{"id":72324,"date":"2020-08-20T10:34:10","date_gmt":"2020-08-20T10:34:10","guid":{"rendered":"https:\/\/canamenterpdev.wpenginepowered.com\/2020\/08\/20\/how-a-controversial-immigration-program-can-fill-funding-gaps\/"},"modified":"2026-09-15T15:34:51","modified_gmt":"2026-09-15T19:34:51","slug":"como-un-controvertido-programa-de-inmigracion-puede-colmar-las-lagunas-de-financiacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.canamenterprises.com\/es\/2020\/08\/como-un-controvertido-programa-de-inmigracion-puede-colmar-las-lagunas-de-financiacion\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo un controvertido programa de inmigraci\u00f3n puede colmar las lagunas de financiaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

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Por Carleton English <\/span>

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A medida que los bancos endurecen sus normas de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos en medio de la recesi\u00f3n econ\u00f3mica, los defensores de un programa poco conocido -y algo controvertido- para inversores extranjeros que desean instalarse en Estados Unidos esperan colmar las lagunas de financiaci\u00f3n de proyectos que van desde espacios de oficinas, condominios e incluso l\u00edneas de ferrocarril.<\/p>\n

El programa de inmigraci\u00f3n EB-5 concede tarjetas verdes condicionales a extranjeros ricos<\/a> que inviertan al menos 900.000 d\u00f3lares en proyectos que creen y salven puestos de trabajo en Estados Unidos. El Hudson Yards de Nueva York, el Navy Yard de Filadelfia y el Hotel Westin del Texas Medical Center de Houston (Texas) son proyectos que recibieron al menos parte de la financiaci\u00f3n de inversores EB-5. El programa existe desde principios de la d\u00e9cada de 1990, pero ha sufrido algunas iteraciones en los \u00faltimos a\u00f1os, principalmente aumentos de la inversi\u00f3n m\u00ednima requerida. <\/p>\n

Ahora que el desempleo es elevado y se teme que se agote la financiaci\u00f3n para proyectos listos para poner en marcha, los partidarios del programa est\u00e1n pidiendo al Congreso una reautorizaci\u00f3n a largo plazo, o permanente, del programa.<\/p>\n

Los bancos, lastrados por los bajos tipos de inter\u00e9s y las inminentes p\u00e9rdidas de pr\u00e9stamos causadas por el coronavirus, se han mostrado reacios a conceder pr\u00e9stamos. Seg\u00fan la reciente encuesta Senior Loan Officer Opinion Survey de la Reserva Federal, que abarca 75 bancos estadounidenses, el sector admiti\u00f3 en gran medida que sus normas de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos fueron m\u00e1s estrictas durante el segundo trimestre<\/a>. Dado que la senda de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica es incierta, pero es casi seguro que los tipos se mantendr\u00e1n bajos, es menos probable que los bancos se apresuren a conceder pr\u00e9stamos de mayor riesgo. <\/p>\n

Por supuesto, hay p\u00f3lvora seca al margen, en forma de empresas de capital riesgo, fondos de cobertura y otros que superaron la crisis con efectivo listo para ser utilizado. Un tipo de actor menos conocido son las empresas de servicios financieros que patrocinan los fondos de inversi\u00f3n EB-5. <\/p>\n

CanAm Enterprises, con sede en Nueva York, es una de esas empresas. Puso dinero a trabajar en m\u00e1s de 60 proyectos en los \u00faltimos 30 a\u00f1os y recientemente anunci\u00f3 el reembolso de 350 millones de d\u00f3lares por su proyecto All Aboard Florida, que cre\u00f3 un tren de alta velocidad que conecta Miami con Orlando. Est\u00e1 dispuesta a poner m\u00e1s dinero a trabajar, aunque de forma algo m\u00e1s selectiva. <\/p>\n

“Queremos tener cuidado con c\u00f3mo lo hacemos y d\u00f3nde lo hacemos”, explic\u00f3 Tom Rosenfeld, director ejecutivo de CanAm.<\/p>\n

