{"id":88564,"date":"2023-08-30T13:46:52","date_gmt":"2023-08-30T17:46:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/2023\/08\/el-programa-de-inversion-eb-5-sigue-recuperando-impulso\/"},"modified":"2026-10-16T14:04:20","modified_gmt":"2026-10-16T18:04:20","slug":"el-programa-de-inversion-eb-5-sigue-recuperando-impulso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/es\/2023\/08\/el-programa-de-inversion-eb-5-sigue-recuperando-impulso\/","title":{"rendered":"El programa de inversi\u00f3n EB-5 sigue recuperando impulso"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a><\/p>\n<\/div>\n

Beth Mattson-Teig<\/a> | 21 de agosto de 2023<\/span> <\/strong><\/p>\n

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El endurecimiento de los mercados de capital inmobiliario podr\u00eda impulsar a\u00fan m\u00e1s la actividad entre los inversores inmigrantes.<\/h6>\n

El programa de inmigraci\u00f3n por inversi\u00f3n EB-5 ha tenido un camino lleno de baches hacia la recuperaci\u00f3n desde que el Congreso lo restableci\u00f3 hace casi 18 meses. Sin embargo, los actores del sector se muestran optimistas respecto al futuro, gracias a la demanda acumulada de los inversores internacionales y a los promotores que buscan fuentes de financiaci\u00f3n alternativas en un mercado con mayor escasez de capital. <\/p>\n

El EB-5 es un programa de incentivos<\/a> para la inversi\u00f3n extranjera en EE. UU. que ofrece tarjetas de residencia a cambio de capital. Sus defensores lo han promocionado durante mucho tiempo como una herramienta importante de est\u00edmulo econ\u00f3mico para el desarrollo econ\u00f3mico y la creaci\u00f3n de empleo. Con una inversi\u00f3n m\u00ednima de 800 000 d\u00f3lares, el programa ha generado hist\u00f3ricamente miles de millones en financiaci\u00f3n cada a\u00f1o, concediendo alrededor de 10 000 visados al a\u00f1o. Seg\u00fan estimaciones de la asociaci\u00f3n comercial del sector, IIUSA, solo en la primera mitad del a\u00f1o fiscal 2023 se han generado al menos 834 millones de d\u00f3lares<\/a> a trav\u00e9s del programa EB-5. Este capital se utiliza para financiar el desarrollo de inmuebles comerciales y de infraestructuras. <\/p>\n

Relacionado:<\/b> El sector EB-5 se prepara para un nuevo comienzo en medio de nuevas normas<\/a><\/p>\n

El Congreso lleva a\u00f1os debatiendo reformas del programa, y la incapacidad para llegar a un acuerdo provoc\u00f3 que no se renovara la financiaci\u00f3n del mismo. La expiraci\u00f3n del programa de centros regionales EB-5<\/a> en junio de 2021 dej\u00f3 a los operadores en una situaci\u00f3n de incertidumbre durante varios meses. El programa se restableci\u00f3 finalmente<\/a> en marzo de 2022 como parte de la Ley de Reforma e Integridad del EB-5. <\/p>\n

\u00abDir\u00eda que el programa se est\u00e1 recuperando y cobrando impulso, aunque seguimos siendo cautelosos\u00bb, afirm\u00f3 Jill Jones, directora s\u00e9nior y consejera general de JTC, una empresa global de servicios profesionales. La reactivaci\u00f3n del programa no fue, en absoluto, como pulsar un interruptor para volver a ponerlo en \u00abmarcha\u00bb. Aunque las reformas fueron bien recibidas en general por el sector, tambi\u00e9n supusieron algunos obst\u00e1culos para la reapertura del programa. \u00abEl mayor escollo al que nos enfrentamos hoy es la incertidumbre. Hay tantas cosas que no est\u00e1n claras sobre c\u00f3mo deben aplicarse que la gente no est\u00e1 100 % segura de c\u00f3mo proceder\u00bb, dijo Jones. <\/p>\n

Relacionado:<\/b> C\u00f3mo los intereses de los inversores EB-5 y los prestamistas de CMBS pueden entrar en conflicto en ocasiones<\/a><\/p>\n

Otro gran obst\u00e1culo fue que el Servicio de Ciudadan\u00eda e Inmigraci\u00f3n de los Estados Unidos (USCIS), que se encarga de gestionar el programa EB-5, interpret\u00f3 que la nueva legislaci\u00f3n exig\u00eda la renovaci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n de cientos de centros regionales EB-5 ya existentes. El sector respondi\u00f3 con una demanda que finalmente se resolvi\u00f3 a favor de los centros regionales en septiembre de 2022. \u00abUna vez que se lleg\u00f3 a ese acuerdo, fue una carrera hacia la salida\u00bb, dijo Christine Chen, directora de operaciones de CanAm Enterprises, una de las principales operadoras de centros regionales EB-5. <\/p>\n

Demanda acumulada<\/strong><\/p>\n

Aunque la reactivaci\u00f3n del programa se ha retrasado un poco por la curva de aprendizaje que suponen las nuevas normas, tambi\u00e9n hay factores muy favorables que han desatado una enorme demanda acumulada. En particular, la Ley de Integridad y Reforma cre\u00f3 nuevas categor\u00edas con cuotas o asignaciones de visados espec\u00edficas para los solicitantes. Esas categor\u00edas incluyen proyectos que cumplan los requisitos en zonas rurales, \u00e1reas designadas de alto empleo y proyectos de infraestructura. En la pr\u00e1ctica, eso significa que las personas que inviertan en esas \u00e1reas obtienen un tr\u00e1mite prioritario de sus solicitudes de visado EB-5, se\u00f1al\u00f3 Ronald Fieldstone, experto en EB-5 y socio de Saul Ewing LLP. <\/p>\n

