strong><\/h2>\n<p>Hermansky come\u00e7ou por sublinhar a import\u00e2ncia iminente das disposi\u00e7\u00f5es de prote\u00e7\u00e3o dos direitos adquiridos ao abrigo da Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 (RIA).<\/p>\n<p>Se um investidor apresentar uma<a href=\"https:\/\/www.uscis.gov\/i-526e\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\"> peti\u00e7\u00e3o I-526E<\/a> antes de 30 de setembro de 2026, o seu investimento de $800.000 fica bloqueado ao abrigo da lei atual &#8211; mesmo que o Congresso altere posteriormente o programa ou n\u00e3o o reautorize. Essa apresenta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m garante que os investidores e suas fam\u00edlias possam continuar com o processo de imigra\u00e7\u00e3o depois que a autoriza\u00e7\u00e3o atual do programa expirar em 2027. <\/p>\n<p>&#8220;<em>Esta prote\u00e7\u00e3o d\u00e1 \u00e0s fam\u00edlias paz de esp\u00edrito<\/em>&#8220;<em>,<\/em>disse Hermansky. &#8220;<em>Mesmo que o Congresso n\u00e3o consiga reautorizar o programa, seu investimento e seu processo de imigra\u00e7\u00e3o permanecem seguros.<\/em>&#8221;<\/p>\n<p>Calabrese observou que, embora o prazo crie urg\u00eancia, apressar o processo antes de estar totalmente preparado \u00e9 um erro.<\/p>\n<p>&#8220;\u00c9<em>prefer\u00edvel ter uma data de prioridade mais tardia com uma peti\u00e7\u00e3o forte e aprov\u00e1vel do que apresentar uma peti\u00e7\u00e3o demasiado cedo e arriscar uma recusa que te custa o teu lugar na fila<\/em>.&#8221;<\/p>\n<h2><strong>Financiamento parcial e investimento em presta\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h2>\n<p>Uma das tend\u00eancias mais faladas atualmente no EB-5 \u00e9 o financiamento em presta\u00e7\u00f5es &#8211; frequentemente designado por &#8220;financiamento parcial e apresenta\u00e7\u00e3o&#8221;. Nestes casos, os investidores remetem inicialmente uma parte do seu investimento de $800.000 (normalmente $400.000) para garantir uma data de prioridade e submeter a sua peti\u00e7\u00e3o, completando depois o investimento numa segunda presta\u00e7\u00e3o. <\/p>\n<p>Hermansky esclareceu que esta abordagem ainda \u00e9 legalmente permitida ao abrigo do estatuto EB-5, que h\u00e1 muito reconhece os investidores que est\u00e3o &#8220;<em>em processo de investimento<\/em>&#8220;<em>.<\/em>No entanto, a USCIS refor\u00e7ou recentemente as suas expectativas relativamente \u00e0 forma como estes casos devem ser documentados.<\/p>\n<p>Para resistir ao escrut\u00ednio, os investidores devem demonstrar:<\/p>\n<ul>\n<li>Compromisso vinculativo de concluir o financiamento em datas espec\u00edficas.<\/li>\n<li>Inclui na peti\u00e7\u00e3o um calend\u00e1rio de presta\u00e7\u00f5es claro.<\/li>\n<li>Prova da origem legal dos fundos <em>, tanto<\/em> para a presta\u00e7\u00e3o inicial como para as futuras presta\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8220;<em>N\u00e3o basta dizeres que vais financiar o resto mais tarde<\/em>&#8220;, explicou Hermansky. &#8220;<em>Tens de mostrar de onde vir\u00e1 o dinheiro e document\u00e1-lo no momento em que apresentares o pedido.<\/em>&#8221;<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m avisou que as peti\u00e7\u00f5es apresentadas sem qualquer parte do investimento de capital financiado para cau\u00e7\u00e3o s\u00e3o &#8220;<em>uma recusa f\u00e1cil para a USCIS<\/em>&#8220;<em>.<\/em><\/p>\n<h2><strong>Documenta\u00e7\u00e3o proactiva: N\u00e3o esperes pela RFE<\/strong><\/h2>\n<p>Mesmo depois de a \u00faltima presta\u00e7\u00e3o ter sido financiada, Hermansky recomendou que enviasse proactivamente ao USCIS uma prova de conclus\u00e3o em vez de esperar por um RFE (Request for Evidence).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/iiusa.org\/blog\/rcbj-perspectives-rfes-and-noids-disclosure-guidelines-and-implications\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\"><strong>L\u00ea mais sobre RFE e NOID<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Uma vez que a USCIS n\u00e3o tem um procedimento formal de interfiling para o EB-5, o envio antecipado da documenta\u00e7\u00e3o actualizada ajuda a garantir que esta \u00e9 adicionada ao registo.<\/p>\n<p>&#8220;<em>Se a USCIS espera que os investidores apresentem provas ap\u00f3s o financiamento, deve informar o p\u00fablico sobre o processo<\/em>&#8220;<em>,<\/em>afirmou. &#8220;<em>At\u00e9 l\u00e1, enviar esses documentos com anteced\u00eancia \u00e9 o caminho mais seguro<\/em>&#8220;<em>.<\/em><\/p>\n<h2><strong>Financiamento de empr\u00e9stimos ao abrigo do RIA: ainda permitido, mas mais complexo<\/strong><\/h2>\n<p>Os empr\u00e9stimos continuam a ser uma das fontes mais comuns de capital EB-5, em particular os empr\u00e9stimos garantidos com base em bens im\u00f3veis. Hermansky reafirmou que o financiamento de empr\u00e9stimos ainda \u00e9 um m\u00e9todo v\u00e1lido, mas os investidores devem entender as nuances introduzidas pelos requisitos de &#8220;<em>empr\u00e9stimo de boa f\u00e9<\/em>&#8221; do RIA. <\/p>\n<p>Principais conclus\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li>Bancos autorizados: Os investidores n\u00e3o precisam de documentar a origem dos fundos do banco.