Quando os investidores EB-5 indianos começam a avaliar os projectos, a primeira pergunta é frequentemente: Rural ou HUA? Mas se te concentrares apenas na velocidade da categoria de visto, não percebes a questão mais importante: Que projeto oferece a melhor combinação de segurança de green card e potencial de retorno de capital?
Para compreender como avaliar os projectos EB-5 para além dos rótulos de marketing, é necessário analisar os fundamentos que são importantes independentemente da categoria.
O verdadeiro equilíbrio: Velocidade da imigração vs. segurança do capital
Todos os investidores EB-5 enfrentam uma tensão fundamental: o desejo de um processamento mais rápido da carta verde versus a necessidade de proteger o seu capital de investimento. Como explica Vivek Tandon, “Há a rapidez da carta verde. Depois, há a segurança do capital. Podemos conseguir as duas coisas. Vai ser um pouco um ato de equilíbrio”.
Este equilíbrio é diferente para diferentes investidores:
- Para profissionais H-1B que já estão nos EUA: A apresentação simultânea fornece autorização de trabalho imediata e benefícios de viagem, tornando a velocidade da categoria de visto menos crítica
- Para os investidores no estrangeiro: A categoria do visto e os prazos de tratamento consular são mais importantes
- Para as famílias com necessidades urgentes de tempo: As categorias reservadas que oferecem o estado atual proporcionam vantagens estratégicas
Mas, como salienta Tandon, “embora um bom ponto de partida seja saber quem é o meu centro regional, quem é o meu parceiro no centro regional, tens de passar ao projeto em si, ao mutuário atual, ao promotor atual, à classe de activos subjacente. É aí que deves realmente concentrar-te nos fundamentos”.
Porque é que os investidores não se devem enquadrar numa única categoria
Muitos investidores abordam o EB-5 com uma escolha de categoria pré-determinada. “Só quero rural” ou “Só vou considerar HUA”. Esta limitação auto-imposta pode impedir que se encontre o projeto ideal para a sua situação específica.
De acordo com Tandon, “não acho que seja uma boa ideia ficares a pensar que só vais para a área rural, ou que só vais para a HUA. Tem uma mente aberta. Talvez identifiques as três ou cinco melhores opções de investimento. Depois, descobre onde estás melhor colocado, qual é a opção mais adequada para ti, tendo em conta as tuas preferências.”
Projectos rurais: Histórico mais curto
Os projectos em zonas rurais só existem desde a Lei de Reforma e Integridade de 2022. ” Os projectos de zonas rurais só têm talvez uma história de três ou quatro anos no EB-5, ao passo que os projectos HUA existem há mais de uma dúzia de anos”, observa Tandon. “Há mais pontos de dados, há mais conjuntos de dados, há mais história e registos”.
Isto não significa que os projectos rurais sejam inerentemente mais arriscados. Significa que existem menos dados históricos para comparação e reconhecimento de padrões.
Projectos HUA: História mais longa, riscos próprios
Os projectos em zonas de elevado desemprego têm mais de uma década de experiência. Mas a longevidade não é sinónimo de segurança. ” Os projectos HUA podem ter o seu próprio conjunto de problemas”, adverte Tandon. “Não quer dizer que os projectos em zonas rurais apresentem geralmente mais riscos do que, por exemplo, um projeto HUA. Os projectos HUA podem ter o seu próprio conjunto de problemas. Os projectos de zonas rurais podem ter o seu próprio conjunto de problemas”.
Infra-estruturas: A mais nova categoria
Os projectos de infra-estruturas representam a mais recente e mais pequena reserva, com 2%. Com um número limitado de projectos atualmente disponíveis, esta categoria oferece outra opção para os investidores que procuram o estatuto de visto atual com fundamentos potencialmente fortes no desenvolvimento de infra-estruturas críticas.
O que é mais importante do que a categoria: Fundamentos do projeto
Independentemente da categoria do visto, há certos fundamentos que determinam o sucesso do green card e o potencial de retorno do capital.
- Histórico do Centro Regional
A história do centro regional é muito importante. Procura:
- Capital devolvido: Milhares de milhões, não milhões
- Taxas de aprovação do I-526E: Histórico de aprovação consistente do USCIS
- Taxas de aprovação da I-829: Retiradas de petições bem sucedidas que demonstram a criação de emprego
- Experiência em vários ciclos: Desempenho nos altos e baixos da economia
Como salienta Rohit Turkhud, os centros regionais devem “dar-te as boas-vindas e ver o que se passa” através de visitas ao local do projeto.
