O Programa de Investidor Imigrante EB-5 tem sido um caminho para investidores estrangeiros que buscam residência nos Estados Unidos, mas as recentes reformas legislativas e as condições de mercado em evolução moldaram significativamente seu cenário. No episódio inaugural doThe EB-5 Show, apresentado por Vivek Tandon, Pete Calabrese, CEO da CanAm Investor Services, forneceu informações sobre o estado da indústria EB-5 em 2025. A conversa abordou o sucesso da CanAm, a evolução do programa EB-5, os critérios de seleção de projectos e o que os investidores devem considerar quando embarcam na sua viagem EB-5.
Uma carreira no EB-5: o percurso de Pete Calabrese
O caminho de Calabrese para a indústria EB-5 foi tudo menos convencional. Com formação em mercados financeiros, incluindo experiência em negociação e consultoria de investimento, fez a transição para o EB-5 há cerca de uma década. A sua entrada no sector foi alimentada por um desejo de fundir a experiência de investimento com relações significativas com os clientes – um aspeto que o EB-5 oferece de forma única devido à sua natureza dupla como veículo de investimento e processo de imigração.
Na CanAm, Calabrese encontrou uma organização com um historial sem paralelo no espaço EB-5. Desde a sua criação, a CanAm patrocinou 72 projectos EB-5, angariou mais de $3,5 mil milhões em capital EB-5, assegurou mais de 5.400 aprovações de petições I-526 e facilitou mais de 2.800 aprovações I-829, conduzindo à residência permanente nos EUA para milhares de investidores e respectivas famílias. Para além dos seus sucessos em matéria de imigração, a CanAm devolveu 2,5 mil milhões de dólares aos investidores, estabelecendo um elevado padrão de responsabilidade e desempenho na indústria.
O presente e o futuro do EB-5
De acordo com Calabrese, a indústria EB-5 está em uma fase de transformação após a aprovação da Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022. Embora o programa tenha enfrentado turbulência no passado – incluindo um lapso em 2021 – a nova legislação introduziu maior supervisão e proteções para os investidores, em última análise, fortalecendo a confiança no EB-5 como um caminho de imigração viável.
Uma das principais conclusões do debate foi a natureza evolutiva das categorias de investimento EB-5. A introdução de reservas de vistos para projetos em áreas rurais e de alto desemprego reformulou as prioridades dos investidores. Calabrese enfatizou que essas mudanças criam novas oportunidades, especialmente para investidores que buscam minimizar o tempo de espera pelo visto. No entanto, ele advertiu que os investidores não devem se apressar em projetos apenas com base em vistos reservados; em vez disso, eles devem avaliar cuidadosamente todos os aspectos de um projeto antes de comprometer o capital.
Abordagem da CanAm à seleção de projectos
Calabrese destacou o rigoroso processo de due diligence da CanAm, que tem sido essencial para o seu sucesso. Ao contrário de alguns patrocinadores EB-5, a CanAm não opera como uma entidade verticalmente integrada, o que lhe permite avaliar de forma independente a viabilidade do projeto e estruturar os investimentos para dar prioridade ao sucesso do investidor. Isto significa que:
- Verificação exaustiva: A CanAm avalia um grande número de projectos potenciais antes de selecionar os poucos que satisfazem os seus critérios rigorosos. Ao longo dos anos, a CanAm analisou quase dez vezes mais projectos do que aqueles que acabou por patrocinar.
- Prioriza a estabilidade: Quer se trate de empreendimentos imobiliários, projectos de infra-estruturas ou empreendimentos comerciais de grande escala, a CanAm assegura que os projectos têm um sólido apoio financeiro, uma forte procura no mercado e um potencial fiável de criação de emprego.
- Estruturados como investimentos de dívida: A CanAm estrutura os investimentos EB-5 como empréstimos em vez de capital, permitindo uma maior segurança, prazos de reembolso claros e priorização na pilha de capital.
Principais lições do sector EB-5
Ao discutir os desafios, Calabrese reconheceu que, como qualquer investimento, o EB-5 acarreta riscos. No entanto, a abordagem da CanAm à transparência e à comunicação com o investidor tem sido um fator chave na mitigação da incerteza. Ele enfatizou que cada investidor deve conduzir uma diligência devida completa e procurar patrocinadores que forneçam divulgações claras, atualizações regulares do projeto e comunicação aberta.