<\/li>\n<li>Emprestadores n\u00e3o banc\u00e1rios: Se pedires um empr\u00e9stimo a um membro da fam\u00edlia ou a uma empresa, o credor deve documentar a sua pr\u00f3pria fonte legal de fundos.<\/li>\n<li>Empr\u00e9stimos com garantia: O investidor deve mostrar como a garantia foi originalmente adquirida.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A USCIS tamb\u00e9m examina os termos do empr\u00e9stimo para garantir que o investimento est\u00e1 realmente &#8220;em risco&#8221;. Os empr\u00e9stimos com datas de reembolso demasiado pr\u00f3ximas da maturidade de um projeto podem suscitar preocupa\u00e7\u00f5es de que os fundos nunca foram realmente do investidor. <\/p>\n<p>&#8220;<em>Se o empr\u00e9stimo n\u00e3o for reembolsado durante muitos anos, a USCIS pode recear que o investidor nunca tenha de o reembolsar<\/em>&#8220;, disse Hermansky. &#8220;<em>Estes casos requerem um planeamento e documenta\u00e7\u00e3o cuidadosos<\/em>&#8220;.<\/p>\n<p>Em contrapartida, os empr\u00e9stimos intercalares de curto prazo, utilizados para liquidar activos, continuam a ser amplamente aceites.<\/p>\n<h2><strong>Utilizar IRAs auto-dirigidos para investimentos EB-5<\/strong><\/h2>\n<p>Outro t\u00f3pico que est\u00e1 a ganhar for\u00e7a \u00e9 a utiliza\u00e7\u00e3o de Self-Direted IRAs (SDIRAs) para financiar investimentos EB-5 &#8211; especialmente entre os investidores que j\u00e1 se encontram nos EUA com o estatuto H-1B ou F-1 com poupan\u00e7as significativas para a reforma.<\/p>\n<p>Hermansky confirmou que este m\u00e9todo pode funcionar se for corretamente estruturado. A chave \u00e9 que o deposit\u00e1rio do IRA n\u00e3o toma a decis\u00e3o de investimento; o investidor continua a ter o controlo. Desde que o investimento seja para benef\u00edcio do titular da conta e o papel do deposit\u00e1rio se limite \u00e0 supervis\u00e3o da conformidade, a estrutura deve ser aceit\u00e1vel.  <\/p>\n<p>&#8220;<em>O investidor continua a selecionar e a controlar o investimento<\/em>&#8220;, explicou. &#8220;<em>O deposit\u00e1rio n\u00e3o o est\u00e1 a gerir, pelo que os requisitos do EB-5 continuam a ser cumpridos<\/em>.&#8221;<\/p>\n<p>Os projectos da CanAm que optem por acolher investidores SDIRA tamb\u00e9m t\u00eam de estar preparados no seu final &#8211; com acordos de subscri\u00e7\u00e3o e relat\u00f3rios fiscais estruturados para lidar com contas de cust\u00f3dia.<\/p>\n<h2><strong>O tema comum: Prepara\u00e7\u00e3o e precis\u00e3o<\/strong><\/h2>\n<p>Ambos os especialistas conclu\u00edram com uma mensagem comum: o ambiente atual do EB-5 exige uma prepara\u00e7\u00e3o meticulosa. A USCIS alargou recentemente o seu poder discricion\u00e1rio para recusar peti\u00e7\u00f5es sem emitir Pedidos de Provas ou Avisos de Inten\u00e7\u00e3o de Recusa. Isto significa que os investidores podem n\u00e3o ter uma segunda oportunidade para corrigir uma apresenta\u00e7\u00e3o incompleta.  <\/p>\n<p>&#8220;Dedica algum<em>tempo a preparar um caso muito s\u00f3lido<\/em>&#8220;, exorta Hermansky. &#8220;<em>Espera um m\u00eas extra se precisares de traduzir ou reunir documentos. \u00c9 muito mais f\u00e1cil preparares-te agora do que lutares contra um indeferimento mais tarde <\/em>.&#8221;<\/p>\n<p>Calabrese resumiu-o de forma simples: &#8220;<em>Nada disto importa se acabares por ter uma nega\u00e7\u00e3o. Mede duas vezes, corta uma vez e apresenta o processo apenas quando estiveres realmente pronto <\/em>.&#8221;<\/p>\n<h2><strong>Conclus\u00e3o final<\/strong><\/h2>\n<p>O programa EB-5 continua a ser uma ferramenta poderosa para investidores globais que procuram resid\u00eancia nos EUA, mas os padr\u00f5es actuais exigem um n\u00edvel mais elevado de cuidado e apoio profissional. \u00c0 medida que se aproxima o <strong>prazo de prote\u00e7\u00e3o de setembro de 2026<\/strong>, trabalhar com um centro regional experiente e um advogado de imigra\u00e7\u00e3o qualificado \u00e9 essencial para proteger tanto o seu investimento como os seus objectivos de imigra\u00e7\u00e3o. <\/p>\n<p>No EB-5, o tempo \u00e9 importante &#8211; mas a prepara\u00e7\u00e3o \u00e9 ainda mais importante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Programa de Investidor Imigrante EB-5 continua a ser um dos caminhos mais fi\u00e1veis para a resid\u00eancia permanente nos EUA atrav\u00e9s do investimento, mas os investidores e os seus consultores est\u00e3o a navegar num cen\u00e1rio regulamentar em mudan\u00e7a. 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