- Força do promotor e do mutuário
A experiência, a solidez financeira e o historial do promotor do projeto na classe de activos específica são muito importantes. Promotores fortes:
- Ter concluído com êxito projectos semelhantes
- Traz o seu próprio capital para os projectos
- Demonstra estabilidade financeira e capacidade de crédito
- Compreende os requisitos e os prazos para a criação de emprego
- Classe de activos subjacente e modelo de negócio
O tipo de projeto e os seus fundamentos comerciais determinam tanto a criação de emprego como o retorno do capital. Avalia:
- Procura do mercado: Existe uma necessidade real para este desenvolvimento?
- Qualidade da localização: O local suporta a utilização pretendida?
- Fundamentos económicos: O projeto pode gerar retornos independentes do EB-5?
- Metodologia de criação de emprego: Os empregos diretos proporcionam mais certezas do que as projecções indirectas
- Estrutura de capital e proteção dos investidores
A forma como o teu investimento está estruturado afecta o risco:
- Empréstimo vs. capital próprio: As estruturas de empréstimo oferecem normalmente mais proteção
- Segurança e garantias: O que garante o teu investimento?
- Capital próprio dos promotores: O investimento significativo dos promotores transmite confiança
- Estratégia de saída: Caminho claro para o retorno do capital
Dois tipos de segurança: Carta Verde e Retorno de Capital
Como explica Turkhud, os investidores devem avaliar duas questões de segurança distintas, mas relacionadas.
Segurança do Green Card: Criação de emprego
“A primeira é a segurança de obter a carta verde, que é claramente a coisa mais importante”, observa Turkhud. “E isso depende da criação de emprego.”
Os projectos devem criar 10 postos de trabalho a tempo inteiro por investidor. Este requisito é o motor de ambos:
- Aprovação da I-526E: A USCIS deve aprovar a metodologia de criação de emprego
- Aprovação do I-829: A criação efectiva de emprego tem de ser demonstrada para a remoção da condição de “green card
Os projectos fortes apresentam planos claros de criação de emprego com margem de erro, não se limitando a cumprir os mínimos.
Segurança do retorno do capital: Não há garantias, mas a análise é importante
“Sabemos que a palavra garantia não existe no espaço EB-5″, adverte Turkhud. “Mas, ao mesmo tempo, considera pelo menos as possibilidades de recuperar o dinheiro.”
Embora não existam garantias, os investidores devem avaliar:
- Probabilidade de conclusão do projeto
- Histórico do promotor em termos de retorno de capital
- Histórico do retorno de capital do centro regional
- Viabilidade económica independente do programa de imigração
Como resume Turkhud, “os projectos podem falhar. Os melhores podem não ser tão bem sucedidos como se esperava, mas, pelo menos, olha para a segurança da carta verde e depois podes olhar para a segurança de recuperar o teu capital”.
A tua estratégia de seleção de projectos
A categoria do visto é importante, mas os fundamentos são ainda mais importantes. A tua abordagem:
- Começa pelas prioridades: Define o que é mais importante para a tua situação
- Identifica 3-5 opções: Em diferentes categorias
- Avalia os fundamentos: Centro regional, promotor, classe de activos, estrutura de capital
- Visita projectos: Ver os projectos pessoalmente, sempre que possível
- Trabalha com consultores: Aproveita a experiência do advogado de imigração e do consultor de investimentos
- Avalia ambas as seguranças: Probabilidade de obtenção de carta verde e potencial de retorno de capital
Lembra-te: a seleção da categoria reservada é importante, mas, como conclui Tandon, “se tiveres a orientação certa, podes provavelmente tomar uma decisão muito boa. Escolhe a opção mais segura possível. Se for rural, ótimo. Se for uma infraestrutura, ótimo. Se for uma HUA, ótimo também”.
Segue-se nesta série: A Parte 4 explora os benefícios da apresentação simultânea, as recentes alterações à política do EAD e o que os investidores indianos devem observar enquanto navegam no processo EB-5.
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Sobre os oradores do webinar
Peter Calabrese, Diretor Executivo, CanAm Investor Services
Peter lidera a divisão americana da CanAm, supervisionando a venda de fundos de colocação privada para investidores estrangeiros sediados nos EUA. Com mais de uma década de experiência na indústria EB-5, os seus antecedentes fornecem supervisão estratégica e orientação informada a potenciais investidores e parceiros.
Vivek Tandon, Diretor-Geral, Sequence Financial Specialists
Vivek é um perito financeiro experiente, especializado em gestão de património transfronteiriço e serviços de consultoria. Tem um profundo conhecimento dos cenários financeiros dos EUA e internacionais, ajudando indivíduos de elevado valor líquido com planeamento estratégico.
Rohit Turkhud, Membro, CSG Law
Rohit é um distinto advogado de imigração com uma vasta experiência na lei de imigração dos EUA. A sua prática centra-se no aconselhamento de indivíduos e empresas em vários assuntos relacionados com vistos, incluindo as complexidades da imigração de investimento para cidadãos estrangeiros.