Con la reducci\u00f3n de los viajes y el debate sobre el futuro de la oficina, ya que muchos trabajadores de cuello blanco siguen trabajando desde casa durante la pandemia<\/a>, elegir los proyectos adecuados -que emplear\u00e1n a trabajadores estadounidenses y conducir\u00e1n a la devoluci\u00f3n de los fondos- se convierte en un acto de equilibrio. Rosenfeld dijo que hay algunos proyectos de oficinas que le interesan, aunque ya debe estar asegurado un arrendatario estable a largo plazo. <\/p>\n

“No buscamos un proyecto arriesgado”, dijo Rosenfeld, se\u00f1alando que m\u00e1s de 3.500 inversores en los proyectos de CanAm han sido reembolsados \u00edntegramente.<\/p>\n

El clima actual le recuerda en cierto modo a la \u00faltima crisis financiera, cuando los bancos retiraron bruscamente la financiaci\u00f3n de proyectos que ya contaban con gr\u00faas. Sin la falta de financiaci\u00f3n proporcionada por los inversores EB-5 y otros, algunos proyectos podr\u00edan no haberse completado. <\/p>\n

Y aqu\u00ed es donde los defensores del programa est\u00e1n presionando para que contin\u00fae, o incluso se ampl\u00ede. S\u00f3lo se conceden 10.000 visados EB-5 al a\u00f1o, aunque la demanda -aunque fluye y refluye en funci\u00f3n de las condiciones econ\u00f3micas y pol\u00edticas- a menudo supera con creces esa cifra, lo que significa la posibilidad de poner m\u00e1s dinero a trabajar. En los siete a\u00f1os posteriores a la crisis financiera de 2008, se calcula que el programa EB-5 gener\u00f3 20.600 millones de d\u00f3lares de inversi\u00f3n, lo que llev\u00f3 a la creaci\u00f3n -o salvaci\u00f3n- de m\u00e1s de 700.000 puestos de trabajo en Estados Unidos, seg\u00fan un an\u00e1lisis del grupo de la industria comercial Invest in the U.S.A. (Invertir en Estados Unidos). <\/p>\n

Aun as\u00ed, el programa no est\u00e1 exento de detractores<\/a>. Aunque la creaci\u00f3n de empleo en Estados Unidos -aproximadamente 10 puestos de trabajo por solicitante- es una condici\u00f3n del programa, muchos lo critican por permitir b\u00e1sicamente que la gente compre su entrada en el pa\u00eds. Tambi\u00e9n han surgido dudas sobre la regulaci\u00f3n del programa y sobre si los fondos se destinan a proyectos en zonas donde se necesitan m\u00e1s puestos de trabajo. <\/p>\n

En noviembre se produjo un cambio en la normativa<\/a>, que aument\u00f3 la inversi\u00f3n m\u00ednima de 500.000 a 900.000 d\u00f3lares para las denominadas “zonas objetivo de empleo” y aument\u00f3 el m\u00ednimo para las que no lo son de 1 mill\u00f3n a 1,8 millones de d\u00f3lares. Este \u00faltimo grupo ha sido hist\u00f3ricamente m\u00e1s atractivo para los inversores extranjeros porque se cree que los proyectos tienen m\u00e1s posibilidades de completarse -especialmente de acuerdo con el programa-, lo que proporciona una mayor sensaci\u00f3n de seguridad de que se recuperar\u00e1 la inversi\u00f3n. <\/p>\n

<\/b><\/p>\n

Escribe a <\/b>Carleton English a carleton.english@dowjones.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Por Carleton English 19 de agosto de 2020 6:44 pm ET A medida que los bancos endurecen sus normas de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos en medio de la recesi\u00f3n econ\u00f3mica, los defensores de un programa poco conocido -y algo controvertido- para inversores extranjeros que desean instalarse en Estados Unidos esperan colmar las lagunas de financiaci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":72326,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-72324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"yoast_head":"\nC\u00f3mo un controvertido programa de inmigraci\u00f3n puede colmar las lagunas de financiaci\u00f3n<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El programa de inmigraci\u00f3n EB-5 concede tarjetas verdes condicionales a extranjeros ricos que inviertan al menos 900.000 d\u00f3lares en proyectos que creen y salven puestos de trabajo en Estados Unidos. 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