{"id":97833,"date":"2026-10-27T08:00:55","date_gmt":"2026-10-27T12:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/2026\/10\/construir-en-un-mercado-dificil-el-programa-eb-5-como-financiacion-para-proyectos-inmobiliarios\/"},"modified":"2026-10-27T08:05:42","modified_gmt":"2026-10-27T12:05:42","slug":"construir-en-un-mercado-dificil-el-programa-eb-5-como-financiacion-para-proyectos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/es\/2026\/10\/construir-en-un-mercado-dificil-el-programa-eb-5-como-financiacion-para-proyectos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Construir en un mercado dif\u00edcil: el programa EB-5 como financiaci\u00f3n para proyectos inmobiliarios"},"content":{"rendered":"

Por qu\u00e9 un mercado de capitales m\u00e1s restrictivo ha reavivado el papel del programa EB-5 como verdadera financiaci\u00f3n para el desarrollo, y c\u00f3mo es una ejecuci\u00f3n cuidadosa y con visi\u00f3n a largo plazo.<\/em><\/p>\n

\"Las
Proyecto EB-5 \u00abWaterview Residences\u00bb, en construcci\u00f3n, con un aparcamiento de varias plantas y las monta\u00f1as como tel\u00f3n de fondo.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Los mercados de capitales hoy en d\u00eda se parecen mucho a como estaban en 2008 y 2009. Los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n altos, los vendedores se aferran a precios que ten\u00edan sentido hace tres a\u00f1os y los compradores est\u00e1n a la espera de que bajen. Las operaciones que deber\u00edan cerrarse est\u00e1n estancadas, y muchos promotores competentes no pueden conseguir lo que necesitan de las fuentes en las que suelen confiar. Es en mercados como este cuando el programa EB-5 desempe\u00f1a su papel m\u00e1s importante. Cuando la financiaci\u00f3n tradicional se retira, es entonces cuando el EB-5 se convierte en financiaci\u00f3n para el desarrollo, y no solo en una l\u00ednea de capital m\u00e1s barata.<\/p>\n

Qu\u00e9 hace el programa EB-5 cuando funciona<\/strong><\/h2>\n

Deja a un lado los titulares sobre inmigraci\u00f3n y ver\u00e1s que su funcionamiento es sencillo. El programa EB-5 atrae capital extranjero a proyectos que crean puestos de trabajo en Estados Unidos, sin gastar ni un solo d\u00f3lar de los contribuyentes. Es dif\u00edcil discutir esa combinaci\u00f3n, y por eso el programa ha contado con apoyo m\u00e1s all\u00e1 de las l\u00edneas partidistas y a lo largo de gobiernos que apenas se pon\u00edan de acuerdo en nada m\u00e1s. Puestos de trabajo para los trabajadores estadounidenses sin coste p\u00fablico: esa es la raz\u00f3n por la que existe el EB-5 y por la que su apoyo se ha mantenido.<\/p>\n

Una ciudad, un ejemplo claro<\/strong><\/h2>\n

Filadelfia nos muestra c\u00f3mo se ve eso en la pr\u00e1ctica. En 2008, la ampliaci\u00f3n de la Centro de Convenciones de Pensilvania<\/a> Estaba a medio construir cuando se vino abajo la financiaci\u00f3n del proyecto. Las gr\u00faas se quedaron paradas en una obra a cielo abierto, y los trabajadores que contaban con ese trabajo corr\u00edan el riesgo de perderlo. El capital del programa EB-5, 122 millones de d\u00f3lares procedentes de unos cientos de familias que invirtieron desde el extranjero, permiti\u00f3 que el proyecto siguiera adelante y que los trabajadores mantuvieran sus puestos. Cuando el mercado se recuper\u00f3, esos inversores recuperaron todo su dinero. A\u00f1os m\u00e1s tarde, El gobernador Ed Rendell declar\u00f3 en el Philadelphia Inquirer<\/a> que la ampliaci\u00f3n no se habr\u00eda llevado a cabo sin el programa EB-5. Esa era su opini\u00f3n, no la de CanAm. CanAm se encarg\u00f3 de la financiaci\u00f3n; el ayuntamiento y la gente que se puso manos a la obra para construirlo hicieron el resto.<\/p>\n

Ese fue el comienzo de una colaboraci\u00f3n m\u00e1s duradera. A continuaci\u00f3n vinieron m\u00e1s de una d\u00e9cada de proyectos en torno al Philadelphia Navy Yard, incluyendo trabajos en el astillero, donde la financiaci\u00f3n del programa EB-5 ayud\u00f3 a recuperar puestos de trabajo cualificados en la construcci\u00f3n naval \u2014y la mano de obra cualificada que los acompa\u00f1a\u2014 en una zona de la ciudad que hab\u00eda perdido ambas cosas. Esa misma iniciativa se aplica ahora a la remodelaci\u00f3n de los terrenos de una antigua refiner\u00eda, el Bellwether District, que se prev\u00e9 que genere miles de puestos de trabajo en el sector de las ciencias de la vida y la fabricaci\u00f3n avanzada. Y todo ello sin que les haya costado nada a los contribuyentes. Una sola ciudad, y en ella se refleja todo el potencial del programa.<\/p>\n