A indústria EB-5 aprendeu lições valiosas nas últimas duas décadas, incluindo:
- A importância da transparência: Os investidores devem estar totalmente informados sobre os riscos do projeto e as condições de mercado. A CanAm garante isso através de relatórios consistentes e relações com investidores.
- O papel das auditorias de terceiros: A CanAm submete-se voluntariamente a auditorias de terceiros para validar o seu historial, ajudando a incutir confiança entre os investidores.
- Tomada de decisões centrada no investidor: Ao contrário de alguns centros regionais que podem dar prioridade ao volume em detrimento da qualidade, a CanAm concentra-se nos resultados dos investidores, assegurando que os projectos são estruturados com a maior probabilidade de sucesso.
Conselhos para potenciais investidores EB-5
Calabrese deixou uma mensagem clara para as pessoas que estão a considerar o EB-5: age estrategicamente, mas não te apresses. Com o crescente interesse no programa, particularmente em áreas rurais e de alto desemprego, a disponibilidade de vistos pode mudar num futuro próximo. Exortou os investidores a trabalharem com profissionais experientes, a documentarem cuidadosamente a sua fonte de fundos e a seleccionarem projectos com fundamentos sólidos, em vez de se deixarem influenciar apenas por tácticas de marketing.
Além disso, salientou que, embora a apresentação simultânea continue a ser uma grande vantagem para os investidores sediados nos EUA, os interessados no EB-5 devem avançar o mais cedo possível para garantir datas de prioridade favoráveis antes que ocorra um potencial retrocesso.
O impacto mais alargado dos investimentos EB-5
Para além dos investidores individuais, o EB-5 desempenha um papel significativo no desenvolvimento económico. Calabrese partilhou histórias de sucesso de projectos financiados através do EB-5 que tiveram um impacto transformador nas economias locais, incluindo:
- O Centro de Convenções da Pensilvânia: Um projeto de infraestrutura fundamental que gerou empregos e atividade económica.
- Brightline High-Speed Rail: Um grande projeto de transportes que liga Miami a Orlando, melhorando a conetividade e impulsionando o crescimento regional.
- Sede global da Pfizer: Um desenvolvimento comercial de ponta que contribui para a criação de emprego em Nova Iorque.
Estes projectos não só cumpriram os seus mandatos de criação de emprego EB-5, como também proporcionaram benefícios económicos a longo prazo, reforçando o papel do EB-5 como uma ferramenta valiosa para o desenvolvimento económico dos EUA.
Olhando para o futuro: EB-5 sob futuras administrações
Uma das questões que persistem no espaço EB-5 é como as mudanças políticas, particularmente uma potencial segunda administração Trump, poderiam impactar o programa. Calabrese observou que o EB-5 historicamente recebeu apoio de ambos os principais partidos políticos, inclusive durante o primeiro mandato de Trump. Embora as políticas de imigração mais amplas possam evoluir, ele não prevê mudanças drásticas no EB-5, dado o seu papel na criação de emprego e no desenvolvimento económico.
No entanto, aconselhou os investidores a manterem-se informados e adaptáveis, uma vez que os ajustamentos regulamentares e processuais são sempre uma possibilidade no panorama da imigração.
Reflexões finais: Um futuro promissor para o EB-5
No final da discussão, Calabrese reafirmou o seu otimismo em relação ao futuro do EB-5. Com novas protecções legislativas, estruturas de projeto em evolução e uma maior sensibilização dos investidores, o programa está numa posição forte para um crescimento sustentado. Para aqueles que estão a considerar um investimento EB-5, agora é um momento oportuno – desde que conduzam uma diligência completa e se alinhem com patrocinadores respeitáveis como a CanAm.
Para os investidores que procuram residência nos EUA através do EB-5, a principal conclusão desta discussão perspicaz é clara: o sucesso no EB-5 depende da escolha do projeto certo, do trabalho com os parceiros certos e da compreensão dos benefícios a longo prazo do programa, para além dos retornos financeiros. À medida que o EB-5 continua a evoluir, a tomada de decisões informadas será a pedra angular de uma jornada de investimento bem-sucedida.
Mergulha mais fundo no EB-5:
- Estratégias inteligentes para a escolha de projectos de investimento EB-5 que satisfaçam os teus objectivos financeiros e de imigração
- Compreender o cenário de investimento EB-5 numa era pós-eleitoral
- A promessa do EB-5 em 2025: Um caminho para a prosperidade partilhada