Uno de los problemas cr\u00f3nicos del programa EB-5 antes de su breve suspensi\u00f3n era que hab\u00eda l\u00edmites en el n\u00famero de visados que se pod\u00edan expedir a un pa\u00eds concreto. La abrumadora demanda procedente de China, en particular, cre\u00f3 una lista de espera de entre 10 y 15 a\u00f1os, lo que hab\u00eda paralizado la actividad. La demanda de los ciudadanos chinos ha vuelto ahora con fuerza. \u00abHay mucho entusiasmo y una oleada de nuevas actividades por parte de los inversores en China, que sienten que tienen una segunda oportunidad de entrar en el programa\u00bb, dijo Jones. <\/p>\n

Esto tambi\u00e9n es una buena noticia para los centros regionales EB-5 que ya hab\u00edan desarrollado una infraestructura en China con agencias y recursos educativos establecidos. China, India, Vietnam y Corea del Sur han sido tradicionalmente los cuatro grandes en cuanto a demanda. Las empresas EB-5 se est\u00e1n centrando en reconstruir redes y relaciones en todos esos pa\u00edses. Tambi\u00e9n hay una fuerte demanda procedente de Latinoam\u00e9rica, as\u00ed como de rusos que se han visto desplazados a otros pa\u00edses fuera de Rusia. <\/p>\n

\u00abEl pasaporte estadounidense se considera uno de los m\u00e1s poderosos del mundo. Por eso, cuando se reabri\u00f3 el programa, hab\u00eda mucha gente esperando y lista para dar el paso\u00bb, dijo Chen. \u00abY los cambios en el programa les brindaron nuevas oportunidades que antes simplemente no ten\u00edan a su alcance\u00bb. <\/p>\n

Otro gran cambio que ha revolucionado el mercado desde que se renov\u00f3 el programa es la posibilidad de presentar solicitudes simult\u00e1neas. Si alguien est\u00e1 aqu\u00ed con un visado v\u00e1lido, como un visado de estudiante o de trabajo, puede quedarse en EE. UU. mientras su visado EB-5 est\u00e1 en tr\u00e1mite. \u00abEsto se ha convertido en una forma de que la gente invierta y espere a obtener finalmente su tarjeta de residencia EB-5, pero mientras tanto, pueden seguir adelante y construir su vida en EE. UU.\u00bb, a\u00f1adi\u00f3 Jones. <\/p>\n

Fuente de financiaci\u00f3n alternativa<\/strong><\/p>\n

La devoluci\u00f3n del capital del programa EB-5 es una buena noticia para los promotores inmobiliarios que buscan fuentes de financiaci\u00f3n alternativas. Algunos participantes creen que el programa EB-5 podr\u00eda experimentar un repunte de popularidad similar al de la Gran Crisis Financiera. Seg\u00fan IIUSA, el programa EB-5 ayud\u00f3 a generar 20 600 millones de d\u00f3lares en inversi\u00f3n extranjera directa entre 2008 y 2015. \u00abComo todos sabemos, los tipos de inter\u00e9s han subido y es m\u00e1s dif\u00edcil conseguir pr\u00e9stamos. As\u00ed que, de repente, el EB-5 se ha convertido en una alternativa mucho m\u00e1s atractiva para los promotores\u00bb, dijo Fieldstone. <\/p>\n

Los promotores est\u00e1n utilizando los fondos del programa EB-5 para financiar una parte m\u00e1s costosa, como la deuda mezzanine o las acciones preferentes. El coste del capital EB-5 var\u00eda en funci\u00f3n de la estrategia del centro regional y del riesgo del proyecto, con un rango que va del 6 % hasta poco m\u00e1s del 10 %. <\/p>\n

Adem\u00e1s, la demanda de los promotores, junto con la evoluci\u00f3n del programa EB-5, est\u00e1 dando a los inversores acceso a m\u00e1s oportunidades de inversi\u00f3n. \u00abPara nosotros, es un momento realmente fant\u00e1stico para que el dinero del EB-5 se invierta en proyectos de muy alta calidad\u00bb, dijo Chen. \u00abSon m\u00e1s bien v\u00edctimas de las circunstancias del entorno en el que nos encontramos. As\u00ed que, para nosotros, estamos en un momento realmente din\u00e1mico que nos reporta beneficios\u00bb. <\/p>\n

A pesar de algunas de las recientes turbulencias en el programa, muchos participantes tienen una visi\u00f3n positiva sobre el crecimiento futuro. \u00abGracias a la Ley de Reforma e Integridad, todo el sector est\u00e1 madurando y volvi\u00e9ndose m\u00e1s sofisticado\u00bb, a\u00f1adi\u00f3 Jones. Se ha eliminado a algunos de los malos actores y, con suerte, la gente se dar\u00e1 cuenta de que este es un programa del gobierno que busca hacer el bien al crear y desarrollar zonas desatendidas, a\u00f1ade. La Ley de Reforma e Integridad prorrog\u00f3 el programa de centros regionales EB-5 hasta el 30 de septiembre de 2027. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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