C\u00f3mo lo aborda CanAm<\/strong><\/h2>\n

Nada de eso ocurre por s\u00ed solo. El programa EB-5 solo ofrece ese tipo de resultados cuando el capital que lo respalda est\u00e1 bien estructurado y garantizado con cuidado. La demanda del EB-5 es enorme ahora mismo, y CanAm podr\u00eda recaudar mucho m\u00e1s de lo que recauda. Pero decide no hacerlo. La empresa prefiere dejar pasar un negocio antes que asociar su nombre a uno del que no est\u00e9 segura. Cada vez m\u00e1s, eso ha supuesto ir m\u00e1s all\u00e1 del sector inmobiliario hacia \u00e1mbitos como la banda ancha y las infraestructuras, donde es dif\u00edcil conseguir financiaci\u00f3n y los proyectos encajan perfectamente en lo que el programa fue creado para apoyar.<\/p>\n

CanAm estructura sus financiaciones de tal forma que el capital de los inversores quede protegido antes de que llegue cualquier distribuci\u00f3n al promotor. Con los tipos de inter\u00e9s como est\u00e1n, se ha vuelto a\u00fan m\u00e1s conservadora, incorporando cl\u00e1usulas financieras y cuentas de reserva, y evaluando cada proyecto en funci\u00f3n de su situaci\u00f3n actual y de c\u00f3mo se prev\u00e9 que est\u00e9 dentro de unos a\u00f1os. Para las familias que invierten 800 000 d\u00f3lares, esa cifra no es un simple error de redondeo. Es una gran parte de lo que tienen, y c\u00f3mo estar\u00e1 la inversi\u00f3n dentro de cinco a\u00f1os importa m\u00e1s que cualquier operaci\u00f3n cerrada este trimestre.<\/p>\n

Ninguna empresa con una larga trayectoria en el programa EB-5 ha escapado a las dificultades del mercado. La prueba est\u00e1 en c\u00f3mo reacciona: seguir adelante con un proyecto complicado, mantener informados a los inversores y resolver el problema. CanAm lleva m\u00e1s de veinte a\u00f1os funcionando as\u00ed, incluso en varias crisis, y eso se refleja en las cifras que m\u00e1s valoran los inversores: miles de solicitudes aprobadas y tarjetas de residencia conseguidas para las familias que invirtieron.<\/p>\n

Un momento importante para el programa<\/strong><\/h2>\n

Nada de esto significa que haya que dar marcha atr\u00e1s, solo que hay que ser selectivo a la hora de decidir qu\u00e9 proyectos merecen la pena. El programa en s\u00ed est\u00e1 en una posici\u00f3n s\u00f3lida. El Reformas de 2022<\/a> ha canalizado el capital hacia proyectos rurales y de infraestructuras, as\u00ed como hacia la creaci\u00f3n de empleo que pretend\u00eda el Congreso, y los resultados ya se est\u00e1n notando en comunidades que llevaban mucho tiempo esperando inversiones. Incluso la reciente atenci\u00f3n en torno a la propuesta de una \u00abtarjeta de oro\u00bb, se piense lo que se piense de ella, ha puesto el programa EB-5 en el punto de mira del p\u00fablico y ha recordado a la gente que un visado vinculado a la creaci\u00f3n de empleo tiene una credibilidad de la que carecen ideas m\u00e1s llamativas. De cara al Renovaci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n para 2027<\/a>, los argumentos a favor del programa EB-5 son m\u00e1s s\u00f3lidos que nunca en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Por qu\u00e9 es importante<\/strong><\/h2>\n

CanAm la fund\u00f3 un inmigrante, y tanto los inmigrantes como los hijos de inmigrantes siguen formando parte de su equipo. Eso influye en c\u00f3mo trata la empresa a las familias que le conf\u00edan sus ahorros y el futuro que intentan construir. Para ellos, una inversi\u00f3n EB-5 es mucho m\u00e1s que una simple transacci\u00f3n, y as\u00ed es como la tratan. Si se hace bien, el programa EB-5 es una de las herramientas m\u00e1s eficaces con las que cuenta el pa\u00eds para convertir el capital privado en proyectos terminados, puestos de trabajo y nuevas vidas en Estados Unidos. Lo que define a una empresa en este sector no es cu\u00e1nto recauda en un trimestre bueno, sino si las personas que han invertido pueden contar con que su dinero estar\u00e1 ah\u00ed cuando realmente importe.<\/p>\n

M\u00e1s informaci\u00f3n sobre CanAm | (212) 668-0690 | info@canamenterprises.com<\/a> | www.canamenterprises.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por qu\u00e9 un mercado de capitales m\u00e1s restrictivo ha reavivado el papel del programa EB-5 como verdadera financiaci\u00f3n para el desarrollo, y c\u00f3mo es una ejecuci\u00f3n cuidadosa y con visi\u00f3n a largo plazo. Los mercados de capitales hoy en d\u00eda se parecen mucho a como estaban en 2008 y 2009. 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